??業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)不交物業(yè)費(fèi)的住戶斷電或停水嗎

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• 134****5048

  物業(yè)公司沒有權(quán)利停你的水電，如果遇到這種情況你可采取以下方法處理：
  1、打電話到物業(yè)公司報(bào)修，你家停水停電，要求他們檢查處理。
  2、打電話給自來水公司、電力公司投訴，要求水電公司解決。
  3、找到水電的開關(guān)，自己處理。
  對(duì)于欠繳住宅物管費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司很少會(huì)用有停水、停電這一招，這招主要是用于對(duì)付違規(guī)裝修的業(yè)主和長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)，且上門催費(fèi)時(shí)業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬的商鋪業(yè)主。
  這種手段是上不了臺(tái)面的，一般物業(yè)公司只會(huì)偷偷的做，并且做了后很少會(huì)承認(rèn)的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:24:25
• 154****8831

  這個(gè)肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費(fèi)也是不合法的。物業(yè)免費(fèi)負(fù)責(zé)的部分只有公共部分的維修、維護(hù)。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場(chǎng)、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費(fèi)的，就是免費(fèi)也是質(zhì)保期過了以后申請(qǐng)你買房時(shí)候繳納的維修基金利息。
  總之物業(yè)都是虧損的，住戶都是無理的（鬼才TMD相信），其實(shí)小區(qū)小，住戶少、人不錯(cuò)我覺得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。
  物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國(guó)家要求必須有土建、水電等工程師的，其實(shí)都是掛名。有時(shí)間研究一下物業(yè)法，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)都是違法的，有爭(zhēng)議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。
  如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國(guó)乃至世界就完全沒有公平可言，舉個(gè)物業(yè)費(fèi)的例子吧？開發(fā)商買樓、然后下屬物業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，如果房子都賣出去了，那么每戶（不管入不入住）都要交物業(yè)費(fèi)，這是很合理的。
  但是每各樓盤不可能都完全售完，那么掛在開發(fā)上名下的房子交物業(yè)費(fèi)么？他的那部分物業(yè)費(fèi)不是也要所有住戶承擔(dān)么？國(guó)情如此沒有辦法。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:24:14
• 133****8641

  首先肯定的是法律規(guī)定物業(yè)是無權(quán)對(duì)您停水停電的。
  
  水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對(duì)強(qiáng)制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強(qiáng)制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費(fèi)用。如果業(yè)主欠交費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決，或起訴至人民法院要求欠費(fèi)業(yè)主支付費(fèi)用和違約金。請(qǐng)看如下案例：
  
  案情敘述
  
  1998年3月某日，張某與某房地產(chǎn)公司簽訂了《房屋買賣合同》，購(gòu)買了其開發(fā)的房屋一套。1999年3月，張某辦理入住時(shí)，與房地產(chǎn)公司簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議》，該協(xié)議約定，“物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)無故不交各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主和使用人，有權(quán)采取強(qiáng)制性措施，如停水、停電或向法院起訴等。自2001年1月起，某物業(yè)公司入駐該小區(qū)后，多次催促?gòu)埬持Ц段飿I(yè)管理費(fèi)，但張某一直未交。2001年12月至2002年1月止，物業(yè)公司為使張某交清拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，共切斷張某房屋水、電若干次，共計(jì)天數(shù)為39天。
  
  此后，張某以物業(yè)公司侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)為由，訴至法院，要求賠償停水、停電期間因其房屋無法入住而租房居住的租金損失。
  
  判決結(jié)果
  
  法院認(rèn)為，業(yè)主張某以上所述屬實(shí)，并認(rèn)為斷水、斷電是供水部門、供電部門對(duì)抗用戶不繳納水電費(fèi)的手段，物業(yè)管理企業(yè)采用停水、停電手段催繳物業(yè)管理費(fèi)是不恰當(dāng)?shù)?，因此?yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。**后法院判令某物業(yè)管理企業(yè)以同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)支付原告損失。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:24:01

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)力斷水?dāng)嚯妴幔?/a>
  答

  斷水電肯定是違法的，但違法不一定全是犯罪。你不交物業(yè)費(fèi)肯定是違法的，但違法不一定是犯罪。對(duì)于物業(yè)服務(wù)，國(guó)家有規(guī)定的，明確業(yè)主交費(fèi)法律義務(wù)。斷水?dāng)嚯姷淖龇?，物業(yè)不是水電供應(yīng)單位，除不可抗力和突發(fā)事件外，沒有權(quán)利。

  業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有沒有權(quán)力斷水?dāng)嚯姡?/a>

  答

  斷水電肯定是違法的，但違法不一定全是犯罪。你不交物業(yè)費(fèi)肯定是違法的，但違法不一定是犯罪。對(duì)于物業(yè)服務(wù)，國(guó)家有規(guī)定的，明確業(yè)主交費(fèi)法律義務(wù)。斷水?dāng)嚯姷淖龇?，物業(yè)不是水電供應(yīng)單位，除不可抗力和突發(fā)事件外，沒有權(quán)利。

  業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？

  答

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰來收?。糠謨煞N情況，業(yè)委會(huì)沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)成立以后，業(yè)委會(huì)在全體業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會(huì)（授權(quán)業(yè)委會(huì)），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時(shí)候，收取物業(yè)費(fèi)的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會(huì)一方了。因?yàn)樽鳛楹贤募追剑擞匈Y格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟(jì)合同。所以，應(yīng)該是由業(yè)委會(huì)向業(yè)主收取了物業(yè)費(fèi)之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎(jiǎng)勤罰懶，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個(gè)側(cè)面來證明業(yè)委會(huì)收取物業(yè)費(fèi)的合法性……當(dāng)全體業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)管理實(shí)施自營(yíng)后，是無須引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國(guó)家也將業(yè)委會(huì)作為特殊的法人對(duì)待，可打官司，可經(jīng)營(yíng)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會(huì)是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利向物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格是由物業(yè)公司報(bào)送物價(jià)局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會(huì)沒有直接關(guān)系。一般來說，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)的時(shí)候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護(hù)等方面介入小區(qū)的設(shè)計(jì)。所以，物業(yè)費(fèi)一般來說也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務(wù)主委會(huì)只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

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