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?? 業(yè)主委員會能否作為原告起訴物業(yè)公司?

151****0076 | 2018-07-18 23:53:14

已有5個回答

  • 153****1584

    在民事案件中，業(yè)主委員會可以是適合主體。

    1.物業(yè)管理雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應屬非法人組織，系依法成立并向政府房管行政主管部門備案。
    2.系業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關的合同、履行合同，依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理。
    3.法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統一。
    4.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，根據業(yè)主大會的授權對外代表業(yè)主進行民事活動，所產生的法律后果由全體業(yè)主承擔。
    5.業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當，應當繼續(xù)進行實體。

    查看全文↓ 2018-07-18 23:55:19
  • 151****0409

    　第一，《物業(yè)管理條例》雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應屬非法人組織，因為1.系依法成立并向政府房管行政主管部門備案；2．系業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關的合同、履行合同；3．依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進行投訴；4．對物業(yè)公用部位、共用設備有占有支配權。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統一。
    　　第二，參照2005年8月15日《**高人民法院關于春雨花園業(yè)主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復函 》（[2005]民立他字第8號）中指出“根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，根據業(yè)主大會的授權對外代表業(yè)主進行民事活動，所產生的法律后果由全體業(yè)主承擔。業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟。”本案中，商丘市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會業(yè)經商丘市睢陽區(qū)住房保障和房地產管理局于2012年8月28日備案，應當認為商丘市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當，應當繼續(xù)進行實體。

    查看全文↓ 2018-07-18 23:54:55
  • 153****7703

    1、對此法律沒有明確規(guī)定。根據民法原理，是有訴訟主體資格的。
    2、頒布的《物權法》第七十八條二款規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！币簿褪钦f業(yè)主委員會可以作為被告身份被提起訴訟。
    3、《物權法》第八十三條規(guī)定：“——業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失——”。即業(yè)主委員會有權以原告身分提起侵權之訴。
    4、司法實踐證明業(yè)主委員會是有訴訟主體資格的。業(yè)主委員會是民事訴訟法規(guī)定的其他組織。 《**高人民法院關于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復函》（2002）民立他字第46號）中稱，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條、**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十條的規(guī)定，金湖新村業(yè)主委員會符合“其他組織”條件，對房地產開發(fā)單位未向業(yè)主委員會移交住宅區(qū)規(guī)劃圖等資料、未提供配套公用設施、公用設施專項費、公共部位維護費及物業(yè)管理用房、商業(yè)用房的，可以自己名義提起訴訟。 《中華人民共和國民事訴訟法》第49條規(guī)定“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人”?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規(guī)定，民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織，

    查看全文↓ 2018-07-18 23:54:29
  • 154****7277

    問到點子上了，我恰好剛做過有關的一篇論文，現在把內容粘在下面，希望對你有所啟發(fā)：
    根據對業(yè)主委員會法定職責的描述與界定可知，其在代表和維護全體社區(qū)業(yè)主的合法權益、配合與監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)提供服務、協調社區(qū)關系、化解矛盾糾紛等方面都能發(fā)揮重要作用。但依現行國家的法律法規(guī)卻沒有賦予業(yè)主委員會以獨立的法律地位，這種被動的地位缺失使得業(yè)主委員會不得不直接遭遇三個方面的尷尬局面：
    其一，它使業(yè)主委員會面臨著無法成為一個合格起訴體與應訴體的尷尬——業(yè)主委員會既代表全體業(yè)主合法權益又無法作為獨立的法人主張其所代表的權益[1]；
    其二，它還使得業(yè)主委員會無法將原本屬于全體業(yè)主共有的共有部位順利地實現財產確權登記，這就無形中留下了方便物業(yè)服務企業(yè)（有時還涉及原房地產開發(fā)商等單位）惡意侵犯業(yè)主權益的漏洞——經常見諸報端、論壇的停車場/庫收益糾紛、共有部位廣告費糾紛甚至土地抵押糾紛等業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的競爭皆緣于此；
    其三，它令業(yè)主委員會無法代表全體業(yè)主行使其**大、**有力的否決權——解聘物業(yè)服務企業(yè)、重新選聘另外的物業(yè)服務企業(yè)的權力。
    如果能從立法層面上解決這個法律資格矛盾，賦予業(yè)主委員會以獨立的民事法人資格，上述的三種問題自然也就迎刃而解了。但也要注意，法律的公平性要求權利與義務的對等，所以享受權利的同時還必須履行相應的義務，如依法應訴、依法承擔相應的民事責任等。
    筆者在此次調研之初就注意到一則新聞，報道了2011年6月中旬在北京市懷柔區(qū)做的試點工作：
    “……懷柔區(qū)于家園一區(qū)14、15、16、17號樓業(yè)主委員會主任丁淑元從泉河街道辦事處和懷柔公安分局領取了編號為‘京懷業(yè)字第0001號’的《業(yè)主大會登記證書》以及業(yè)主大會印章刻制證明、組織機構代碼證書，于家園一區(qū)業(yè)主大會也因此成了全國首個取得獨立民事主體資格的業(yè)主大會。市住建委相關負責人表示，業(yè)主大會登記后將具備完全的民事權利和民事行為能力，成為真正的管理主體”[2]。
    此例實質上是當地（北京市）政府采取的，旨在嘗試解決業(yè)主委員會獨立法人資格問題的一種“變通形式”。但是，準許業(yè)主大會取得獨立民事主體資格，實質上是將非實體的業(yè)主大會實體化了，而具有“半實體”[3]性質的業(yè)主委員會卻依舊被懸置空中，這種關系仍可能引發(fā)一些實際操作中的不便。無論怎樣，我們都樂于看到，畢竟地方政府開始用心思考并勇敢地做出改革的嘗試了，希望國家行業(yè)主管部門、國家立法機構能夠進一步密切關注相關試點的實效，盡早從根本上解決此問題。

    查看全文↓ 2018-07-18 23:54:03
  • 156****3642

    但是，業(yè)主委員會并不是沒有限制地以自己的名義進行起訴。一般業(yè)主有權以自己的名義起訴的情形限制在與物業(yè)管理有關的、涉及全體業(yè)主利益的事情，而與此無關的或者屬于部分業(yè)主的事情，則無權向法院起訴。

    查看全文↓ 2018-07-18 23:53:41

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