辦土地證要交契稅嗎

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• 157****1120

  　　商品房辦理土地證是否需要交稅，具體而分析：
  
  　　一、商品房辦理土地證不交稅的情況：
  
  　　1、商品房是不用交土地出讓金的，一部分商品房是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3％的。
  
  　　2、對(duì)于稅費(fèi)的問(wèn)題，有關(guān)地方稅務(wù)部門(mén)工作人員解釋說(shuō)，回遷房在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴(kuò)大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，且符合免稅政策，在辦證時(shí)無(wú)需繳納契稅。
  
  　　二、商品房辦理土地證的費(fèi)用：
  
  　　1、商品房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費(fèi)，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元；土地證書(shū)每證20元；變更土地登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照初始土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　2、對(duì)于商品房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易時(shí)，只需交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi)；已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10％收取相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款；
  
  　　3、除此之外，商品房以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時(shí)，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3％的土地出讓金。
  
  　　4、辦理土地證時(shí)需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3％的契稅。
  
  　　5、登記費(fèi)，住宅每證80元，商用房及車(chē)庫(kù)120元；
  
  　　6、工本費(fèi)，每證10元；
  
  　　7、測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車(chē)庫(kù)每平方米2.04元。
  
  　　以上就是關(guān)于商品房的土地證辦理交稅以及需要多少錢(qián)的事項(xiàng)，具體內(nèi)容可能會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)不同而有所區(qū)別，但大致上全國(guó)通用。所以辦理商品房的土地證是**好先事先咨詢一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:54
• 157****9549

  只要不是過(guò)戶，應(yīng)該是不需要的。
  辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，即房屋所有權(quán)證與土地使用證合一的證，土地哪里可能需要交納出讓金。
  出讓金根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋鼐衷u(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:40
• 147****5060

  1、假如所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書(shū)費(fèi)20元，印花稅票5元。
  營(yíng)業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門(mén)收取部分。
  2、如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。
  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
  1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
  2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;
  3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);
  4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);
  5、地上附著物權(quán)屬證明；
  6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));
  7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:34
• 155****8924

  　一、辦理土地證的費(fèi)用清單：
  
  1、申請(qǐng)表10元/份；
  
  2、交易費(fèi) 住宅每平米6元，車(chē)庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半；
  
  3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車(chē)庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收；
  
  4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅?！?br/>
  5、登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車(chē)庫(kù)120元；
  
  6、工本費(fèi) 每證10元；
  
  7、測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車(chē)庫(kù)每平方米2.04元；
  
  8、辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測(cè)繪費(fèi)10元，印花稅5元。
  
  二、土地證的種類：
  
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
  
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  三、土地證的辦理程序：
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:18

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• 問(wèn) 土地證更名要交契稅嗎
  答

  只收證件工本費(fèi)，不上稅

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• 問(wèn) 交契稅是拿土地證嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?？梢允秦?cái)政局，也可以是地稅局。一般都是財(cái)政局征收。其實(shí)這個(gè)在實(shí)際中應(yīng)該是這樣的，你去辦理土地證的時(shí)候，國(guó)土局的就應(yīng)該要求你先交了印花稅和契稅，然后才會(huì)發(fā)給你土地證的，你具體的文國(guó)土局的他們會(huì)告訴你怎么交 的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以憑契稅發(fā)票辦土地證嗎
  答

  正式房產(chǎn)發(fā)票和契稅票不能去辦理的，辦理房產(chǎn)證應(yīng)該還要有：：①土地證；②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工許可證；④工程質(zhì)量合格證明；⑤測(cè)繪成果報(bào)告。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；②個(gè)人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書(shū)（復(fù)印件）；③買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換合同或協(xié)議書(shū)及有關(guān)手續(xù)。千萬(wàn)別忘了帶足人民幣哦。你需要交的費(fèi)用有：登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，契稅。如果沒(méi)有特殊原因，你**長(zhǎng)應(yīng)在房屋竣工后５個(gè)月拿到房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦土地證要購(gòu)房合同嗎
  答

  很多買(mǎi)房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)受影響,而一些地方的購(gòu)房者卻說(shuō)從未見(jiàn)“土地證”,這到底是為什么呢我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它,將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。3、是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。二、如果沒(méi)有土地證,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地抵押1、房隨地走,地隨房走針對(duì)沒(méi)有“土地證”,開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題,理論上存在這種可能,但在實(shí)踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要,目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定房隨地走,地隨房走。2、單純土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款,施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后,就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后,一般都是買(mǎi)售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。3、沒(méi)有土地證怎么破如果是兩證分開(kāi)地區(qū)得沒(méi)拿到“土地證”,心里覺(jué)得不踏實(shí),可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理。目前在我國(guó),房屋和土地這兩個(gè)部門(mén)是分開(kāi)的,因而土地證和房產(chǎn)證分開(kāi)管理也有一定合理性。但從交易角度來(lái)看,二者未來(lái)合一的可能性很大。以上就是華律小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無(wú)土地證的信息,房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

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• 問(wèn) 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 辦理房屋土地證需要交契稅嗎
  答

  要。土地證辦理流程：向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

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