我有一套房子要賣了我要注意什么呢？

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• 131****0861

  一、議價(jià)：
  出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間,給買方去發(fā)揮~~。
  二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的*，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
  三、簽約：
  下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：
  1、印章
  2、身分證
  3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款
  四、用?。?簽約后7-10天)
  買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子
  契約中所用印鑒的法律效力。
  并持：
  1、戶口名簿影本3份
  2、印鑒證明3份
  3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
  同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。
  五、完稅 (簽約后30日內(nèi))
  買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U
  交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：
  1、契稅
  2、印花稅
  在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。
  六、過(guò)戶 (簽約后30日內(nèi))
  賣方必須持：
  1、買賣契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)
  2、身分證影本
  3、增值稅單
  4、契稅單
  5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
  要問(wèn)賣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。
  七、付尾款 ( 過(guò)后10至15天內(nèi) ) 將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:12:02
• 138****1159

  直接到中介登記就行了

  查看全文↓ 2018-07-23 16:10:38
• 158****4016

  首先，肯定要與對(duì)方議價(jià)；且需先讓對(duì)方付訂金，這是為了買方能確保契約覆行，具有契約上的效力。 之后，要簽約，買方必須準(zhǔn)備包括訂金收據(jù)，身份證等材料 簽約后要用印，買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
  交稅，簽約后30日內(nèi)，應(yīng)該向當(dāng)?shù)胤课萁灰姿U納稅費(fèi)。 **后，簽約后30日內(nèi)應(yīng)該過(guò)戶，過(guò)后10至15天內(nèi)將剩余的屋款全數(shù)付清 對(duì)于上述的注意事項(xiàng)，一定要注意好每個(gè)環(huán)節(jié)的截止時(shí)間

  查看全文↓ 2018-07-23 16:09:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有一套房子想賣，賣房有哪些技巧嗎？
  答

  把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，談判的目標(biāo)只有一個(gè)：將房子賣出好價(jià)錢，并且盡快地賣出去。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，房主在談判中需要學(xué)會(huì)一個(gè)溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過(guò)程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對(duì)房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說(shuō)，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來(lái)家居生活情境。這樣一來(lái)，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會(huì)感覺(jué)到：你是站在雙方共同的立場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行平等的溝通。于是，他的談判立場(chǎng)也就會(huì)變得親近而靈活

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• 問(wèn) 我有一套房子想賣，賣房有什么技巧嗎？
  答

  您好 首先看您房子的類型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣一套和僅有一套房出售 交的稅費(fèi)是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費(fèi)也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個(gè)人所得稅 祝您好運(yùn) 還有不懂的問(wèn)下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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• 問(wèn) 我有一套房子要賣，中介公司簽合同時(shí)要注意些什么，是不是房產(chǎn)證要壓...
  答

  在網(wǎng)上找,然后和聯(lián)系人約好時(shí)間地點(diǎn)去看房,自己去各小區(qū)看太浪費(fèi)時(shí)間,小區(qū)的管理處和保安的一般也會(huì)收你的手續(xù)費(fèi)的,沒(méi)利潤(rùn)的活他們也不會(huì)干,我就是自己先在網(wǎng)上找,然后再約好上門看才找到合適的房租的,現(xiàn)在租房真難啊,

• 問(wèn) 我名下有一套房，我現(xiàn)在要賣了再買一套，是否算首套房？要交哪些稅？如何計(jì)算的餓呢？
  答

  首先你還清貸款才能賣，這套房子會(huì)產(chǎn)生：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)該是房主來(lái)承擔(dān)的，但目前大多都轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)。再購(gòu)房屬于二套了。**款要50%

• 問(wèn) ??我現(xiàn)在要賣掉一套房，但是交易流程不太懂，我需要注意些什么！什么情況對(duì)我有利
  答

  1.選擇正規(guī)中介選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無(wú)法出售，或者賣不出好價(jià)錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽(tīng)該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。2.查詢房屋均價(jià)房屋均價(jià)是制定房屋售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問(wèn)題，如果你不清楚房屋的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。因此，在給房屋定價(jià)之前，你一定要對(duì)房屋均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。3.切勿全權(quán)委托一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過(guò)大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來(lái)賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬(wàn)一。4.委托的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)委托中介的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益。所以，在簽訂委托合同時(shí)，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)委托授權(quán)，如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。5.明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

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