丈夫過世將房產留給女兒和妻子，妻子用房子抵押貸款，然后因還不上錢，將房子過戶給債主，請問這合法嗎？

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• 155****9572

  丈夫去世，房子過戶需要先辦理繼承公證。
  首先需要確權，就是確定住房產權是否屬于男方婚前個人財產，如果是就需要辦理全部產權繼承公證，如果是婚后購買住房，依照婚姻法規(guī)定在沒有事先書面約定前提，住房不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財產，這種情況是辦理繼承死者名下那一半住房產權的繼承。
  死者死亡，先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑要按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者的房產份額。
  需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再有被選定繼承人和死者配偶一起到住房所屬房管部門辦理繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:56:38
• 158****5875

  
  配偶死亡證明，產權證，結婚證，戶口本，身份證，契稅發(fā)票去公證處辦理委托，取得委托書再帶上以上材料去房管局換證。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:56:18
• 151****9685

  房產繼承相關手續(xù)：
  一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證、戶口本原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當地房管局規(guī)定。
  費用有：
  一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:56:10
• 145****5146

  　丈夫去世遺囑把房產給妻子,房產過戶時還需公證，這屬于遺囑繼承。
  　　辦理繼承過戶費用：
  　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。現在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。
  　　辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  　　有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
  　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。
  　　相關費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  　　此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:56:03

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• 問 我想問下丈夫過世將房產留給女兒和妻子，妻子用房子抵押貸款，然后因還不上錢，將房子過戶給債主，請問這合法嗎？
  答

  按照法律來說，婆家（丈夫的爸爸媽媽）也是有權利的繼承人，除非你丈夫去世時有明確的遺囑房子規(guī)妻子和女兒所有。

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• 問 ??丈夫過世房產怎樣過戶給妻子
  答

  住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產權手續(xù)，另一半是死者配偶所有，有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，無遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承，需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書。取得繼承公證書，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶，

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• 問 丈夫將房產贈與妻子應該注意什么
  答

  1、這個指定贈與一人，要看是什么情況，如果兄弟姐妹較多，指定贈與你一個，并沒有說只屬于你個人財產，那么這屬于夫妻共同財產。2、如果這個指定贈與你一個人，專門針對你妻子的，那么屬于你個人財產。這屬于附條件的贈與。這一般需要書面贈與協議，并且要去公證部門公證。北京婚姻家庭律師

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• 問 ??哪位知道如何將房產過戶給妻子？
  答

  可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給妻子。1、贈予過戶費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。2、買賣過戶直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

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• 問 ??誰知道如何將房產過戶給妻子？
  答

  丈夫在工作崗位突發(fā)疾病死亡，名下有一套房屋。經家人商討，決定將其過戶到妻子名下。在妻子辦理產權過戶當中需要出具其丈夫父母的死亡證明。但是當地派出所不予證明和辦理，聲稱沒有記錄。而丈夫的父母早已去世30多年，查無對證。這種情況應該如何辦理相關手續(xù)？ 補充：丈夫父母生前所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大隊已開出死亡證明，但當地派出所不予承認并不予蓋章。

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