??沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)合法嗎？業(yè)主是不是不可以起訴物業(yè)公司違法？

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• 158****5416

  是這樣的，遇到這種情況的話，如果是你一個(gè)人的事情，的確比較困難，法院一般會(huì)不予立案，再說(shuō)你的證據(jù)什么的也不好搜集，要是你們的整個(gè)小區(qū)都是這樣的情況的話，你可以多聯(lián)系幾家人，共同去法院起訴，這樣的話，立案的機(jī)會(huì)比較大的。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:15:26
• 145****5465

  業(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。
  　　物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:15:21
• 146****1547

  小區(qū)業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)具有公眾服務(wù)的特性，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有可能因部分業(yè)主欠費(fèi)而受到影響，欠費(fèi)業(yè)主不僅侵害了繳費(fèi)業(yè)主的利益，也侵害了物業(yè)公司的權(quán)利，物業(yè)公司應(yīng)該通過(guò)催收、收取滯納金、以致通過(guò)法律訴訟的手段維權(quán)催交物業(yè)費(fèi)。
  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)業(yè)主自律自治的群眾性團(tuán)體，業(yè)主委員會(huì)有協(xié)助物業(yè)公司向欠費(fèi)業(yè)主催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的職能。小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)公司維權(quán)是不同的法律概念，所以沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)公司可以對(duì)欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主進(jìn)行訴訟維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:15:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)合法嗎？業(yè)主不可以起訴物業(yè)公司違法么？
  答

  肯定違法，物業(yè)服務(wù)是一種合同契約關(guān)系，收費(fèi)的依據(jù)就來(lái)源于物業(yè)合同，沒(méi)合同憑啥收費(fèi)，又不是行政機(jī)關(guān)未繳費(fèi)屬于民事糾紛，民事訴訟期限是兩年，所以一般在業(yè)主欠費(fèi)1年半就要開始起訴，另外證據(jù)中要保存有一直告知業(yè)主欠費(fèi)（催費(fèi)通知單）的證據(jù)，否則法律起訴很難維權(quán)（這個(gè)是我們起訴業(yè)主的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)）

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• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)能否作為原告起訴物業(yè)公司?
  答

  在民事案件中，業(yè)主委員會(huì)可以是適合主體。1.物業(yè)管理雖然沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格，但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)屬非法人組織，系依法成立并向政府房管行政主管部門備案。2.系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同，依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對(duì)物業(yè)管理。3.法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會(huì)在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。4.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。5.業(yè)主委員會(huì)與他人發(fā)生民事爭(zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟，業(yè)主委員會(huì)是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)體。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)承包物業(yè)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)不找物業(yè)公司找個(gè)人承包合法嗎？
  答

  業(yè)委會(huì)可以把停車場(chǎng)委托給物業(yè)，也可以把停車場(chǎng)委托給專業(yè)的停車管理公司。機(jī)動(dòng)車停車管理是需要運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無(wú)資質(zhì)的單位，更不能委托給個(gè)人來(lái)經(jīng)營(yíng)。業(yè)委會(huì)委托前必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的決議。未通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決的委托行為無(wú)效，即使簽署了委托管理合同也是無(wú)效合同。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)不滿可不可以罷免？
  答

  超過(guò)百分之二十業(yè)主提出，可以召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)人數(shù)過(guò)半及專有面積占建筑總面積過(guò)半人數(shù)同意，可更換物業(yè)公司

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)承包物業(yè)合法嗎？如果業(yè)主委員會(huì)不找物業(yè)公司找個(gè)人承包合法嗎？
  答

  絕對(duì)不合法《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。個(gè)人第一不是法人企業(yè)，第二沒(méi)有物業(yè)管理資質(zhì)。因此把物業(yè)委托給個(gè)人屬于違法行為。

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