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丈夫過(guò)世將房產(chǎn)留給女兒和妻子,妻子用房子抵押貸款,然后因還不上錢(qián),將房子過(guò)戶(hù)給債主,請(qǐng)問(wèn)這合法嗎?

137****2890 | 2018-09-20 13:54:57

已有4個(gè)回答

  • 155****9572

    丈夫去世,房子過(guò)戶(hù)需要先辦理繼承公證。
    首先需要確權(quán),就是確定住房產(chǎn)權(quán)是否屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果是就需要辦理全部產(chǎn)權(quán)繼承公證,如果是婚后購(gòu)買(mǎi)住房,依照婚姻法規(guī)定在沒(méi)有事先書(shū)面約定前提,住房不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字,住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),這種情況是辦理繼承死者名下那一半住房產(chǎn)權(quán)的繼承。
    死者死亡,先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人,有遺囑要按照遺囑執(zhí)行繼承。
    無(wú)遺囑前提,按照死者第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽?zhuān)狡椒掷^承屬于死者的房產(chǎn)份額。
    需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處,辦理選取一位繼承,其他人簽署放棄繼承協(xié)議,得到公證書(shū),再有被選定繼承人和死者配偶一起到住房所屬房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2018-09-20 13:56:38
  • 158****5875


    配偶死亡證明,產(chǎn)權(quán)證,結(jié)婚證,戶(hù)口本,身份證,契稅發(fā)票去公證處辦理委托,取得委托書(shū)再帶上以上材料去房管局換證。

    查看全文↓ 2018-09-20 13:56:18
  • 151****9685

    房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù):
    一、先所有有繼承權(quán)的人,夫妻雙方,持身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件,及死亡證、房產(chǎn)證原件等,一起到公證處辦理繼承公證。
    二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶(hù)。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
    費(fèi)用有:
    一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi),按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
    二、房管局過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)不多,三仟元就可以了。

    查看全文↓ 2018-09-20 13:56:10
  • 145****5146

     丈夫去世遺囑把房產(chǎn)給妻子,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)還需公證,這屬于遺囑繼承。
      辦理繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用:
      辦理繼承過(guò)戶(hù),繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?,F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑,為此,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
      辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證,需要提交的材料有:被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
      有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外,還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
      辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖,到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
      相關(guān)費(fèi)用:按照規(guī)定,繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取,**低收取200元。
      此外,辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候,還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

    查看全文↓ 2018-09-20 13:56:03

相關(guān)問(wèn)題

  • 按照法律來(lái)說(shuō),婆家(丈夫的爸爸媽媽?zhuān)┮彩怯袡?quán)利的繼承人,除非你丈夫去世時(shí)有明確的遺囑房子規(guī)妻子和女兒所有。

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  • 住房是婚后取得前提,不管登記人是夫妻倆誰(shuí),都是婚后取得共有住房,一人一半,夫妻一方死亡,是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù),另一半是死者配偶所有,有遺囑,就按照遺囑執(zhí)行繼承,無(wú)遺囑,由死者第一序列繼承人,死者配偶,子女,爹媽?zhuān)狡椒掷^承,需要所有繼承人,一起到本地公證處,辦理繼承公證書(shū)。取得繼承公證書(shū),有選定繼承人和死者配偶,一起,到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶(hù),

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  • 1、這個(gè)指定贈(zèng)與一人,要看是什么情況,如果兄弟姐妹較多,指定贈(zèng)與你一個(gè),并沒(méi)有說(shuō)只屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果這個(gè)指定贈(zèng)與你一個(gè)人,專(zhuān)門(mén)針對(duì)你妻子的,那么屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這屬于附條件的贈(zèng)與。這一般需要書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議,并且要去公證部門(mén)公證。北京婚姻家庭律師

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  • 可以通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式將房子過(guò)戶(hù)給妻子。1、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過(guò)戶(hù)基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話(huà)),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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  • 丈夫在工作崗位突發(fā)疾病死亡,名下有一套房屋。經(jīng)家人商討,決定將其過(guò)戶(hù)到妻子名下。在妻子辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)中需要出具其丈夫父母的死亡證明。但是當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥枳C明和辦理,聲稱(chēng)沒(méi)有記錄。而丈夫的父母早已去世30多年,查無(wú)對(duì)證。這種情況應(yīng)該如何辦理相關(guān)手續(xù)? 補(bǔ)充:丈夫父母生前所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大隊(duì)已開(kāi)出死亡證明,但當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥璩姓J(rèn)并不予蓋章。

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