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公積金貸款買房條件一：所購房屋為自住住宅。政策規(guī)定，職工購買自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金。因為公積金貸款是針對于商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)?！ ∪绻闼彿课萦猛緸榉亲≌?、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，是不能辦理公積金貸款且不能提取公積金的。 公積金貸款買房條件二：公積金繳存滿6個月以上。要想申請公積金貸款首先要滿足的條件是連續(xù)6個月繳存公積金，并且在申請貸款時公積金處于“繳存”狀態(tài)。所以未達到以上要求的人是沒有資格申請公積金貸款的?！ ‘斎?，有些城市要求更為嚴格，要求公積金繳存超過12個月才可以申請貸款買房。所以，購房者還有必要關(guān)注本城市的公積金政策才行?！ 」e金貸款買房條件三：首套或者二套住房。公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認公積金貸款記錄，不認商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款?！ 〉峭瑯尤追渴窍拶J的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。 公積金貸款買房條件四：房屋面積未超過限制。對公積金二套房的條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。只要曾經(jīng)有購房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到?！ ∮械某鞘械囊?guī)定是，只要面積超過140平方米，都無法辦理公積金貸款。也有的城市是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）。所以，住房面積也要予以留意?！ ⌒枰⒁馐裁?？ 1、準備好貸款資料。公積金貸款手續(xù)復雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，每個地區(qū)要求各有不同可到當?shù)毓e金管理中心咨詢?！ ?、了解清楚貸款要求。申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。 3、公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款。由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。 4、按時足額還款。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
全部4個回答>??公積金貸款條件有哪些
154****6100 | 2018-07-19 16:15:18
已有4個回答
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132****4775
借款人申請首套房公積金貸款，應同時具備以下條件：
查看全文↓ 2018-07-19 16:16:15
1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。
2、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
4、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔保。
5、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。 -
137****2865
1、我們需要正常繳納住房公積金一年以上，并且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；
查看全文↓ 2018-07-19 16:16:05
2、我們購買當?shù)爻擎?zhèn)自住住房，并且有符合法律規(guī)定的購房合同；
3、其職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；
5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；
6、管理核心規(guī)定的其他條件。
申請個人住房公積金貸款需提供的資料
1、我們購買住房的合同原件4份；
2、其首期付款收據(jù)原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份；
3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份；
4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份；
5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；
6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；
7、住房公積金管理核心需要的其它資料。 -
151****8716
1、個人買房子辦理公積金貸款需要的條件：借款人是城鎮(zhèn)戶口；本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
查看全文↓ 2018-07-19 16:15:54
2、個人住房公積金貸款收入證明：公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負責。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時候，已經(jīng)處于理智狀態(tài)，或者剛?cè)バ鹿静痪?，這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。對于像個體戶這樣無法開具工資證明的，可以向銀行說明情況，并一個銀行流水做還款能力輔助證明。
3、公積金貸款工資證明的填寫要求：工資金額要如實填寫，填寫金額以實發(fā)工資為準；一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章，印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致；證明出具時間為申請日當月或上月；收入證明盡量使用打印件，以免出錯；工資證明一定要提供原件，即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章，不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。 -
144****7522
個人住房公積金貸款條件
查看全文↓ 2018-07-19 16:15:43
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
6、同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;
7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
相關(guān)問題
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1.辦理條件：借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：（1）按時足額繳存住房公積金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（6）符合當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度：**高額度按照當?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
