我想問下丈夫過世將房產(chǎn)留給女兒和妻子，妻子用房子抵押貸款，然后因還不上錢，將房子過戶給債主，請問這合法嗎？

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• 144****7646

  按照法律來說，婆家（丈夫的爸爸媽媽）也是有權(quán)利的繼承人，除非你丈夫去世時(shí)有明確的遺囑房子規(guī)妻子和女兒所有。

  查看全文↓ 2018-10-03 15:59:48
• 133****1300

  一樣繼承辦理公證，按受益額的2%收取公證費(fèi)，丈夫遺產(chǎn)房的面積一樣，誰繼承都是按同樣標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)只是如果妻子繼承后，將來子女再繼承母親遺產(chǎn)時(shí)，收取的費(fèi)用會比較多（自己原有房產(chǎn)部分+繼承丈夫遺產(chǎn)房部分）

  查看全文↓ 2018-10-03 15:59:39
• 154****9124

  婚后購置或建造的房產(chǎn)，屬于夫妻的共有房產(chǎn)，按份共有也就是夫妻各為50%。現(xiàn)在丈夫去世后，在丈夫沒有立下遺囑的情況下，丈夫的50%房產(chǎn)份額，就應(yīng)該按照《繼承法》不來處置。繼承從被繼承人死亡時(shí)開始就客觀存在了。法律規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。所以妻子、子女、及丈夫的父母（健在的前提下）都是具有同等權(quán)利享有遺產(chǎn)的繼承權(quán)。所以想把去世老公名下房產(chǎn)證過戶到老婆的名下，必須要經(jīng)過公證處公證，如果丈夫父母、子女聲明放棄繼承權(quán)的前提下，才能辦理過戶。
  不然就得將丈夫50%房產(chǎn)，按第一順序繼承人的所有人員（包括妻子在內(nèi)）進(jìn)行同等繼承分割。所以，老公去世,房產(chǎn)過戶給老婆時(shí)候是要經(jīng)過孩子簽字的，這個(gè)簽字是在遺產(chǎn)公證時(shí)簽字。

  查看全文↓ 2018-10-03 15:59:29

相關(guān)問題

• 問 丈夫過世將房產(chǎn)留給女兒和妻子，妻子用房子抵押貸款，然后因還不上錢，將房子過戶給債主，請問這合法嗎？
  答

  丈夫去世，房子過戶需要先辦理繼承公證。首先需要確權(quán)，就是確定住房產(chǎn)權(quán)是否屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是就需要辦理全部產(chǎn)權(quán)繼承公證，如果是婚后購買住房，依照婚姻法規(guī)定在沒有事先書面約定前提，住房不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，這種情況是辦理繼承死者名下那一半住房產(chǎn)權(quán)的繼承。死者死亡，先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑要按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者的房產(chǎn)份額。需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，再有被選定繼承人和死者配偶一起到住房所屬房管部門辦理繼承過戶。

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• 問 ??丈夫過世房產(chǎn)怎樣過戶給妻子
  答

  住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，無遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承，需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書。取得繼承公證書，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶，

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• 問 丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)贈與妻子應(yīng)該注意什么
  答

  1、這個(gè)指定贈與一人，要看是什么情況，如果兄弟姐妹較多，指定贈與你一個(gè)，并沒有說只屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果這個(gè)指定贈與你一個(gè)人，專門針對你妻子的，那么屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這屬于附條件的贈與。這一般需要書面贈與協(xié)議，并且要去公證部門公證。北京婚姻家庭律師

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• 問 ??哪位知道如何將房產(chǎn)過戶給妻子？
  答

  可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給妻子。1、贈予過戶費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。2、買賣過戶直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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• 問 ??誰知道如何將房產(chǎn)過戶給妻子？
  答

  丈夫在工作崗位突發(fā)疾病死亡，名下有一套房屋。經(jīng)家人商討，決定將其過戶到妻子名下。在妻子辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)中需要出具其丈夫父母的死亡證明。但是當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥枳C明和辦理，聲稱沒有記錄。而丈夫的父母早已去世30多年，查無對證。這種情況應(yīng)該如何辦理相關(guān)手續(xù)？ 補(bǔ)充：丈夫父母生前所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大隊(duì)已開出死亡證明，但當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥璩姓J(rèn)并不予蓋章。

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