??房產(chǎn)證沒下來能辦理按揭貸款嗎

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• 133****7924

  1、房產(chǎn)證沒下來能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  2、辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  3、抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:31:49
• 145****4057

  可以，現(xiàn)在新房的按揭都是沒有房產(chǎn)證的，等以后新房的房產(chǎn)證辦下來以后銀行會先拿到，給你蓋個章，表示該房已經(jīng)在按揭了，以后就不能用來抵押了。
  房產(chǎn)證還在你手中，銀行持有新房的他項權(quán)證。要結(jié)婚證，未婚的需要在民政局開個未婚證明，身份證，戶口本，收入證明，外地戶口辦按揭需要提供單位社保證明，做生意的需要提供納稅證明，屬于首套房的需要在銀行領(lǐng)一個查真信的單子，去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所開首套房證明，房款收據(jù)復(fù)印件，大致上就是這些了

  查看全文↓ 2018-07-20 11:31:07
• 143****3613

  房本沒下來的情況下，能否辦理按揭貸款關(guān)鍵要看開發(fā)商的這個項目手續(xù)是否齊全，并不是開發(fā)商所有的項目都能辦理貸款，只有在開發(fā)商開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全且有合作銀行支持購房戶才能申請貸款。
  因為沒有房產(chǎn)證，如申請貸款，等于是開發(fā)商對貸款銀行進行還貸擔保，一旦出現(xiàn)貸款人逾期還貸現(xiàn)象，貸款銀行會對開發(fā)商預(yù)先繳納的保證金進行劃款抵賬的。
  等到你的房產(chǎn)證辦下來后，開發(fā)商會及時代理辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，從而使自己解除你的貸款擔保。咨詢一下開發(fā)商吧，看看是否同意購房業(yè)主貸款，可行的話，持購房合同、身份證到相關(guān)銀行申請，領(lǐng)表后到單位填寫夫妻月收入證明，按銀行要求的時間交回并同時交納要求提交的資料，等待銀行審核，銀行方面審核通過后再通知你們夫婦到銀行簽署貸款合同，按銀行放貸時間按期足額交納每月還貸款。
  這個可不等房本下來，你說的等房產(chǎn)證下來可辦的貸款是房產(chǎn)抵押貸款，這項業(yè)務(wù)只需購房業(yè)主向銀行提出申請即可等待銀行審批，不需開發(fā)商同意的。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:30:59
• 155****0879

  不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　一、申請材料：
  　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　二、貸款流程
  　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  　?、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；
  　?、谔崆敖Y(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:30:47
• 134****6147

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
  如果是因為你的房子正在按揭貸款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:30:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來能按揭嗎
  答

  假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當能找到具有房產(chǎn)的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應(yīng)的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！? 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個時間。 抵押貸款的申請條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）； 4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，因為抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于辦理的，因此無法貸款。不過你的房子為什么沒有房產(chǎn)證？如果是因為新房的房產(chǎn)證還沒有辦理下來的話，你可以拿著你房子的買賣合同去銀行辦理貸款的。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能辦公積金貸款嗎？
  答

  還貸期間都能領(lǐng)取公積金，購房發(fā)票一年之內(nèi)可以領(lǐng)取公積金或申請公積金貸款。要按你說的，那你就等著辦了房產(chǎn)證再領(lǐng)取吧

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