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二手房交易契稅需要評(píng)估嗎

152****6386 | 2018-07-18 20:05:20

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  • 154****8411

    二手房交易契稅是按照網(wǎng)簽合同上標(biāo)注的價(jià)格計(jì)算。但網(wǎng)簽價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí),征稅窗口會(huì)依據(jù)與交易房屋同區(qū)域、同類型的房屋價(jià)格相比較并作出新評(píng)估價(jià),然后按照評(píng)估價(jià)格計(jì)稅。

    查看全文↓ 2018-07-18 20:06:10
  • 137****7149

    房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:
    一、政策性收費(fèi):
    1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3%
    2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%
    3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿兩年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
    4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米
    5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%
    6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元
    7、土地證工本費(fèi):105元
    8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%
    二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi):
    1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1%
    2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元
    房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
    投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
    一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
    三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
    四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
    五、買(mǎi)賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
    六、買(mǎi)賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
    七、買(mǎi)賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
    八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
    買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。
    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用:
    1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
    2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收?。?br/>3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
    4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
    5、公證費(fèi)**高300元
    根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
    經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
    一、買(mǎi)賣:
    除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):
    (一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
    (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
    (三)印花稅:0.1%,買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半;
    (四)契稅:1.5%,由買(mǎi)方繳納;
    二、出租:
    (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
    (二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
    (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
    三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    查看全文↓ 2018-07-18 20:06:03
  • 136****0873

    二手房買(mǎi)賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則,所以賣方繳納了契稅,買(mǎi)方無(wú)需重復(fù)繳納。
    二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
    二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
    90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
    增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;
    個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
    以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2018-07-18 20:05:48
  • 144****7507

    契稅的計(jì)稅是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)也叫報(bào)稅價(jià),報(bào)稅價(jià)是指房管局對(duì)這個(gè)小區(qū)房子的價(jià)格的評(píng)估來(lái)計(jì)算的,比如實(shí)際成交是50萬(wàn),房管局可能評(píng)估成48萬(wàn)或51萬(wàn),這個(gè)價(jià)格就是計(jì)算稅費(fèi)的基數(shù),買(mǎi)賣過(guò)戶的稅率如下:
    1.個(gè)人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
    2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買(mǎi)方出;
    3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);
    4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買(mǎi)賣雙方一家一半);
    5.工本費(fèi):80元(買(mǎi)方出);

    查看全文↓ 2018-07-18 20:05:40

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  • 車位是,先評(píng)估。然后當(dāng)場(chǎng)審稅,完稅,過(guò)戶,可以同一天

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  •  評(píng)估價(jià)是結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素,等等,計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)?! 《址科醵悾骸 ?、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;  3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;

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