可以憑契稅發(fā)票辦土地證嗎

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• 138****9246

  正式房產(chǎn)發(fā)票和契稅票不能去辦理的，辦理房產(chǎn)證應(yīng)該還要有：：
  ①土地證；
  ②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  ③施工許可證；
  ④工程質(zhì)量合格證明；
  ⑤測(cè)繪成果報(bào)告。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：
  ①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；
  ②個(gè)人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書(shū)（復(fù)印件）；
  ③買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換合同或協(xié)議書(shū)及有關(guān)手續(xù)。千萬(wàn)別忘了帶足人民幣哦。你需要交的費(fèi)用有：登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，契稅。如果沒(méi)有特殊原因，你**長(zhǎng)應(yīng)在房屋竣工后５個(gè)月拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:12:42
• 145****8182

  可以，如果是出讓性質(zhì)土地，可以憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購(gòu)房合同，契稅票據(jù)，房產(chǎn)證，到土地局辦理你的土地證。
  如果是劃撥或集體性質(zhì)土地，你還需要繳納土地出讓金，才可以辦理你的個(gè)人土地證。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:12:32
• 135****4314

  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶、之后才能過(guò)戶土地證，如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:12:23
• 135****2365

  有了房產(chǎn)證和土地證，契稅發(fā)票不需要了，可以自由買(mǎi)賣(mài)，二手交易需重新繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:12:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦土地證要交契稅嗎
  答

  　　商品房辦理土地證是否需要交稅，具體而分析：　　一、商品房辦理土地證不交稅的情況：　　1、商品房是不用交土地出讓金的，一部分商品房是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3％的。　　2、對(duì)于稅費(fèi)的問(wèn)題，有關(guān)地方稅務(wù)部門(mén)工作人員解釋說(shuō)，回遷房在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴(kuò)大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，且符合免稅政策，在辦證時(shí)無(wú)需繳納契稅。　　二、商品房辦理土地證的費(fèi)用：　　1、商品房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費(fèi)，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元；土地證書(shū)每證20元；變更土地登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照初始土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　2、對(duì)于商品房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易時(shí)，只需交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi)；已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10％收取相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款；　　3、除此之外，商品房以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時(shí)，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3％的土地出讓金?！　?、辦理土地證時(shí)需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3％的契稅?！　?、登記費(fèi)，住宅每證80元，商用房及車(chē)庫(kù)120元；　　6、工本費(fèi)，每證10元；　　7、測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車(chē)庫(kù)每平方米2.04元?！　∫陨暇褪顷P(guān)于商品房的土地證辦理交稅以及需要多少錢(qián)的事項(xiàng)，具體內(nèi)容可能會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)不同而有所區(qū)別，但大致上全國(guó)通用。所以辦理商品房的土地證是**好先事先咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)憑購(gòu)房合同和發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果是商品房的話可以。安置房不可以

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• 問(wèn) 土地證可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  商品房都是清一色的國(guó)有土地，當(dāng)然是可以辦理房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在在農(nóng)村集體土地上宅基地建的房屋，也是可以辦理房產(chǎn)證的，只是土地性質(zhì)不同而已。

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• 問(wèn) 等房產(chǎn)證辦下來(lái)，在憑契稅完稅證，可以提取公積金嗎？
  答

  職工有下列情形之一的，可以提取職工公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；公積金提取流程圖(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居；(五)償還購(gòu)房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的；(九)職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；(十)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門(mén)規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網(wǎng)站的“部門(mén)文件”欄目)，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??集資房可以辦土地證嗎
  答

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。集資房不能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的。二、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。三、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須"五證俱全"，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

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