為什么交契稅

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• 133****1105

  ?繳納契稅是稅法規(guī)定的公民應(yīng)盡的義務(wù)。
  ?契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  ?《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:13:45
• 138****5401

  契稅收取由來(lái)已久，是一個(gè)延續(xù)了幾千年的收費(fèi)項(xiàng)目。
  
  以前，房屋交易、田產(chǎn)交易都需要到官府去申請(qǐng)辦理一個(gè)由官方認(rèn)可的契約和契證。
  
  契約就相當(dāng)于今天我們房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)房合同，而契證就是近日的契稅證。
  
  國(guó)家之所以收取這方面的費(fèi)用，是通過(guò)征收契稅來(lái)達(dá)到對(duì)交易進(jìn)行管理，包括土地交易、房產(chǎn)交易等許多不動(dòng)產(chǎn)的交易。
  
  因?yàn)檫@些交易涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，國(guó)家管理部門(mén)必須對(duì)這些商品的歸屬有個(gè)明確的備案，才能避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受侵害等事情的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:13:39
• 136****4510

  幫助。
  買(mǎi)房子為何要交契稅?
  契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向其接受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起實(shí)施。在我國(guó)境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的企業(yè)和自個(gè)，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。上述獲得土地、房子權(quán)屬包括下列辦法：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交流)，房子買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交流。
  契稅稅率
  一、首次購(gòu)房契稅折半
  1、征收規(guī)范：自個(gè)首次采購(gòu)普通住宅契稅的稅率為3%，享用折半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
  2、核算公式：應(yīng)納的契稅=成交報(bào)價(jià)(或商場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%
  3、計(jì)稅依據(jù)：成交報(bào)價(jià)(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款)假如成交報(bào)價(jià)顯著低于商場(chǎng)報(bào)價(jià)而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照商場(chǎng)報(bào)價(jià)核定。
  二套房契稅
  1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣(mài)方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%，賣(mài)方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。
  2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購(gòu)房3%的契稅(不論多大面積)!
  契稅怎樣算
  1、契稅怎樣算——契稅的核算公式
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)則的起伏內(nèi)依照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎樣算要依據(jù)房子平米的巨細(xì)區(qū)分紛歧樣的契稅稅率。
  1、房子契稅什么時(shí)候交
  房子契稅是指房子所有權(quán)發(fā)作改變時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的必定份額向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)接受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
  依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)則：“契稅的交稅責(zé)任發(fā)作時(shí)間，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。”也即是說(shuō)，契稅應(yīng)該在處理房產(chǎn)證的時(shí)候處理。
  契稅代辦費(fèi)怎樣交
  1、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)則："契稅的交稅責(zé)任發(fā)作時(shí)間，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。"契稅是業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
  2、開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前交納契稅的原由于：開(kāi)發(fā)商在客戶借款過(guò)程中，承當(dāng)了全額全程或階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商想盡早擺脫自個(gè)的危險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開(kāi)發(fā)商占用資金的可能性。
  一、房子契稅征收規(guī)范
  1、90平米以下的是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的是一個(gè)規(guī)范。
  2、二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。通常實(shí)施的是首套住宅契稅的兩倍，即3-4%。
  3、注：家庭僅有住宅并不必定是首套房，比方買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再采購(gòu)住宅就算二套房?？墒敲碌拇_只有一套房子，所以能夠申請(qǐng)家庭僅有住宅。
  契稅新政策
  1、當(dāng)?shù)卣?guī)則2014契稅新政策紛歧,交納房產(chǎn)契稅也紛歧樣，詳細(xì)請(qǐng)查詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局交納規(guī)范：(當(dāng)?shù)匾?guī)則如下，只適宜廣東地區(qū)房產(chǎn)核算)
  90平方以下(不包括90平方)契稅1%。
  90平方~144平方以下(包括90平方、不包括144平方)契稅1.5%。
  144平方以上(包括144平方)契稅3%。
  以上即是契稅了，購(gòu)房的小伙伴要多了解下，找到適宜的交納辦法，也是能省出不少錢(qián)的呢~!

  查看全文↓ 2018-07-19 11:13:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫契稅?為什么要交契稅?
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換;(三) 房屋買(mǎi)賣(mài);(四) 房屋贈(zèng)與;(五) 房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 為什么新房不用交契稅
  答

  在發(fā)生房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，大多數(shù)的情況之下都是需要繳納完契稅之后才能夠辦理交房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以一般在貸款審批通過(guò)之后，開(kāi)發(fā)商給出相應(yīng)的通知，在指定的交房之日之后，可以辦理契稅的繳納。大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商要求商品房的契稅在備案日期后90日內(nèi)繳納，如果超額沒(méi)有按時(shí)繳納契稅，需要征收違約金，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，除了契稅之外，還要按照房款的2%~3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。但也有一些情況之下不需要繳納契稅，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，法定繼承人或者是遺囑繼承人，在進(jìn)行房產(chǎn)時(shí)不需要征收契稅，此外在婚姻的存續(xù)狀態(tài)期間，夫妻之間進(jìn)行房屋的加名或者是減名來(lái)變更共有的份額，購(gòu)買(mǎi)者也不需要繳納契稅，除此之外，拆遷戶再購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)如果是不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的免征契稅。

• 問(wèn) 契稅為什么去銀行交
  答

  應(yīng)該是在稅務(wù)窗口開(kāi)票然后去銀行交,一般房管局都是有稅務(wù)和銀行征稅窗口的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子為什么要交契稅
  答

  繳納契稅是為了更好的保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，由政府部門(mén)來(lái)承擔(dān)保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)土地和房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候，都需要由產(chǎn)權(quán)人來(lái)繳納契稅，正常是按照房屋總額的3%到5%來(lái)收取，如果符合以下的條件可以享受優(yōu)惠的政策：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，面積在90平米以下，按照房屋總額的1%來(lái)征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套，住房面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%來(lái)征收契稅。3、個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的家庭首套住房，住房面積在144平米以上，按照房屋總額的3%來(lái)收取契稅。4、購(gòu)買(mǎi)的房屋是二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，無(wú)論面積的多少，都按照房屋總額的3%來(lái)收取契稅。要按時(shí)繳納契稅，超過(guò)一定時(shí)間，除了要收滯納金之外，還會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房為什么交契稅？
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>