我想咨詢一下集體土地宅基地使用證能過(guò)戶嗎？

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• 147****2734

  集體宅基地上房屋買賣合同關(guān)系是合法有效的，但非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，集體土地使用證不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，也就出現(xiàn)了你所說(shuō)的，房產(chǎn)證已過(guò)戶土地證不能過(guò)戶的情形。
  按照“地隨房走”原則，地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，但因集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)涉及我國(guó)當(dāng)前的集體所有權(quán)政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-08-01 18:35:13
• 151****4942

  不能。
  我們國(guó)家的土地所有制形式是這樣的：中國(guó)所有的土地都是社會(huì)主義公有制，社會(huì)主義公有制又分為兩種：國(guó)家所有土地、集體所有土地。國(guó)有土地可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，集體所有土地不允許進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，若集體土地要進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)則必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)將集體所有土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后才可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，而這個(gè)過(guò)程中就要涉及到土地出讓金以及對(duì)集體所有土地的原所有者進(jìn)行賠償，具體包括安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償金等，不是那么簡(jiǎn)單的，所以集體所有土地上建筑的房屋都很便宜。而你所說(shuō)的房子很明顯是沒(méi)有土地證的非法房產(chǎn)，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是國(guó)家規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定的非法建筑范疇，不可能辦的到產(chǎn)權(quán)證和土地證，當(dāng)然就不可能進(jìn)行買賣過(guò)戶了。象上面幾位朋友提到的協(xié)商買賣，均屬非法交易，交易行為不受法律保護(hù)，買方將承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-01 18:35:04
• 151****3195

  你所說(shuō)的集資房是屬小產(chǎn)權(quán)證！
  在以前還可以辦理補(bǔ)地價(jià)辦理產(chǎn)權(quán)證，從2006年開(kāi)始，國(guó)土資源管理局已停止辦理集資房補(bǔ)地價(jià)辦理產(chǎn)權(quán)證！
  也就是說(shuō)集資房不到辦理過(guò)戶手續(xù)??！現(xiàn)在房管局不受理此過(guò)戶，公證處也不受理這種交易的公證！
  所以說(shuō)，在任何情況下都不可能辦理過(guò)戶手續(xù)！
  N年以后會(huì)不會(huì)改政策就不得而知了！

  查看全文↓ 2018-08-01 18:34:48
• 156****2021

  　1、集體土地證不能過(guò)戶。集體土地所有權(quán)屬于集體。賣家的房產(chǎn)證只是小產(chǎn)權(quán)證。
  　　2、買賣合同是違法的。國(guó)務(wù)院的通知和決定有規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　　3、拆遷的宅基地補(bǔ)償會(huì)不給你而給賣方。只能得到房屋補(bǔ)償。
  　　4、那得看土地的所有權(quán)人登記的是誰(shuí)，房屋的所有權(quán)是誰(shuí)， 土地應(yīng)該是村集體所有的。

  查看全文↓ 2018-08-01 18:34:37
• 131****6435

  一、集體土地使用證原則上是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
  二、集體土地使用證過(guò)戶所需要提供的材料：
  1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；
  2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；
  4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

  查看全文↓ 2018-08-01 18:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地是集體土地使用證嗎
  答

  　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問(wèn) 宅基地土地使用證能過(guò)戶嗎? 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過(guò)戶
  答

  　　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問(wèn) 宅基地土地使用證能過(guò)戶嗎
  答

  **好不要私下買賣，農(nóng)村宅基地買賣是要符合國(guó)家相關(guān)法律的才能買的，不然是不受法律保護(hù)的！屬于變相買賣土地的行為，合同無(wú)效。一旦發(fā)生糾紛，土地使用權(quán)屬于您的，但你需要償還對(duì)方的出資。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； 　?。?）法人或其他組織購(gòu)買； 　　（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。如果雙方都是本村村民，則宅基地過(guò)戶到買方后受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過(guò)，才有村委會(huì)給辦理過(guò)戶手續(xù)。不對(duì)外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

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• 問(wèn) 宅基地有土地使用證,但村委不出集體土地使用證怎么辦
  答

  1、向村委會(huì)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見(jiàn)，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無(wú)異議后，上報(bào)審批宅基地名單。2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫(xiě)《宅基用地呈批書(shū)》簽署意見(jiàn)，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長(zhǎng)簽署意見(jiàn)并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。6、審批后張榜公示7日無(wú)異議的，國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)。7、建設(shè)完工后，報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》

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