請(qǐng)問(wèn)拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？

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• 146****6792

  拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)以及交易注意事項(xiàng)：
  1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。
  2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。
  3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
  5、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。
  6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
  7、按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。
  房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:26:06
• 153****1999

  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  　　第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　　第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_

  查看全文↓ 2018-07-19 18:25:16
• 136****9525

  有?？梢赞k到房產(chǎn)證，建房證是指政府補(bǔ)了一塊地給他，簡(jiǎn)稱(chēng)房屋后可以辦到房產(chǎn)證。安置房現(xiàn)在還可以自由流轉(zhuǎn)，并且稅費(fèi)還不高?？梢再I(mǎi)賣(mài)，建議委托律師參與，可以參與買(mǎi)賣(mài)，減小風(fēng)險(xiǎn)。
  如滿意，請(qǐng)采納！

  查看全文↓ 2018-07-19 18:24:12

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• 問(wèn) 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的，和正常商品房一樣！

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• 問(wèn) 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房在5年后補(bǔ)齊政府產(chǎn)權(quán)的那部分,取得完全產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆遷安置房可以買(mǎi)嗎，（有房產(chǎn)證）
  答

  有房產(chǎn)證的話就沒(méi)什么隱患,買(mǎi)帶學(xué)位的就可以去好點(diǎn)的**上學(xué).

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• 問(wèn) 西寧拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  有沒(méi)有房產(chǎn)證要看情況的。1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

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• 問(wèn) 郫縣拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  就是啊，我們還沒(méi)人通知我們交費(fèi)呢，我們大家一起聯(lián)合起來(lái)！我家在10棟一單元，買(mǎi)了后一直沒(méi)人??！

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