??我想咨詢一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房和宅基地區(qū)別

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• 146****1100

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:34:22
• 147****6281

  一般來(lái)說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:34:16
• 137****5218

  小產(chǎn)權(quán)房一般指集體組織和開發(fā)商在集體土地上合作開發(fā)的，不公開出售，也拿不到房產(chǎn)證
  宅基地房一般屬于集體土地上自建的，土地使用面積按家庭人口或戶申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:34:10

相關(guān)問題

• 問 ??我想咨詢下關(guān)于宅基地買賣法律依據(jù)
  答

  早在1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》就規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2004年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)指出：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。同年，國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，其中第十三條也明確規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。此外，**高人民法院《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第35條的規(guī)定：農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。表面看來(lái)，放開農(nóng)民宅基地房屋入市，可以增加農(nóng)民“融資渠道”，甚至讓農(nóng)民的財(cái)富“迅速**”，但實(shí)際上，國(guó)家嚴(yán)格限制宅基地在非集體經(jīng)濟(jì)成員之間的流動(dòng)，正是為了保障農(nóng)民的居住條件和居住安全，保護(hù)農(nóng)民利益。宅基地是農(nóng)民的基本福利制度，《土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睂?duì)于多數(shù)農(nóng)民而言，出售宅基地房屋后再次置業(yè)將比較困難，從而可能帶來(lái)社會(huì)不穩(wěn)定因素。因此，我國(guó)對(duì)農(nóng)民宅基地房屋轉(zhuǎn)讓一直采取比較慎重的態(tài)度。另外，我國(guó)實(shí)行的是“房地一體”原則，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這也意味著，農(nóng)村房屋在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。但是，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，而不享有處分權(quán)。

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• 問 我想咨詢下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎樣過戶
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。　　小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。首先，所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無(wú)補(bǔ)償　　如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶” 都沒有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

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• 問 我想咨詢下關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣過戶的相關(guān)知識(shí)
  答

  地是集體的，嚴(yán)禁土地買賣，將來(lái)遇到糾紛得不到法律支持，你如果是本村有農(nóng)村戶口的鄉(xiāng)民買本村里的宅基地去本村村委會(huì)辦里過戶

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• 問 ??我想把宅基地賣掉，咨詢下宅基地怎么買賣
  答

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地是不可以自由買賣的，因?yàn)檎匾话闶侵冈谵r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房的集體性質(zhì)土地。只能是使用權(quán)，由于其性質(zhì)因素，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只可以在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，不能向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的出售。

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• 問 我想咨詢一下集體土地宅基地使用證能過戶嗎？
  答

  集體宅基地上房屋買賣合同關(guān)系是合法有效的，但非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，集體土地使用證不能辦理過戶登記手續(xù)，也就出現(xiàn)了你所說的，房產(chǎn)證已過戶土地證不能過戶的情形。按照“地隨房走”原則，地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，但因集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)涉及我國(guó)當(dāng)前的集體所有權(quán)政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地轉(zhuǎn)移。

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