原價包括契稅嗎

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• 134****3963

  房產(chǎn)原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。
  房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算?！奔啊镀髽I(yè)會計制度》第二十七條第一款第一項“購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn)，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。
  ” ，依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:10:05
• 142****2000

  不包含。相關(guān)規(guī)定及解答：
  　《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第八條規(guī)定，納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：（一）稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。（二）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。（三）國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。顯然是因為包含契稅的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:09:58
• 141****0226

  計算房產(chǎn)稅時房產(chǎn)原值包括契稅和印花稅，還有其他的稅費如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-07-18 21:09:45

相關(guān)問題

• 問 契稅包括車庫嗎
  答

  　　買車庫需要交契稅，按照價格3%繳納；　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問 ??契稅包括公攤面積嗎
  答

  契稅的繳納里面是包括公攤面積的，因為契稅在繳納的時候是按照總房款以及總的建筑面積再進行計算，而建筑面積里面就已經(jīng)包含有電梯間或者是公共使用區(qū)域的面積，所以公攤積已經(jīng)計算在內(nèi)了。對于建筑面積在90平米以下的，享受到的優(yōu)惠政策**多，契稅按照優(yōu)惠的比例1.5%進行繳納。對于建筑面積在144平方米以上的，按照**高的標(biāo)準(zhǔn)3%進行繳納。在買賣房屋的過程當(dāng)中，除了要繳納契稅之外，還要收取一定比例的個人所得稅，個人所得稅是賣方出，如果所賣出的房屋已經(jīng)超過5年以上，并且是唯一一套住宅的話，是免于收取的，除此之外，還有營業(yè)稅以及交易手續(xù)費，對于營業(yè)稅的話也是一樣的，當(dāng)房屋超過兩年以上是免費收取的。至于還有一些其他額外的費用，**好是在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行咨詢。

• 問 房屋契稅包括車庫嗎
  答

  車庫沒有產(chǎn)權(quán)證需要繳納契稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》中規(guī)定：對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)參照承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

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• 問 續(xù)房費還是原價嗎
  答

  一般情況之下續(xù)房費還是按照原價進行延續(xù)的，但如果說之前定的價格享受過相應(yīng)的折扣，可能在延續(xù)房費的時候，就會按照當(dāng)天的標(biāo)準(zhǔn)價來延續(xù)，除非是在通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂一天，可以享受相應(yīng)的折扣，具體要看酒店的收費標(biāo)準(zhǔn)，正常情況之下，按照國際慣例酒店的入住時間是下午的14點，而需要退房的時間是第2天中午的12點，如果延遲退房的話，會酌情加收一定的費用。居住酒店因為各種各樣的原因需要延長住宿的時間，而換房的成本太高的話可以提前預(yù)約，一般酒店不會輕易讓續(xù)住的客人退房，這種情況之下，一般續(xù)住的房費就是按照最初定的價格來交納，但如果說正好處于旅游或者是會議旺季，在網(wǎng)上預(yù)定有優(yōu)惠，但如果說續(xù)租的話可能就沒有優(yōu)惠了，這個時候可以提前和酒店協(xié)商。

• 問 續(xù)房費還是原價嗎
  答

  續(xù)房費是不是原價，主要還是要看再繳納第1次房費的時候所簽署的協(xié)議，因為很多人在租住房屋的時候，再和房東所簽署的協(xié)議上，就已經(jīng)表明在續(xù)租的時候是否會按照原價來續(xù)租，如果協(xié)議上已經(jīng)清楚地表明按照原價續(xù)租的話，在規(guī)定的時間內(nèi)向房東支付房費就可以，如果說沒有約定的話，就要和房東進行再一次的協(xié)商，雙方協(xié)商一致之后按照新的價格再簽署一次租賃協(xié)議。在房屋租賃的時候需要考慮的問題還是比較多的，特別是現(xiàn)在有很多的房屋，會存在有二房東，在簽署出租協(xié)議的時候，一定要先檢查清楚房東是不是房子的房屋所有產(chǎn)權(quán)人同時也要在購房合同當(dāng)中寫清楚租房的金額時間以及繳納房租的方式，并且在租賃結(jié)束之后是否退押金，房子在交付的時候有什么樣的內(nèi)部設(shè)施。