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丈夫將房產(chǎn)贈與妻子應該注意什么

144****4233 | 2018-07-19 16:29:20

已有4個回答

  • 144****7063

    1、這個指定贈與一人，要看是什么情況，如果兄弟姐妹較多，指定贈與你一個，并沒有說只屬于你個人財產(chǎn)，那么這屬于夫妻共同財產(chǎn)。

    2、如果這個指定贈與你一個人，專門針對你妻子的，那么屬于你個人財產(chǎn)。這屬于附條件的贈與。這一般需要書面贈與協(xié)議，并且要去公證部門公證。

    北京婚姻家庭律師

    查看全文↓ 2018-07-19 16:30:24
  • 151****5165

    贈予個人的，是個人財產(chǎn)，不屬于共同財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-07-19 16:30:10
  • 136****2269

    1、丈夫若辦理了贈與合同，就無權處置屬于自已的財產(chǎn)，但造成善意第三人的，受贈人只能要求丈夫賠償，第三人有權取得房屋。丈夫若辦理了贈與書，注意“贈與書”非“贈與合同”，受贈人未必會接受，那贈與人丈夫可以撤消贈與行為。
    除了辦理房屋登記，還真沒有什么好辦法阻止，完全靠當事人自律！
    2、權利人肯定可以處置自已財產(chǎn)，是否可以考慮先把妻子名子添上去呢？因為處分財產(chǎn)共有人有優(yōu)先購買權，所以丈夫處分時共有人肯定會知道的。
    3、也必須雙方申請辦理，除有法律規(guī)定的情形，見《房屋登記辦法》第12條，當事人可以通過司法途徑來解決。
    4、當然有權了，雖然觸犯刑法被剝奪政治權，但不能剝奪其民事權利和財

    查看全文↓ 2018-07-19 16:29:54
  • 155****2816

    辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
    辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
    (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
    (2)結婚證復印件(核驗原件)
    (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
    (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
    (5)房屋所有權證;
    (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
    (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;
    辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
    夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
    同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
    要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：
    非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
    贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
    有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。
    注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

    查看全文↓ 2018-07-19 16:29:38

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