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個體經(jīng)營在稅務(wù)機(jī)關(guān)一般采取核定征收的方式，即統(tǒng)稱的定稅或包稅。若從事商業(yè)或工業(yè)（制造、加工、維修）還存在5000元/月營業(yè)額的問題5000以上要繳納國稅、地稅，以下則只存在地稅的個人所得稅（起征點由各省自定一般是3000元/月）經(jīng)營用房在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的，自有房屋和租賃房屋還是有區(qū)別的！稅法規(guī)定對個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免稅（即居住用房）營業(yè)用房是要繳納房產(chǎn)稅的（房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2％/年），同時還有土地使用稅（1-30元/平方米/年）。但是這兩項稅很多城市都沒怎么征收到位。辦理稅務(wù)登記時則需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件。而租房則由出租方繳納租金累計18.5％的稅費后向承租方出具發(fā)票已辦理稅務(wù)登記。至于哪個高哪個低你**好向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或12366咨詢后根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況衡量。
全部5個回答>個人的二手門面店轉(zhuǎn)讓稅收的高嗎？
144****5964 | 2018-07-23 12:20:03
已有3個回答
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135****1364
買方:契稅4%、印花稅0.05%,交易費、辦證費各地不一,產(chǎn)權(quán)印花稅10元;賣方:營業(yè)稅及附加、個人所得稅等。
查看全文↓ 2018-07-23 13:27:12 -
154****7350
二手門面房出售需要繳納以下稅費：
查看全文↓ 2018-07-23 13:25:53
（1）賣方需要承擔(dān)：
1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%
3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。
4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
5、印花稅：0.05%
（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%
二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。
2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明
3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)
4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)
5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。 -
148****1357
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：
查看全文↓ 2018-07-23 13:25:40
（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
相關(guān)問題
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答案：要一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。(買方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔(dān)。
全部4個回答> -
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一、房屋買賣要繳納哪些稅費 (一)買方交納 1、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%征收 2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征) 3、書證費：10元、證; 4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征) (二)賣方交納 1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收; 2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%; 3、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費?！ ?二)房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證?！ ?三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;
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所謂的滿5年轉(zhuǎn)讓稅費優(yōu)惠的問題，針對的是：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用住房取得的所得，免征個人所得稅。你要過戶的是門面房，滿5年也不能免稅，但是無償贈與屬于免營業(yè)稅的范圍。如果轉(zhuǎn)讓的話，則需要繳納5%的營業(yè)稅及營業(yè)稅額10%的附征稅，還有土地增值稅。如果贈與方式過戶，涉及以下費用：你接受贈與的房產(chǎn)，做為受贈人需要繳納3%的契稅。你母親將房產(chǎn)贈與給你，屬于免征營業(yè)稅的范圍，不必繳納營業(yè)稅及其附征稅。但會有一些其他的，如公證費什么的，都不多。相比來說，還是贈與繳納的稅費**少，轉(zhuǎn)讓方式過戶不劃算。
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1）賣方需要承擔(dān)：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。
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