??婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎？

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• 138****8536

  前按揭買房屬于個人婚前財產(chǎn)
  在這里我們要明確一點就是，雖然說我們不是婚前全款買房，但是即使是按揭買房，這個房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬在婚前就已經(jīng)完成了。
  按揭買房通常有三方，一方是購房人，一方是開發(fā)商，另一方就是銀行了。作為購房人的我們與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同。而與銀行簽訂的是什么呢，是一個借貸款合同。因此，當作為購房人的我們與開發(fā)商簽訂完商品房合同，付清了**款并且銀行已經(jīng)將發(fā)放的貸款劃給開發(fā)商之后，買房的流程就基本結(jié)束了，下面就是等開發(fā)商辦理房產(chǎn)證進行產(chǎn)權(quán)登記了。這個流程都是在婚前完成的。
  婚后我們要進行的是什么流程呢，就是我們與銀行之間的還貸流程，這個時候與開發(fā)商已經(jīng)沒有關(guān)系了。房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂購房合同，銀行貸款到賬，拿到房產(chǎn)證的時候就已經(jīng)完全屬于你了。
  婚后有涉及到共同還貸的情況應(yīng)該怎么進行財產(chǎn)分割
  兩個人結(jié)婚之后，即使說另一方完全沒有幫助進行房屋貸款的償還，但是因為兩人共同生活必然會涉及到夫妻共同財產(chǎn)的情況。所以，當發(fā)生離婚的時候，除非雙方有特殊的協(xié)議。不然的話，雖然房屋產(chǎn)權(quán)不會進行分割，但是對于婚后一起償還的房屋貸款部分，會對另一方進行一些補償，不過增值部分基本不是你的。
  如果是雙方進行協(xié)議離婚應(yīng)該怎么進行房產(chǎn)分割
  1、夫妻雙方共有的房屋，因為不好直接就切了吧，通常情況下會優(yōu)先照顧無過錯的一方，將房屋歸其所有。對于另一方進行房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況，基本都是女方優(yōu)先。
  2、如果房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，但是離婚后另一方因為一些情況暫無居住地時，按照法律規(guī)定可以暫住原來的房屋不超過兩年。簡單點來說就是，假設(shè)房子是男方的婚前財產(chǎn)，兩人協(xié)議離婚，但是女方一時之間找不到住的地方，女方可以要求暫住男方家里不超過兩年。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:16:51
• 142****4330

  一方婚前獨力買的房子是個人財產(chǎn)，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當以婚前個人財產(chǎn)處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一) 一方的婚前財產(chǎn);
  (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  (三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  (四) 一方專用的生活用品;
  (五) 其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:16:42
• 145****5106

  婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。至于離婚時分割要看雙方結(jié)婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20―50%的份額。當然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的**和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋
  （三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:16:33
• 158****3119

  婚前貸款買房要注意的地方：
  1、分清楚各方出資的錢款
  在沒有結(jié)婚前也是有一些情侶會AA制買房，這個時間要算清楚兩個人在買房的時候各自花了多少錢，日后才不會產(chǎn)生糾紛的。有一些小情侶在結(jié)婚前買房，雙方的父母可能會幫忙負擔(dān)一些的，這些錢也是要分清楚的，如果兩人合不來分手了，沒有證據(jù)的話，父母的錢是很難追回的。
  2、清楚自己的具體狀況
  對于貸款的人而言，若條件不滿足，貸款申請就會被拒絕的。小情侶想在結(jié)婚前買房，有良好的信用度，如果有一方不符合條件，那么貸款只能由另一方進行辦理，而債務(wù)也會成為另一方的。如果出現(xiàn)這種情況，以后也是很容易引發(fā)糾紛的。
  3、確定好主貸人和次貸人
  在簽訂銀行的借款合同的時候，男女雙方中只能有一方是作為“貸款人”被記錄的，而另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，關(guān)系到“主貸人”和“次貸人”的問題。由于銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，因此，主貸人**好是信用好而且收入較高的一方。
  4、協(xié)商好還款方式
  一般去辦理婚前貸款買房的人多為年輕人，他們的社交活動也會更多，加上平時的開銷，房子的貸款將會是一筆不小的開支，日后無法償還的情況也是會出現(xiàn)的，所以兩個人需要提前商議關(guān)于還款的相關(guān)問題。房屋貸款是兩個人一起還，還是由一方獨自承擔(dān)，往后的收入要怎么進行合理的安排，這些問題都是需要提前安排好的。
  婚前買房屬于共同財產(chǎn)嗎：
  婚前買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但由于婚后大家一起還貸款，如果會離婚的話是要共同分割的。
  如果是一方婚前貸款購房，這個房是被視這共同財產(chǎn)的。如果涉及婚后夫妻共同還貸的，以后若雙方離婚，對于共同還貸部分，另一方還是可以要求進行分割的。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:16:14
• 158****1276

  此房屬于婚前財產(chǎn)。
  婚姻法有規(guī)定：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。你還可以主張得到房屋在婚后開始**的那一部分的一半。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:15:54

相關(guān)問題

• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？”：不屬于共同財產(chǎn)、只是他的婚前個人財產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費心：不用作婚前個人財產(chǎn)公證（公證費用也不低呢），只要他把房屋購買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購，就完全可以作為他的個人財產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財產(chǎn)了，視為婚前購房一方對另一方的贈與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購房合同和發(fā)票共同證明問題。

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• 問 婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前貸款買房是否屬于共同財產(chǎn)，需要分情況來看待：①如果是婚前共同付首付，并且在婚后進行還貸，這種情況下不分婚前或者是婚后都屬于共同財產(chǎn)。②如果一方婚前付首付來進行按揭貸款，到了婚后的時候共同進行還款，而產(chǎn)權(quán)登記在支付首付的那一方名下蛇對于此類房產(chǎn)，在劃分時，婚前支付的那部分歸個人所有，而婚后歸雙方平分。貸款買房的注意事項：申請房貸要盡可能的量力而行，不要超出自身能力過多，否則可能會給生活造成太大的壓力，如果一旦還不上貸款，那么還容易出現(xiàn)征信方面的影響，除此之外在進行貸款之前應(yīng)當準備好比較詳細的貸款資料，比如個人身份證，銀行流水以及征信證明等等，在貸到款之后一年之內(nèi)不要提前還款，否則要收取一定的違約金。

• 問 婚前買房共同還貸款屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

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• 問 婚前買房屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前買房是否屬于共同財產(chǎn)，其實還是要分情況來看待的：①在婚前一方已經(jīng)購買并且付清房款擁有所有權(quán)的房屋，那么就屬于一方的婚前財產(chǎn)，也就是個人的財產(chǎn)，并不屬于夫妻的共同財產(chǎn)，但是如果結(jié)婚前的一方只是出資付了首付，而貸款是由婚后雙方共同負擔(dān)，那么這種房屋也是屬于共同財產(chǎn)，只是按照份額來進行劃分。②在婚前一方父母或者是雙方父母出資來購買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的情況時，視為只對自己的子女一方進行的贈予，因此認定為一方的個人財產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，而這一部分就被稱之為是共同財產(chǎn)，除此之外雙方父母出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也可以認定為是雙方按照各自父母的出資份額來進行共有，這也屬于是共有財產(chǎn)。

• 問 夫妻婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“ 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”按照此規(guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財產(chǎn)的工資獎金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。因此，如果有可能，在結(jié)婚前還完貸款**好。針對問題補充：沒有區(qū)別，其中仍然有你的份額，處理同前，只是可以夫妻分割的份額不同而已。

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