請問婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎

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• 148****3125

  屬于共同財產(chǎn)，留好購房憑證和貸款記錄，方便的情況下可以進行公證。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:15:24
• 156****9370

  婚前財產(chǎn)的界定以《房屋所有權(quán)證》上記載的登記日期為準。如果《房屋所有權(quán)證》上的登記日期在前，《結(jié)婚證》上的登記日期在后，該套房產(chǎn)就屬于婚前財產(chǎn)；如果《房屋所有權(quán)證》上的登記日期在后，《結(jié)婚證》上的登記日期在前，該套房產(chǎn)就屬于夫妻共有財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-19 21:14:12
• 156****5759

  一般來說購買房子的合同、房產(chǎn)證等,如果這些東西上的日期任意一個都早于你結(jié)婚日期、房產(chǎn)證上又只有你一人的名字:這房就是你的婚前個人財產(chǎn),如果離婚,她就無權(quán)要求分割了。所以說只要滿足前提條件都可以證明是婚前財產(chǎn)。但如果真上了法庭的話這些證據(jù)即合同你應(yīng)該能有。因為如果法律講的是證據(jù)，但證據(jù)不一定指的是唯一證據(jù)。
  比如男方婚前出錢買房，但寫的是女方名字，然后房產(chǎn)證下來再結(jié)婚，雖然看上去是女方婚前財產(chǎn)，但是萬一以后男方所有證據(jù)都指出女方?jīng)]出一分錢，當時是被騙了或者另外別的原因，那事情就變復(fù)雜了，法院當然也不能只看房產(chǎn)證名字來判決了，都是多方面來考慮的。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:14:06
• 136****7231

  
  這個問題沒有具體的答案，要分幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得這個問題沒有具體的答案，要 房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
  在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:58
• 136****6225

  婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“ 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”
  
  按照此規(guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財產(chǎn)的工資獎金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  因此，如果有可能，在結(jié)婚前還完貸款**好。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:46

相關(guān)問題

• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？”：不屬于共同財產(chǎn)、只是他的婚前個人財產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費心：不用作婚前個人財產(chǎn)公證（公證費用也不低呢），只要他把房屋購買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購，就完全可以作為他的個人財產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財產(chǎn)了，視為婚前購房一方對另一方的贈與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購房合同和發(fā)票共同證明問題。

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• 問 婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前貸款買房是否屬于共同財產(chǎn)，需要分情況來看待：①如果是婚前共同付首付，并且在婚后進行還貸，這種情況下不分婚前或者是婚后都屬于共同財產(chǎn)。②如果一方婚前付首付來進行按揭貸款，到了婚后的時候共同進行還款，而產(chǎn)權(quán)登記在支付首付的那一方名下蛇對于此類房產(chǎn)，在劃分時，婚前支付的那部分歸個人所有，而婚后歸雙方平分。貸款買房的注意事項：申請房貸要盡可能的量力而行，不要超出自身能力過多，否則可能會給生活造成太大的壓力，如果一旦還不上貸款，那么還容易出現(xiàn)征信方面的影響，除此之外在進行貸款之前應(yīng)當準備好比較詳細的貸款資料，比如個人身份證，銀行流水以及征信證明等等，在貸到款之后一年之內(nèi)不要提前還款，否則要收取一定的違約金。

• 問 ??婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  前按揭買房屬于個人婚前財產(chǎn)在這里我們要明確一點就是，雖然說我們不是婚前全款買房，但是即使是按揭買房，這個房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬在婚前就已經(jīng)完成了。按揭買房通常有三方，一方是購房人，一方是開發(fā)商，另一方就是銀行了。作為購房人的我們與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同。而與銀行簽訂的是什么呢，是一個借貸款合同。因此，當作為購房人的我們與開發(fā)商簽訂完商品房合同，付清了**款并且銀行已經(jīng)將發(fā)放的貸款劃給開發(fā)商之后，買房的流程就基本結(jié)束了，下面就是等開發(fā)商辦理房產(chǎn)證進行產(chǎn)權(quán)登記了。這個流程都是在婚前完成的?；楹笪覀円M行的是什么流程呢，就是我們與銀行之間的還貸流程，這個時候與開發(fā)商已經(jīng)沒有關(guān)系了。房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂購房合同，銀行貸款到賬，拿到房產(chǎn)證的時候就已經(jīng)完全屬于你了。婚后有涉及到共同還貸的情況應(yīng)該怎么進行財產(chǎn)分割兩個人結(jié)婚之后，即使說另一方完全沒有幫助進行房屋貸款的償還，但是因為兩人共同生活必然會涉及到夫妻共同財產(chǎn)的情況。所以，當發(fā)生離婚的時候，除非雙方有特殊的協(xié)議。不然的話，雖然房屋產(chǎn)權(quán)不會進行分割，但是對于婚后一起償還的房屋貸款部分，會對另一方進行一些補償，不過增值部分基本不是你的。如果是雙方進行協(xié)議離婚應(yīng)該怎么進行房產(chǎn)分割1、夫妻雙方共有的房屋，因為不好直接就切了吧，通常情況下會優(yōu)先照顧無過錯的一方，將房屋歸其所有。對于另一方進行房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況，基本都是女方優(yōu)先。2、如果房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，但是離婚后另一方因為一些情況暫無居住地時，按照法律規(guī)定可以暫住原來的房屋不超過兩年。簡單點來說就是，假設(shè)房子是男方的婚前財產(chǎn)，兩人協(xié)議離婚，但是女方一時之間找不到住的地方，女方可以要求暫住男方家里不超過兩年。

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• 問 婚前買房共同還貸款屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

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• 問 婚前買房屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前買房是否屬于共同財產(chǎn)，其實還是要分情況來看待的：①在婚前一方已經(jīng)購買并且付清房款擁有所有權(quán)的房屋，那么就屬于一方的婚前財產(chǎn)，也就是個人的財產(chǎn)，并不屬于夫妻的共同財產(chǎn)，但是如果結(jié)婚前的一方只是出資付了首付，而貸款是由婚后雙方共同負擔(dān)，那么這種房屋也是屬于共同財產(chǎn)，只是按照份額來進行劃分。②在婚前一方父母或者是雙方父母出資來購買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的情況時，視為只對自己的子女一方進行的贈予，因此認定為一方的個人財產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，而這一部分就被稱之為是共同財產(chǎn)，除此之外雙方父母出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也可以認定為是雙方按照各自父母的出資份額來進行共有，這也屬于是共有財產(chǎn)。