未成年人名下的房產(chǎn)辦理登記時，是否可以由監(jiān)護(hù)人代為申請？

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• 156****8077

  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2013-04-12 16:58:42
• 143****5685

  是的，可以的。

  查看全文↓ 2013-04-12 16:57:14

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的財產(chǎn)？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定：只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”： 　　1、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　2、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　3、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十二條第二款“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用?！保鳛楸O(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。 　　5、作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的。

• 問 未成年人房產(chǎn)過戶監(jiān)護(hù)人的保證書怎么寫？
  答

  未成年人簽訂的民事協(xié)議(保證書屬于一種民事協(xié)議)分為三種情況：　　1.10周歲以下：屬于無民事責(zé)任能力人，除非監(jiān)護(hù)人追認(rèn)外，此時簽訂的任何民事協(xié)議無效?！　?.滿10周歲，不滿18周歲，且沒有獨立生活的：屬于限制性民事責(zé)任能力人，如果監(jiān)護(hù)人未追認(rèn)的情況下，只對其能夠接受的民事責(zé)任范圍內(nèi)有效。　　3.滿16周歲，不滿18周歲，且獨立生活的：屬于完全民事責(zé)任能力人，其簽訂的民事協(xié)議完全有效。　　《民法》第十一條規(guī)定 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人?！　∈軞q以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！　〉谑l規(guī)定 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

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• 問 父母可以是否可以處置未成年人名下的房產(chǎn)？
  答

  據(jù)介紹，未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋，但是父母無權(quán)隨意處置未成年人房產(chǎn)。這里所說的“處置”既包括買賣也包括將未成年人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款等其他形式。我國不動產(chǎn)采用的是登記原則，即登記在未成年人名下的房產(chǎn)屬于未成年人的個人財產(chǎn)，不屬于其監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人無權(quán)隨意處置。《中華人民共和國民法通則》第十八條第一款規(guī)定，“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)”。目前，濟(jì)南市主要采取由父母雙方共同到場，以書面保證的方式聲明處置房產(chǎn)行為是為未成年人的利益。因此，父母如果要處分未成年人房屋申請登記的，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以處，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證，由監(jiān)護(hù)人共同代為申請。

• 問 房產(chǎn)證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護(hù)人）
  答

  監(jiān)護(hù)人無產(chǎn)權(quán)

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• 問 房產(chǎn)證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護(hù)人），為啥呢？
  答

  可以的,只要有監(jiān)護(hù)人就可以了,

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