在購買二手房時(shí)想知道什么時(shí)候可以交房

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• 136****8968

  一般情況下,買賣雙方都會(huì)在購房合同中有明確約定交房的時(shí)間,如果沒有,雙方可以協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,在合理的時(shí)間內(nèi)交房。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:50:17
• 142****8374

  一般都是過戶當(dāng)天或者過戶后7日內(nèi),原房東把家里的東西要的都搬走,鑰匙給你。這個(gè)是雙方約定的事,一般也會(huì)出現(xiàn)原房東擔(dān)心房子尾款,等銀行尾款下來后才放心把鑰匙給你。這個(gè)是可以理解的。簽了合同就按合同走就行。這個(gè)是前期約定的事。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:50:04
• 134****1888

  具體的以合同的約定為準(zhǔn),通常情況下分全款購買和貸款購買:
  一、全款購買約7天
  1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、房屋過戶,支付**款:1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
  4、交房、支付尾款:1天
  二、貸款購買,約20個(gè)工作日
  1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批:5個(gè)工作日
  5、房屋過戶,支付**款:1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款:3-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-07-23 13:49:51

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道購買二手房什么時(shí)候交鑰匙?
  答

  這都是由雙方約定二手房交房時(shí)間,一般在主款付完后就可以交接了。如果過了約定期限而賣方還不交房的話,現(xiàn)在我們的法律制度也是越來越完善的了,當(dāng)我們遇到了如此的情況,通過法律途徑等可以解決我們的問題,如果仲裁條款已經(jīng)約定了,可以申請(qǐng)仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。交房,這義務(wù)是開發(fā)商應(yīng)盡的,向業(yè)主履行交付的義務(wù),這一點(diǎn)是不用懷疑的?，F(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付,開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證,收取一些遺留費(fèi)用,物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房,較后發(fā)放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。總的流程是賣家和買家簽合同,付**款給賣家,和中介去擔(dān)保核心辦貸款,批貸后(在合同中要約定如果無法貸款,幾日內(nèi)付清余款),房產(chǎn)證過戶,物業(yè)交接(物業(yè)費(fèi),暖氣費(fèi),水費(fèi),電費(fèi),煤氣費(fèi),公共維修基金,室內(nèi)門鑰匙,戶門鑰匙,信報(bào)箱鑰匙,車庫或儲(chǔ)藏間鑰匙等),完成。全款一般的流程是,賣家和買家簽合同,找一家銀行進(jìn)行資金托管,房產(chǎn)證過戶,完成后,到銀行完成款項(xiàng)付款到賣家,物業(yè)交接(物業(yè)費(fèi),暖氣費(fèi),水費(fèi),電費(fèi),煤氣費(fèi),公共維修基金,室內(nèi)門鑰匙,戶門鑰匙,信報(bào)箱鑰匙,車庫或儲(chǔ)藏間鑰匙等),完成。

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• 問 ??二手房什么時(shí)候交房？二手房交房時(shí)該怎么驗(yàn)收?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 我想知道二手房交易一般什么時(shí)候交房?
  答

  既然已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，按合同也過了交房期，在法律上該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你，你有完全的支配權(quán)利，你有很多手段讓他離開該房產(chǎn)。 個(gè)人觀點(diǎn)：買賣要和氣。建議首先奉勸對(duì)方交房，和對(duì)方說明你的權(quán)利所在和糾紛后的后果。 如果對(duì)方不聽勸告，你甚至可以報(bào)警，讓警方處理。訴訟也可以，你怎么做成本低就怎么做吧！你只需要知道在法律上該房產(chǎn)已屬你無疑。

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• 問 二手房一般什么時(shí)候交房?二手房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?
  答

  下家在二手房交房時(shí)要注意以下的細(xì)節(jié)問題：一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。二、水、電、煤清點(diǎn)及過戶雙 方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù) 字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高)。三、電話、寬帶過戶雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費(fèi)。四、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。五、維修基金過戶一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

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• 問 ??買二手房什么時(shí)候交房什么時(shí)候可以入住？
  答

  二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用之后。同時(shí)在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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