二手房私下交易需要房產(chǎn)評估公司評估？

已有8個回答

• 157****7151

  評估是定網(wǎng)簽價格的。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:45:58
• 141****3728

  全款過戶的話不需要評估公司評估

  查看全文↓ 2014-03-04 19:10:34
• 142****5283

  銀行貸款的話，不論您是如何成交，做完面簽，銀行會派評估公司人員前來評估

  查看全文↓ 2014-03-04 14:17:07
• 155****3400

  評估會當(dāng)然要的，給多少是有價的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:34:07
• 157****9487

  我是中介公司的 買房子如果要貸款的話 必須要評估 銀行要看這套房子值多少錢 看看你貸款額占總房款的比例是否符合要求 如果不貸款就不要評估報告了

  查看全文↓ 2014-03-04 09:23:18
• 137****7841

  不是房產(chǎn)評估公司，是銀行有專人評估。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:04:18
• 156****7201

  不需評估，只辦理過戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:35:30
• 136****6121

  交易DIY分九步走
  
  從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。
  
  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
  
  第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5%7E7個工作日。
  
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。
  
  第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
  
  走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
  
  兩個細節(jié)一定要注意
  
  由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
  
  首先要注意的細節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。
  
  在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積都不該計算在內(nèi)。
  
  關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。
  
  其次要注意的是關(guān)于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導(dǎo)致的交易糾紛也不少。
  
  在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。
  
  業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進行一步，中介機構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，**后一小部分剩余款項**好能放在物業(yè)交驗之后的一段時間內(nèi)。
  
  二手房過戶
  
  DIY省錢但費力
  
  盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費，但是由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識，對于普通購房者來說，這是一件省錢但費力的事情。
  
  其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數(shù)中介公司都開展了手拉手業(yè)務(wù)，其中既有純粹辦證業(yè)務(wù)，也有包括簽合同、資金監(jiān)管、房屋驗收等相對綜合的業(yè)務(wù)。（

  查看全文↓ 2014-03-02 11:22:49

相關(guān)問題

• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍??！你膽子真大，他怎么忽悠的你??？真利害…你就等著哭吧！

  全部10個回答>
• 問 二手房私下交易流程是怎樣? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方

  全部5個回答>
• 問 二手房私下交易可以嗎? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

  全部5個回答>
• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔(dān)費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部3個回答>
• 問 二手房私下交易有哪些? 有人不通過中介，私下交易過二手房嗎
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險1．中介追償索賠風(fēng)險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

  全部5個回答>