可以通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶或買賣過(guò)戶的方式將房子過(guò)戶給妻子。1、贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。2、買賣過(guò)戶直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過(guò)戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
全部3個(gè)回答>??誰(shuí)知道如何將房產(chǎn)過(guò)戶給妻子?
135****9986 | 2019-10-07 09:42:51
已有3個(gè)回答
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147****5462
丈夫在工作崗位突發(fā)疾病死亡,名下有一套房屋。經(jīng)家人商討,決定將其過(guò)戶到妻子名下。在妻子辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)中需要出具其丈夫父母的死亡證明。但是當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥枳C明和辦理,聲稱沒(méi)有記錄。而丈夫的父母早已去世30多年,查無(wú)對(duì)證。這種情況應(yīng)該如何辦理相關(guān)手續(xù)? 補(bǔ)充:丈夫父母生前所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大隊(duì)已開出死亡證明,但當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥璩姓J(rèn)并不予蓋章。
查看全文↓ 2019-10-07 09:43:22 -
154****0140
夫妻產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程:夫妻雙方需帶:雙方身份證原件及復(fù)印件丶戶口本原件及復(fù)印件丶結(jié)婚證原件及復(fù)印件丶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)所在地地稅局申請(qǐng)減免稅費(fèi)---約6-10個(gè)工作日到地稅局領(lǐng)取批文---到國(guó)土局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更(帶上述資料原件及地稅局批復(fù))---五個(gè)工作日領(lǐng)取新證(無(wú)稅,僅需85登記費(fèi)用)
查看全文↓ 2019-10-07 09:43:18 -
148****5029
可以通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶或買賣過(guò)戶的方式將房子過(guò)戶給妻子。
查看全文↓ 2019-10-07 09:43:08
1、贈(zèng)予過(guò)戶
費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
2、買賣過(guò)戶
直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
二手房過(guò)戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
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問(wèn) ??哪位知道如何將房產(chǎn)過(guò)戶給妻子?答
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問(wèn) 子女如何將房產(chǎn)過(guò)戶給父母?答
1.簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。2.評(píng)估收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3.辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4.繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅
全部10個(gè)回答> -
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父親把房子過(guò)戶給兒子屬于贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納市場(chǎng)價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?!辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅,贈(zèng)與過(guò)戶是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。擴(kuò)展資料:“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成,即簽訂贈(zèng)與合同(也有口頭合同和其它形式)。法律術(shù)語(yǔ)稱這種合同為諾成性合同,顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?;谠摵贤闹Z成性,贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn),也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與,是指既不需要付息也不需要還本,是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。
全部3個(gè)回答> -
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信凱房產(chǎn)律師為您解答:即使房子不是產(chǎn)權(quán)的,是使用權(quán)也可以交易,但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán),那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán),作了抵押,對(duì)你的影響有: 1:不能夠貸款,因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款 2:不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本,國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3:日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同,但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣,你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本
全部4個(gè)回答> -
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遺囑過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶的前提是必須經(jīng)過(guò)公證。遺囑過(guò)戶是立遺囑人過(guò)世后才能過(guò)戶的一種方式,其費(fèi)用較低(按件收?。Y?zèng)與過(guò)戶是公證后即可辦理過(guò)戶的一種,比遺囑過(guò)戶費(fèi)用高(按房?jī)r(jià)的比例收取),并在過(guò)戶后若再想出售時(shí),需繳納20%的個(gè)人所得稅。還有另外一種方法就是買賣過(guò)戶,按買賣程序走,需交相應(yīng)的稅,但在出售時(shí)可不繳納20%的個(gè)人所得稅。具體的稅是按當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行。這樣回答清楚嗎? (這都是我的親身經(jīng)歷,我也是將我父親的房產(chǎn)過(guò)戶到我的名下,跑了許多地方才弄清楚這些事情的,**后我走的買賣過(guò)戶,天津的,61平米,花費(fèi)1萬(wàn)八千。我之所以回答你的問(wèn)題是讓你走捷徑,供你參考)。
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