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公積金借貸的一般放款過程：公積金借貸(無需復議)的狀況下，在提交材料后需求7可能批閱經(jīng)過.批閱經(jīng)往后，一般是在多久會放款?批閱后需求過戶銷售，在過戶銷售完結(jié)產(chǎn)權(quán)辦出后大概7至10天放款。假如選用資金辦法，現(xiàn)在仍有銀行借貸的房產(chǎn)，公積金借貸批閱后可否直接付進資金帳戶，假如能夠，需求在批閱經(jīng)往后多少天放款，不論原先房產(chǎn)是否有借貸，放款都是先放入資金賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。公積金借貸流程以及公積金借貸過程?公積金借貸是什么意思?提示：公積金借貸存在缺點手續(xù)繁瑣、放款慢是首要原因，針對公積金借貸屢被“輕視”的現(xiàn)象，與商貸比較，公積金大的就是利率低、購房者還款壓力小，可是公積金借貸也存在手續(xù)繁瑣、放款慢等方面的壞處，這是導致公積金借貸被看輕的首要原因。第二套房可享用公積金借貸。住宅公積金借貸目標為購買首套自住住宅或第二套改進型一般自住住宅的繳存員工，不得向購買第三套及以上住宅的繳存員工家庭發(fā)放住宅公積金個人住宅借貸。有關(guān)部分出臺的文件要求，施行支撐首套、控制二套、禁止三套的住宅公積金借貸方針。首套自住住宅借貸額度有望提升。別的，住宅公積金個人住宅借貸發(fā)放率低于85個百分點的設(shè)區(qū)城市，可依據(jù)區(qū)域產(chǎn)品住宅價格和人均住宅面積等狀況，恰當提升首套自住住宅借貸額度。住宅城鄉(xiāng)建造部住宅公積金監(jiān)管司表明，住宅公積金借貸額度是影響準則協(xié)作效果發(fā)揮的重要因素。恰當提升首套自住住宅借貸額度表現(xiàn)了住宅公積金準則支撐根本住宅消費、資金盡量運用等準則。公積金貸款還有哪些政策依據(jù)新方針，吊銷住宅公積金個人住宅借貸財保、公證、新房評價和強制性組織擔保等收費項目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中心費用一般占公積金借貸總額的千分之三至千分之四，**高可達千分之八。假定繳存員工懇求到100萬元的公積金借貸，吊銷4項收費，意味著**高可節(jié)約8000元。異地業(yè)務者可回戶籍地址地懇求房貸。值得注重的是，新方針要求，各地要完結(jié)住宅公積金繳存異地互認和改變接續(xù)，并推動異地借貸事務，即員工可持業(yè)務地住宅公積金處理中心出具的繳存證明，向戶籍地址地住宅公積金處理中心懇求住宅公積金個人住宅借貸。接連繳存6個月就可懇求房貸。當時，各地住宅公積金個人住宅借貸事務開展不平衡，部分城市對借貸條件要求過嚴，住宅借貸發(fā)放率較低，影響了繳存員工的合法權(quán)益，也削弱了住宅公積金準則的協(xié)作效果。為此，新方針提出，員工接連足額繳存住宅公積金6個月(含)以上，可懇求住宅公積金個人住宅借貸。對曾經(jīng)在異地繳存住宅公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存過程可依據(jù)原繳存地住宅公積金處理中心出具的繳存證明兼并核算。錢荒區(qū)域支撐“組合貸”。別的，新方針要求，住宅公積金個人住宅借貸發(fā)放率在85個百分點以上的城市，要自動采納辦法，主動和諧商業(yè)銀行發(fā)放住宅公積金和商業(yè)銀行的組合借貸。這項方針出臺旨在緩解部分城市借貸發(fā)放率較高，資金流動性嚴重，員工借貸排隊輪候等現(xiàn)象。
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1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)。3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔保。6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。職工申請貸款應當符合個人信用審查標準。對申請人（及其配偶、共有權(quán)人、共同承諾還款人）經(jīng)查詢中國人民銀行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：1、貸款當前逾期。2、貸記卡當前逾期。3、準貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）。4、貸記卡存在近12個月內(nèi)未還還款額次數(shù)超過6期記錄（含卡費、年費）。5、單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔保人代還）或累計逾期超過10期記錄（含擔保人代還）。6、單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。7、貸款存在擔保人代還記錄。8、近24個月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄。9、存在因信用不良被起訴的記錄。10、有騙提、騙貸記錄。11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄
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“五險一金”中的“金”指的就是住房公積金，它是國家為了保障廣大人民群眾的住房需求而建立的一項保障性制度。由于公積金貸款買房利率比商業(yè)貸款利率低，很多人都選擇用公積金貸款買房，那么，用公積金貸款買房條件有哪些呢？ 公積金貸款利率可以說是低之又低。這是為了保證職工住房的一項福利性政策。而且相對于商業(yè)貸款，其利率低，還款靈活，**比例低的優(yōu)點就顯而易見了。當然也存在著一些缺點，如審批時間長等。利弊兼有，許多人就認為那不如選擇商業(yè)貸款，住房公積金貸款條件不問也罷。 其實，對多數(shù)人來說公積金貸款還是相當實惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正?；鸨?，國家為控制“炒房”，保證需要的人能夠住上自己的房子，因此開始上調(diào)借貸利率，控制購買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調(diào)，但目前仍遠遠低于商業(yè)貸款。2011年7月7日公布的數(shù)據(jù)來看，五年以下貸款利率為4.45%，五年以上為4.9%，而商貸五年以上為7.05%。 以貸款80萬，20年計算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬利息。如果考慮第二套房，住房公積金貸款利率更是低于商業(yè)貸款2.37個百分點。相信這實實在在的數(shù)字足以說服那些想要放棄公積金貸款的人。 住房公積金貸款條件詳解 目前，各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件，而且各城市間基本上大同小異。以國內(nèi)某城市為例，其條件主要如下： 第一，具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 第二，申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額； 第三，具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%； 第四，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好； 第五，有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 第六，公積金中心規(guī)定的其它條件。 大家在申請貸款之前可以先向當?shù)叵嚓P(guān)部門進行咨詢。在悉數(shù)滿足住房公積金貸款條件后，就可以申請公積金貸款了。
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