別墅占地面積怎么算

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• 141****3588

  300平方米左右，因?yàn)楦鶕?jù)國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設(shè)施的話需要300平方米以上。
  
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。
  
  即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:12:00
• 134****5516

  計算方法：
  　　別墅的面積計算主要是分為兩種情況：
  　　一是購買面積（即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積）；
  　　二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費(fèi)贈送的地下室面積和花園面積等）。
  　　別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:11:55
• 135****1744

  　　一、300平方米左右，因?yàn)楦鶕?jù)國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設(shè)施的話需要300平方米以上。
  　　二、別墅的概念：
  　　別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。
  　　即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:11:44
• 154****2465

  別墅面積是指建筑面積，一般買別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點(diǎn)，而且別墅的價格，其實(shí)根據(jù)占地來看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實(shí)不算送的，就是你購買的那塊地包括在里面的

  查看全文↓ 2018-07-18 21:11:39
• 146****2036

  廳，房，廚房，衛(wèi)生間，書房，車庫，家庭電影放映室，酒窖，運(yùn)動健身房，小型兒童游樂健身場 占地要看具體是什么別墅，什么位置，什么景觀。
  我見過占地兩千多平方米的別墅，光花園面積就兩千平方米，別墅九百多平方米。 也見過占地不到兩百的別墅，比如說碧桂園的別墅。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:11:32

相關(guān)問題

• 問 別墅占地面積怎么算?別墅占地面積大概多少
  答

  按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 別墅占地面積怎么算
  答

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分． 當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計． 但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的． 根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘柵_等因素． 買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多． 別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

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• 問 占地面積是什么 占地面積怎么算
  答

  眾所周知，房子是以平方米為單位計價，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說法名目繁多，有時讓人不知所謂。一般說的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴(yán)格意義上來說，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。 而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴(yán)格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當(dāng)中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。 看了這些，相信大家都對占地面積這個概念有所了解了。其實(shí)，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開發(fā)商給的各種參數(shù)的時候，才不至于被牽著鼻子走。

• 問 什么是占地面積 占地面積怎么算
  答

  占地面積定義 1、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初開發(fā)商進(jìn)行報批立項(xiàng)時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。 占地面積計算方法 通俗地說占地面積有幾種計算方式： 1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部分； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。 具體來說如下： 1、占地面積主要來計算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。 2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。 3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。

• 問 占地面積是怎么求?占地面積怎么算？
  答

  　　樓房占地面積怎么算?占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長寬方面的計算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以很多朋友在計算占地面積的時候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計算，但是建筑面積要折半處理。

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