雙拼房契稅怎樣收？

已有3個(gè)回答

• 146****0009

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進(jìn)行繳納。一、二手房購買需要注意的問題： 1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符

  查看全文↓ 2018-07-18 20:57:25
• 158****0925

  現(xiàn)在政策法規(guī)，90平米以上首套房契稅1.5%，非首套房契稅3%。而且只能是由稅局收?？赡苁怯械拈_發(fā)商先代收3%，到買房人能提供首套房證明時(shí)退回一半。價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)請自行核實(shí)

  查看全文↓ 2018-07-18 20:56:31
• 157****5853

  否則再次購房肯定屬無房戶的，但是目前房管局查驗(yàn)二套房主要是看婚姻證明，夫妻雙方以及未成年子女名下任何一人有房其他人購房都算二套房，除非有人舉報(bào)你，不過這種情況很少，既然你把戶口拆分了.5-2%：契稅為3-4%。
  契稅根據(jù)面積以及地區(qū)不同而不同；90-144平米為1，如果購買者是第二套房產(chǎn)理論上房屋數(shù)量以家庭為單位；90平米以下為1% ；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%，部分嚴(yán)格點(diǎn)的單位會(huì)看戶口內(nèi)未成年子女

  查看全文↓ 2018-07-18 20:56:11

相關(guān)問題

• 問 雙拼房契稅怎樣收？
  答

  如果一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，則為雙拼房。雙拼房是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的所作出對策，因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜?，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計(jì)開發(fā)，但其是有兩個(gè)房產(chǎn)證的。開發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購房者也可以從中獲得實(shí)惠，但是在限購限貸政策下，房票與高**反而成為該類產(chǎn)品的購入門檻。雙拼房的買賣方面：購房者若想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時(shí)銷售。不過一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買這樣的房子看似一套，實(shí)際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，現(xiàn)在買一套合并房的話，其中一套的**和房貸利率要作為二套房處理。雙拼房的限購方面：大部分的雙拼都是大戶型，總價(jià)相對高，購買者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓購房者和發(fā)展商都陷入了“被動(dòng)”。雙拼房的貸款方面：做雙拼房，要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)銀行申請按揭貸款，整個(gè)過程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成。這個(gè)主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實(shí)力成反比。雙拼房的稅費(fèi)方面：按照新政個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%；但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??收房契稅怎么算?
  答

  相關(guān)政策法規(guī)確實(shí)規(guī)定委托合同可隨時(shí)解除，也就是購房合同中簽名的委托開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證、繳納契稅的委托合同可以隨時(shí)解除。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房契稅怎么收
  答

  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)適房契稅怎么收
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房的契稅有一定標(biāo)準(zhǔn)的。經(jīng)濟(jì)適用住房又可以稱作共有產(chǎn)權(quán)房，指的是政府按照有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定房屋的套型面積還有其銷售價(jià)格，向符合了規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性的政策性住房。2、而凡是購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可以減按1.5％來繳納契稅。如果是個(gè)人購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，法定是在契稅稅率的基礎(chǔ)上實(shí)行減半征收政策的，對于是否屬于家庭的唯一住房依照房管部門所出具的書面信息的查詢結(jié)果來確定。3、辦理部門：區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。4、納稅申報(bào)環(huán)節(jié)：申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。5、辦理地點(diǎn)：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。6、辦結(jié)時(shí)限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。申報(bào)人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。對于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報(bào)人說明原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房契稅怎么收的
  答

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>