房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽嗎，哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的？

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• 136****3035

  合同是可以有效的 只要你默認(rèn)合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

  查看全文↓ 2014-02-03 18:29:46
• 143****3134

  無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有7種情況:
  (1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,否則,屬無(wú)效合同。
  (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  (3)以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (4)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (6)雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (7)當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-03 14:40:34
• 142****2563

  以欺詐方式和違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-03 14:35:01
• 145****1260

  合同沒(méi)有效的

  查看全文↓ 2014-02-03 09:09:25
• 134****8539

  正常情況必須有的

  查看全文↓ 2014-02-02 09:07:49
• 155****3776

  1.簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)當(dāng)事人需到場(chǎng).反之需做委托公證。
  2.不可以轉(zhuǎn)，如果你的戶口在蘇州可以用你的名字買(mǎi).以后結(jié)了婚就直接轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:02:44
• 156****6028

  無(wú)效，要業(yè)主本人簽字才能有效，非業(yè)主（包括業(yè)主親屬）要有業(yè)主的公證委托書(shū)，房產(chǎn)證原件又在銀行抵押，就算業(yè)主自己賣(mài)都要把證從銀行贖出來(lái)以后才可以過(guò)戶。
  現(xiàn)在回答第二個(gè)問(wèn)題：由于不是業(yè)主本人簽的合同，收的定金，所以合同是無(wú)效的，無(wú)效合同就就不存在雙倍返還定金一說(shuō)，基本讓你爸把錢(qián)退給對(duì)方即可，錢(qián)一定是要退得否則對(duì)方可以以詐騙罪告你爸的，基本就這樣了。

  查看全文↓ 2014-02-01 11:16:09
• 143****9659

  一、可以解除購(gòu)房合同的法律依據(jù)首先，商品房買(mǎi)賣(mài)需要簽訂購(gòu)房合同，我們所說(shuō)的退房，也就是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的情形。我國(guó)合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，

  查看全文↓ 2014-02-01 10:58:17
• 148****7711

  無(wú)效的 要有公證委托書(shū)的

  查看全文↓ 2014-02-01 09:15:18
• 157****4443

  授權(quán)的話就可以簽訂

  查看全文↓ 2014-01-31 21:04:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，如何解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  法律應(yīng)明確規(guī)定出賣(mài)人于出賣(mài)標(biāo)的物前負(fù)有將出賣(mài)意圖通知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)，同時(shí)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過(guò)長(zhǎng)不利于交易迅速進(jìn)行和維護(hù)交易安全，也容易增加遭受情勢(shì)變更的機(jī)會(huì)；期限過(guò)短又不利于先買(mǎi)權(quán)人權(quán)衡利弊，不利于其利益的保護(hù)。將來(lái)立法可考慮依優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，動(dòng)產(chǎn)先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣(mài)人不履行通知義務(wù)，就將財(cái)產(chǎn)賣(mài)給了第三人或者出賣(mài)人履行了通知義務(wù)，但在先買(mǎi)權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi)，在先買(mǎi)權(quán)人尚未作出是否購(gòu)買(mǎi)之意思表示之前就將財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)出賣(mài)人與第三人買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的期間，即所謂的除斥期間，對(duì)于該期間，國(guó)外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國(guó)《合同法》第55條已規(guī)定對(duì)可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)權(quán)，其除斥期間為一年，故將來(lái)立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除斥期間為一年，自先買(mǎi)權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其先買(mǎi)權(quán)被侵害之日起計(jì)算，逾此期限，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)即歸于消滅。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效期是多久，哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
  答

  1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書(shū)。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)。5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問(wèn)題的，買(mǎi)賣(mài)雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。6、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中哪些屬于無(wú)效合同
  答

         房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的無(wú)效合同有這些：1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。2、沒(méi)有辦理登記過(guò)戶手續(xù)的。3、產(chǎn)權(quán)主體存在問(wèn)題的。4、沒(méi)有保障優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。5、單位集體違反規(guī)定買(mǎi)房。6、交易過(guò)程有欺詐行為。7、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)?！　?、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點(diǎn)，所以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一起轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)所有權(quán)和土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了不同的當(dāng)事人，或者交易時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)但是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么這種買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。　　2、沒(méi)有辦理登記過(guò)戶手續(xù)的。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以簽訂合同后買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)登記過(guò)戶作為標(biāo)志，如果沒(méi)有辦理過(guò)戶，那么房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也沒(méi)有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無(wú)效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?、產(chǎn)權(quán)主體存在問(wèn)題的。房屋的產(chǎn)權(quán)所有人主體才能出售該房屋，不是所有權(quán)人的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，房屋的產(chǎn)權(quán)為共有的，那么所有的產(chǎn)權(quán)共有人同意之后才能出售。出售時(shí)需提供同意證明?！　?、沒(méi)有保障優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在房屋出租的情況下，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)此房屋，還有就是房屋所有權(quán)為共有的情況下，共有產(chǎn)權(quán)人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果房屋所有權(quán)人出售房屋時(shí)侵犯了他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人可以向法院申請(qǐng)宣告買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！　?、單位集體違反規(guī)定買(mǎi)房。單位集體如企事業(yè)單位，機(jī)關(guān)團(tuán)隊(duì)等，購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購(gòu)買(mǎi)，那么需要政府的批準(zhǔn)才可以。違反規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)行為是無(wú)效的?！　?、交易過(guò)程有欺詐行為。城市私有房屋的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)按照政府的相關(guān)規(guī)定，按照質(zhì)量來(lái)進(jìn)行定價(jià)，房管機(jī)關(guān)在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定進(jìn)行交易，如果在房屋質(zhì)量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購(gòu)買(mǎi)者可以提出重新協(xié)商定價(jià)，如果協(xié)商未果，可以向法院提起訴訟?！　?、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。某些地產(chǎn)是法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓此類(lèi)地產(chǎn)就是屬于違法行為，自然也是無(wú)效的?！　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)候一定要注意保護(hù)自己的權(quán)益，避免上當(dāng)受騙，一定要在簽訂前再三確認(rèn)房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無(wú)效合同的情況出現(xiàn)。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否合法?
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議國(guó)家有嚴(yán)格的法律規(guī)定，只能賣(mài)給本村沒(méi)有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民，不能賣(mài)給非本集體組織的其他人?？梢?jiàn)，宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是同村人員，內(nèi)容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的？
  答

  1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；3．開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；7．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)持量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8．因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；9．出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；10．出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。