房屋買賣合同是08年簽的，現(xiàn)還沒(méi)過(guò)戶，賣方現(xiàn)在要爭(zhēng)院子怎么辦

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• 155****7279

  證上面會(huì)附有房屋的平面圖，上面有院子的話，院子就是連同房子一起屬于你的，如果沒(méi)有，就屬于公共部位屬于整體小區(qū)業(yè)主的。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:53:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽了買賣合同但是房屋還沒(méi)過(guò)戶賣方是否有權(quán)收回房子
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、因此你所說(shuō)的情形，你可以反悔，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 簽房屋買賣合同后反悔怎么辦呢？
  答

  按照法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。二、與買家進(jìn)行協(xié)商這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒(méi)有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。三、買家存在違約情況如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無(wú)效導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶；2，由于主觀原因，買方不想買了；3，買方超過(guò)合同約定期限支付房款；四、賣方單方解決賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：1，合同中無(wú)具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是高效的，然而在實(shí)際案例中，有許多情況都是三方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，這種情況下一般都會(huì)通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。因此買賣雙方在簽署合同時(shí)，需仔細(xì)了解合同中對(duì)雙方違約情況責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額的約定。建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 簽了房屋買賣合同 沒(méi)過(guò)戶 賣家一女二嫁 我怎么辦？
  答

  1,這個(gè)政策從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)我個(gè)人認(rèn)為國(guó)家還是講究法律的!2,實(shí)效沒(méi)有過(guò)3,看你也沒(méi)有辦法協(xié)商的話就只能起訴,另外記住在協(xié)商時(shí)把他們耍無(wú)賴的話和威脅你的話都能錄下來(lái),這樣有利于你打官司,至于備案你自己選擇。實(shí)在不行的話就當(dāng)自己倒霉能要點(diǎn)錢回來(lái)就算了,畢竟都是親戚。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無(wú)效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認(rèn)合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同怎么簽
  答

  房屋買賣合同需要在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況之下所簽訂合同當(dāng)中需要包含的是當(dāng)事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜，在合同當(dāng)中所有的內(nèi)容都要仔細(xì)的閱讀，特別是一些自己覺(jué)得已經(jīng)損害了個(gè)人利益的地方，是要簽補(bǔ)充協(xié)議的。簽署房屋買賣合同的注意事項(xiàng)：1、在簽署之前先要了解一下開(kāi)發(fā)商是否具備有銷售房子的資格，也就是開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。3、在合同當(dāng)中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔(dān)的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法。4、像開(kāi)發(fā)商或者是當(dāng)事人約定的一些事情，也是要以書(shū)面的形式寫(xiě)在合同當(dāng)中的。5、針對(duì)于違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商約定的一般會(huì)比較低，建議購(gòu)房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”。