2018年分期買房利息怎么算

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• 137****8081

  期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
  利息計算方式：一般是按月復(fù)利計算的。分期還款方式有兩種：一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款。下面以貸款銀行60000元,一年(12個月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算為例，詳細講述不同計算方式，貸款利息怎么算：一次性還本付息,本息合計:60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元。
  分期償還.等額本息.等額本息還款是每一期(每個月)還款額都是一樣的還款,計算如下:6萬,1年(12個月), 月還款額：[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元;還款總額:5144.98*12=61739.76元;(說明:^12為12次方)。
  分期償還,等額本金還款是不等息還款，就是越來越少的那種,每個月償還本金相同,利息遞減。6萬,1年(12期)每月還的本金相同:60000/12=5000元;第一個月還款=第一個月本金+第一個月利息:還款額:5000+60000*0.4225%=5253.50;第二月還款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38;第三月還款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:18
• 158****4166

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:20:30
• 141****4979

  銀行上浮20-40% 個別銀行**利率上浮20%，大部分都是上浮25%-30%

  查看全文↓ 2018-07-19 16:19:57
• 133****4051

  不清楚是何種貸款方式,按商業(yè)貸款算:標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%(年利率),貸款17萬貸款10年,月供1934元,總利息62157元;貸款15年,月供1485元,總利息97400元;貸款20年,月供1272元,總利息135396元;貸款25年,月供1153元,總利息175950元。注意:貸的時間越長每個月還的利息交少,時間越短越好,因為可以提前還清相對利息也少很多。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:19:41

相關(guān)問題

• 問 貸款35w買房20年分期每月還多少?
  答

  五年以上貸款的利率是7.83%。35萬，貸款20年。 如果按等額本息還款的話， 每個月要還2,890.62元。 應(yīng)還利息是343,748.26元。 本息是693,748.8元。 如果按等額本金還款的話， 月還款額從第一個月的3,742.08元， 到**后一個月1,467.85元。 應(yīng)還利息275,192.5元。 本息合計是625,191.7元。 如果你現(xiàn)在的賺錢能力比以后強的話， 不如選擇第二種。 省了不少利息。

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• 問 ??分期買房利息怎么算?分期買房利息是多少?
  答

  買房利息計算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 分期買房怎么算利息
  答

  到底是二手房好還是新盤好還要看樓盤周邊的環(huán)境(比如大型商場、醫(yī)院、**、銀行、休閑娛樂中心等)、交通狀況等多種因素和小區(qū)的建筑密度及其它配套設(shè)施和房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等多方面因素決定的,二手房很重要的是還要看房齡哦！~ 貸款金額、年限一定的情況算利息多少有兩種貸款方式，一種是本金本息，還有一種是本息本金，不同的貸款方式的利息都不一樣。前者適合貸款金額大、貸款年限長的；后者適合貸款金額小、年限短的；兩種方式適合不同的人群，各有各的利和弊。 按揭購房以**少20%**即8萬**，貸款32萬，本金本息的利息是186710.73元,本息本金的利息是144853.6 元。

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• 問 分期買房利息怎么算？利息多少？
  答

  1、等額本息計算公式計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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• 問 買房分期利息怎么算
  答

  銀行采用的是積數(shù)計息法和逐筆計息法來計算貸款的利息:①積數(shù)計息法是按照實際的時間每天累計銀行賬戶余額，以累計積數(shù)乘每日的利率計算利息。計息公式為，積累的計息積數(shù)×每日利率=利息，其中積累的計息積數(shù)=每日余額的合計數(shù)。②逐筆計息法按照提前確認的計息公式，本金×利率×貸款時間=利息，逐筆計算利息，分情況有三種，計息期為全年的，計息公式為，利息=本金×年數(shù)×年利率，如果計息期為全月，將上述公式里的年換成月就可以了。計息期有全年又有單獨天數(shù)的，計息公式為，本金×年數(shù)×年利率+本金×單獨天數(shù)×日利率=利息，同時銀行可將計息的時間全部轉(zhuǎn)化為實際單獨的天數(shù)計算利息，即每年的天數(shù)為365天，每月就按照當(dāng)月的公歷實際天數(shù)，計息公式為，本金×實際單獨天數(shù)×日利率=利息。