雙拼房契稅怎樣收？

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• 136****1516

  如果一套房子有兩個房產(chǎn)證，則為雙拼房。
  雙拼房是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的所作出對策，因為很多客戶需要大戶型，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計開發(fā)，但其是有兩個房產(chǎn)證的。開發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購房者也可以從中獲得實惠，但是在限購限貸政策下，房票與高**反而成為該類產(chǎn)品的購入門檻。
  雙拼房的買賣方面：購房者若想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時銷售。不過一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個房產(chǎn)證，買這樣的房子看似一套，實際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，現(xiàn)在買一套合并房的話，其中一套的**和房貸利率要作為二套房處理。
  雙拼房的限購方面：大部分的雙拼都是大戶型，總價相對高，購買者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓購房者和發(fā)展商都陷入了“被動”。
  雙拼房的貸款方面：做雙拼房，要同時把兩個房產(chǎn)證在兩個銀行申請按揭貸款，整個過程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成。這個主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實力成反比。
  雙拼房的稅費方面：按照新政個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%；但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:41:42
• 137****2136

  稅費收取目前是穩(wěn)定的：
  契稅：0-90平是評估額1%（二套3%）；90-144平是評估額1.5%（二套3%）；144以上是評估額4%（二套4%）
  個稅：名下唯一住房，或者滿五年，個稅可免；名下不是唯一住房，或者未滿五年，是評估額1%
  營業(yè)稅：滿五年 ： 普通住宅免交，非普通住宅差額評估額5.6%； 未滿五年 ：普通住宅 、 非普通住宅是評估額5.6%

  查看全文↓ 2018-05-31 11:41:02
• 144****6425

  不能，再買屬于二套房。
  二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:40:36

相關(guān)問題

• 問 雙拼房契稅怎樣收？
  答

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進行繳納。一、二手房購買需要注意的問題： 1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符

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• 問 ??收房契稅怎么算?
  答

  相關(guān)政策法規(guī)確實規(guī)定委托合同可隨時解除，也就是購房合同中簽名的委托開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證、繳納契稅的委托合同可以隨時解除。

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• 問 買房契稅怎么收
  答

  房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖丁o論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

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• 問 ??經(jīng)適房契稅怎么收
  答

  1、經(jīng)濟適用房的契稅有一定標準的。經(jīng)濟適用住房又可以稱作共有產(chǎn)權(quán)房，指的是政府按照有關(guān)的標準建設(shè)，限定房屋的套型面積還有其銷售價格，向符合了規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性的政策性住房。2、而凡是購買了經(jīng)濟適用住房的，均可以減按1.5％來繳納契稅。如果是個人購買了經(jīng)濟適用住房的，法定是在契稅稅率的基礎(chǔ)上實行減半征收政策的，對于是否屬于家庭的唯一住房依照房管部門所出具的書面信息的查詢結(jié)果來確定。3、辦理部門：區(qū)縣地方稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。4、納稅申報環(huán)節(jié)：申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。5、辦理地點：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。6、辦結(jié)時限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。申報人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報人應(yīng)補正的資料。對于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報人說明原因。

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• 問 買房契稅怎么收的
  答

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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