婚前房子怎么加名

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• 138****8211

  婚前房產加名，需要提供的材料有：產權證原件、夫妻雙方身份證原件、結婚證、戶口本，另外需要夫妻雙方本人到房產局交易中心辦理產權變更手續(xù)。
  準備好了婚前房產加名的相關材料，那又該到哪里辦？如何辦理呢？若婚前房產沒有按揭，男女雙方約定婚前房產歸夫妻共同所有，兩人只需帶上房產證、土地證、結婚證原件及復印件到房產交易中心提出申請；
  若婚前房產有按揭，需要雙方先還清按揭，書面的說法是完成“抵押權注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產交易中心提出申請，然后夫妻雙方帶上房產證、土地證、結婚證到房產中心提出申請。
  遞交申請后，差不多等7個工作日，拿到人手一本的房屋所有權證；另外，申請人在房產交易中心需交登記費、工本費等費用后，在房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。在新婚姻法出臺后，對婚前房產加名的人也熱鬧起來，由于各地方對于婚前房產加名的具體規(guī)定和操作方法的不同，需要具體咨詢當?shù)氐幕橐鰧I(yè)律師，請他們來為您做具體指導，從而為您省去婚前加名在程序上的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:00:11
• 143****6462

  婚前買房，婚后加名，若購房一方可以提供相資料證明（銀行流水，購房收據(jù)等）房屋是本人購買的情況下，離婚時候房子可以歸本人婚前財產由本人所有，若婚前買的房子另一方有后期出資的，出資的金額需要在離婚協(xié)議書上面注明。
  
  《中華人民共和國婚姻法》
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
  （一）一方的婚前財產；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應當歸一方的財產。
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:59:43
• 138****4519

  這種算是贈與行為，需要公證費一般是贈與房屋價值的1％。除此以外，還要交登記費、印花稅以及契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:33
• 136****2379

  貸款還清了才可以，否則不行，你老公相當于把房子抵押在了銀行，如果沒還清貸款，銀行不允許把財產一部分份額轉給其他人的，如果想加名，只能等貸款還清，或者找個擔保公司，出擔保費，讓擔保公司幫你們擔保贖樓之后加名，加名之后再貸款，個人覺得沒必要，手續(xù)復雜，還要出擔保費，再加上再貸款要按現(xiàn)在的利率執(zhí)行，弊大于利。
  
  你說的也不可以，銀行貸款不是說你想變更貸款人就可以變更的，一筆歸一筆，你要貸款就得要東西抵押，沒有抵押物，銀行是不會貸給你的

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:03

相關問題

• 問 婚前房產證如何加名?婚前房產證上加名字
  答

  房產證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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• 問 婚前房產證上加名字要交多少錢
  答

  昨天還看到房客網(wǎng)啊，新浪樂居上都有寫稅收。以一套100平方米，未滿5年，指導價6000元/平方米的房產為例，該房產總價為60萬元，而轉讓50%份額房產，轉讓部分房產房價為30萬元。賣方需要繳納費用：個人所得稅：30萬元×1%=3000元;營業(yè)稅：30萬×5.6%=16800元;交易手續(xù)費，100平方米×3元/平方米=300元。買方若為購買首套房，需要繳納費用：契稅：30萬元×15%=4500元;權屬變更登記費：固定收取85元;交易手續(xù)費，100平方米×3元/平方米=300元。雙方交易費用共計：24985元。如果房產屬于非普通住宅，所繳的費用更高。以一套150平方米，未滿5年，指導價6000元/平方米的房產為例，該房產總價90萬元，而轉讓50%份額房產，轉讓部分房產房價為45萬元。賣方需要繳納費用：個人所得稅：45萬×1.5%=6750元;營業(yè)稅及附加：45萬×5.6%=25200元;交易手續(xù)費，150平方米×3元/平方米=450元。買方需要繳納的費用：契稅：45萬×3%=13500元;權屬變更登記費：固定收取85元;交易手續(xù)費，150平方米×3元/平方米=450元。雙方交易費用共計：46435元。李經理介紹，如果房產屬于已滿5年的房產，則營業(yè)稅不按原值征收，而按照增值部分的5.6%征收，可繳納得少點。

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• 問 婚前房產加名，需要的手續(xù)？
  答

  親，一言兩語說不清，您打過電話來吧

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• 問 婚前房產證如何加名
  答

  婚前房產證加名字：　　婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。　　婚前房產證加名的費用：　　1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費?！　?、每平方米2.5元的叫一個?！　?、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅?！　?、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;　　5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅?！　?、萬分之五的印花稅?！　?、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。

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• 問 ?? 婚前房產加名要交稅嗎
  答

  房產證加名字費用及其所需要的流程，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸 辦理流程是 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。望采納

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