請(qǐng)問(wèn)憑購(gòu)房合同和發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 154****0848

  如果是商品房的話可以。安置房不可以

  查看全文↓ 2018-06-13 16:16:28
• 155****7910

  關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)及稅費(fèi)是否辦完和交齊，然后就能辦

  查看全文↓ 2018-06-13 16:15:56
• 154****0441

  只有購(gòu)房合同和發(fā)票 是不可以辦理房產(chǎn)證的，還需要商品房一切手續(xù)。。。
  如果你購(gòu)的是開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)，就需要開(kāi)發(fā)商的所的土地、修建、報(bào)批、施工許可證，安全許可證、預(yù)售等等手續(xù)。
  并且購(gòu)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商是要負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的，是不需要你去辦理房產(chǎn)證，只需要你配合你辦理。
  如果你是購(gòu)的二手房產(chǎn)，就需要原房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、買賣雙身份證，并一同辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:15:35
• 156****2433

  辦理房產(chǎn)證，需要收房子之后，憑購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻情況證明，
  到住房所屬房管部門，繳納契稅和維修基金，
  憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  只有合同和票據(jù)，辦不成。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:15:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 憑購(gòu)房合同和發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)購(gòu)房合同和發(fā)票哪個(gè)為準(zhǔn)？有購(gòu)房合同和發(fā)票就可以辦理房產(chǎn)證了嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦下來(lái)了，購(gòu)房合同它的訂骸斥繳儷劑籌烯船樓法律效力就結(jié)束了，完成了它的使命，你以后也不需要了。因?yàn)橐话悻F(xiàn)在買的是期房，都是網(wǎng)上統(tǒng)一備案的商品房預(yù)售合同，有房產(chǎn)證了，它對(duì)買賣雙方的約束效力就停止了，已經(jīng)成功完成交易的**后一步。當(dāng)然購(gòu)房合同復(fù)印件也就不需要了。不用擔(dān)心。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)購(gòu)房合同和發(fā)票哪個(gè)為準(zhǔn)？有購(gòu)房合同和發(fā)票是不是可以辦理房產(chǎn)證了？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪?！　?.領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?！　?.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證?！　?.提交申請(qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有購(gòu)房發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1. 不一定。2. 房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)購(gòu)房合同和發(fā)票哪個(gè)為準(zhǔn)？是不是有購(gòu)房合同和發(fā)票就可以辦理房產(chǎn)證了？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票的；而且必需三個(gè)發(fā)票，1、 購(gòu)房全款發(fā)票，下圖為全款購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票是從開(kāi)發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完**時(shí)只給收據(jù)，辦完貸款后，開(kāi)發(fā)商收到全額貸款后，會(huì)給開(kāi)據(jù)全額發(fā)票，不過(guò)也有特殊情況，比如我辦完貸款后開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才給了發(fā)票。2、契稅發(fā)票：契稅是在開(kāi)發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。3、公共維修基金發(fā)票：業(yè)主交房入住前，開(kāi)發(fā)商會(huì)給一份專項(xiàng)維修基金交款的通知書，業(yè)主拿上通知書去指定的銀行去交款，之后的事就交給銀行了，**后找開(kāi)發(fā)商要發(fā)票。

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