公積金貸款需要條件有哪些？公積金貸款有什么要求和條件？

已有4個回答

• 134****6482

  
  公積金貸款買房條件一：所購房屋為自住住宅。政策規(guī)定，職工購買自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金。因為公積金貸款是針對于商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
  　　如果你所購房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，是不能辦理公積金貸款且不能提取公積金的。
  　　公積金貸款買房條件二：公積金繳存滿6個月以上。要想申請公積金貸款首先要滿足的條件是連續(xù)6個月繳存公積金，并且在申請貸款時公積金處于“繳存”狀態(tài)。所以未達到以上要求的人是沒有資格申請公積金貸款的。
  　　當(dāng)然，有些城市要求更為嚴格，要求公積金繳存超過12個月才可以申請貸款買房。所以，購房者還有必要關(guān)注本城市的公積金政策才行。
  　　公積金貸款買房條件三：首套或者二套住房。公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認公積金貸款記錄，不認商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。
  　　但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。
  　　公積金貸款買房條件四：房屋面積未超過限制。對公積金二套房的條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。只要曾經(jīng)有購房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到。
  　　有的城市的規(guī)定是，只要面積超過140平方米，都無法辦理公積金貸款。也有的城市是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）。所以，住房面積也要予以留意。
  　　需要注意什么？
  　　1、準(zhǔn)備好貸款資料。公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，每個地區(qū)要求各有不同可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。
  　　2、了解清楚貸款要求。申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
  　　3、公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款。由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。
  　　4、按時足額還款。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:53:55
• 138****0033

  
  公積金貸款必須同時具備以下條件，才能辦理公積金貸款：
  （一）具有本市常住戶口或有效居民身份證件；
  （二）按《條例》規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿12個月，具有完全民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購買普通自住住房的（商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、二手房），需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款（屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40%以上首期付款）；
  （五）同意按照管理中心和受托銀行認可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保；
  （六）同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押；
  （七）貸款人規(guī)定的其他條件。
  借貸時間方面，按照規(guī)定，借款人申請貸款的年齡與貸款期限之和一般不得超過法定退休年齡，樓主今年41歲，法定退休年齡60歲，那么**多只能申請貸款19年。不過，如果能夠提供有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的子女承擔(dān)連帶還款責(zé)任，其貸款期限可適當(dāng)延長至借款人法定退休年齡后5年。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:53:50
• 137****6498

  申請住房公積金貸款的條件：
  
  參加了住房公積金制度的職工才擁有申請住房公積金貸款的資格。
  
  借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。
  
  符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件，提供委托人認可的擔(dān)保。
  公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。詳細解釋，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
  
  其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
  
  提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。**新消息： 住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應(yīng)簡化
  
  凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，未負有住房貸款債務(wù)。
  
  借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好,有償還貸款本息的能力。
  
  能提供《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》規(guī)定的合法有效的貸款抵押財產(chǎn)、連帶擔(dān)保保證文書。
  
  借款人在申請貸款時，住房公積金(含單位部分)原則上應(yīng)繳交至申請之日的上一月。
  
  借款人申請貸款時間不得超過商品房合同簽訂時間一年或合同約定交房時間，二手房不得超過過戶后半年。
  
  借款人提供現(xiàn)房抵押時，抵押物兩證辦證時間超過一年的需重新評估，評估機構(gòu)需是在中心登記備案的機構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:53:44
• 157****1094

  公積金貸款的要求和條件：
  1.城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  
  2.借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  
  3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  
  4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
  
  5.一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
  
  6.貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  7.同意用所購住房做抵押。
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  
  公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:53:36

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款有什么要求和條件？
  答

  公積金貸款的要求和條件？(一)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好; 　　(二)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款; 　　(三)申請人已按規(guī)定支付購房**款; 　　(四)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保; 　　(五)貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求; 　　(六)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件

  全部3個回答>
• 問 公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  1.辦理條件：借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）按時足額繳存住房公積金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款要求什么條件
  答

  公積金貸款要求什么條件：①合法有效的身份證件，具有完全民事行為能力②已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上③有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入④月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%⑤信用狀況良好在符合以上的幾個條件之后，支付規(guī)定比例的首付就可以向住房公積金中心提出申請，首套公積金貸款首付比例為房價的30%，二套公積金貸款首付比例為房價的50%甚至是更多，具體和當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)有關(guān)系，像是一二線城市的二套房，首付比例就會高很多。在申請住房抵押貸款的時候，住房公積金中心會特別關(guān)注借款人，是否有按時償還貸款本息的能力，如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料，而且所購買的住房不能夠被抵押，購買住房的行為，發(fā)生在貸款申請前2年內(nèi)。

• 問 公積金貸款買房子的要求有哪些？ 用公積金貸款買房需要具備哪些條件？
  答

  (一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； (二)有相當(dāng)于購買、建造、維修自住住房費用的20%以上的自籌資金(不含住房公積金)； (三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力； (四)職工所在單位或貸款銀行認可的第三人同意為其提供保證方式擔(dān)保； (五)同意出具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證作抵押并辦理住房保險，或以有價證券作質(zhì)押。在住房未竣工交付使用前，借款人未領(lǐng)到房產(chǎn)權(quán)證書交給貸款銀行收押的，應(yīng)由售房單位提供保證方式的擔(dān)保； (六)借款人單位必須及時足額繳納住房公積金(間斷3個月的不予辦理)。 (七)沒有其他可能影響還款能力的其他負債，也沒有不良還款記錄。

  全部4個回答>