??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？業(yè)主不可以起訴物業(yè)公司違法么？

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• 156****6079

  肯定違法，物業(yè)服務是一種合同契約關系，收費的依據(jù)就來源于物業(yè)合同，沒合同憑啥收費，又不是行政機關
  未繳費屬于民事糾紛，民事訴訟期限是兩年，所以一般在業(yè)主欠費1年半就要開始起訴，另外證據(jù)中要保存有一直告知業(yè)主欠費（催費通知單）的證據(jù)，否則法律起訴很難維權（這個是我們起訴業(yè)主的實際經(jīng)驗）

  查看全文↓ 2019-10-20 00:11:32
• 147****6244

  業(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。
  　　物業(yè)公司與業(yè)主的關系是合同關系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權利和義務，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
  　　《物業(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，業(yè)主有權拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權提出賠償請求。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:11:16
• 153****4942

  小區(qū)業(yè)主享受了物業(yè)服務，就應該向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務具有公眾服務的特性，物業(yè)服務質(zhì)量有可能因部分業(yè)主欠費而受到影響，欠費業(yè)主不僅侵害了繳費業(yè)主的利益，也侵害了物業(yè)公司的權利，物業(yè)公司應該通過催收、收取滯納金、以致通過法律訴訟的手段維權催交物業(yè)費。
  業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主自律自治的群眾性團體，業(yè)主委員會有協(xié)助物業(yè)公司向欠費業(yè)主催繳物業(yè)服務費的職能。小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，與物業(yè)公司維權是不同的法律概念，所以沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)公司可以對欠物業(yè)費業(yè)主進行訴訟維權。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:11:10

相關問題

• 問 ??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？業(yè)主是不是不可以起訴物業(yè)公司違法？
  答

  是這樣的，遇到這種情況的話，如果是你一個人的事情，的確比較困難，法院一般會不予立案，再說你的證據(jù)什么的也不好搜集，要是你們的整個小區(qū)都是這樣的情況的話，你可以多聯(lián)系幾家人，共同去法院起訴，這樣的話，立案的機會比較大的。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會能否作為原告起訴物業(yè)公司?
  答

  在民事案件中，業(yè)主委員會可以是適合主體。1.物業(yè)管理雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應屬非法人組織，系依法成立并向政府房管行政主管部門備案。2.系業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關的合同、履行合同，依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理。3.法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。4.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，根據(jù)業(yè)主大會的授權對外代表業(yè)主進行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔。5.業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當，應當繼續(xù)進行實體。

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• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個人承包合法嗎？
  答

  業(yè)委會可以把停車場委托給物業(yè)，也可以把停車場委托給專業(yè)的停車管理公司。機動車停車管理是需要運營資質(zhì)的經(jīng)營項目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無資質(zhì)的單位，更不能委托給個人來經(jīng)營。業(yè)委會委托前必須經(jīng)過業(yè)主大會的決議。未通過業(yè)主大會表決的委托行為無效，即使簽署了委托管理合同也是無效合同。

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• 問 業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對物業(yè)不滿可不可以罷免？
  答

  超過百分之二十業(yè)主提出，可以召開業(yè)主大會，業(yè)主大會人數(shù)過半及專有面積占建筑總面積過半人數(shù)同意，可更換物業(yè)公司

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？如果業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個人承包合法嗎？
  答

  絕對不合法《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。個人第一不是法人企業(yè)，第二沒有物業(yè)管理資質(zhì)。因此把物業(yè)委托給個人屬于違法行為。

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