??一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的是什么？

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• 154****5074

  您好：
  我國(guó)《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；
  （二）標(biāo)的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價(jià)款或者報(bào)酬；
  （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  （七）違約責(zé)任；
  （八）解決爭(zhēng)議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
  《合同法》第一百三十一條：買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  第一百三十四條：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。
  第一百三十五條：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
  第一百三十六條：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證
  以外的有關(guān)單證和資料。
  第一百三十七條：出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或
  者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。
  第一百三十八條：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。
  第一百三十九條：當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。
  《合同法》以上規(guī)定只是作為只是作為參考，當(dāng)事人可以根據(jù)自己的實(shí)際需要增減有關(guān)條款。但在實(shí)踐中，以下這些條款是必須的：
  1、合同當(dāng)事人的姓名，如果是法人，則需法人的名稱(chēng)。必要時(shí)還可查看當(dāng)事人的身份證或執(zhí)照；
  2、合同標(biāo)的：如果是買(mǎi)賣(mài)合同的話，需要說(shuō)明貨物的名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買(mǎi)數(shù)量等；如果是提供勞務(wù)，則要說(shuō)明勞務(wù)的類(lèi)型、勞務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)；
  3、價(jià)格：要注意貨幣單位；
  4、履行期限：超過(guò)履行期限會(huì)導(dǎo)致違約，甚至守約方可以解除合同；
  5、違約責(zé)任：一般約定違約金比例或損失賠償辦法；
  6、糾紛解決方式：約定是采用仲裁還是訴訟的方式。如果約定仲裁，**好在合同中約定仲裁條款；
  7、法律適用問(wèn)題：這牽涉到訴訟發(fā)生時(shí)將向哪里的法院起訴的問(wèn)題；在國(guó)際買(mǎi)賣(mài)合同中尤為重要。
  一份嚴(yán)密的合同的起草不是一件容易的事，尤其對(duì)于大宗的買(mǎi)賣(mài)。如有必要，**好請(qǐng)這方面的專(zhuān)業(yè)人員幫助起草。
  希望對(duì)您有所幫助吧
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:26:37
• 154****4728

  你好，國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款雖然在《公約》中未有明確的表述，但在國(guó)際貿(mào)易實(shí)踐中可以總結(jié)出，國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)內(nèi)貨物買(mǎi)賣(mài)合同在商品的名稱(chēng)和品質(zhì)規(guī)格、裝運(yùn)、商品檢驗(yàn)(檢疫)、索賠條款上大體一致，這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：。
  　　1、數(shù)量條款。此條款只要包括交貨數(shù)量和計(jì)量方法。制定數(shù)量條款時(shí)應(yīng)明確計(jì)量單位和度量衡知道，尤其在農(nóng)副產(chǎn)品的交易中由于這些貨物的計(jì)量不易精確，故為避免爭(zhēng)議，應(yīng)在合同中對(duì)交貨的數(shù)量規(guī)定一個(gè)機(jī)動(dòng)幅度，也即“溢短裝條款”。
  　　2、包裝條款。根據(jù)《公約》第35條規(guī)定，賣(mài)方交付的貨物必須與合同所規(guī)定的數(shù)量，質(zhì)量和規(guī)格相符，并須按照同類(lèi)貨物通用的方式裝箱和包裝。除雙方當(dāng)事人業(yè)已另有協(xié)議外。若無(wú)約定，則按照同類(lèi)貨物通用的方式進(jìn)行裝箱和包裝，如果沒(méi)有此種通用方式，則按照足以保全和保護(hù)貨物的方式裝箱和包裝，否則視為與合同不同。同時(shí)，包裝條款中須明確國(guó)際對(duì)運(yùn)輸標(biāo)志的慣常做法以及訂明包裝費(fèi)用由何方負(fù)擔(dān) .
  　　3、價(jià)格條款。價(jià)格條款在國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)中有相當(dāng)突出的作用，直接關(guān)系到雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。在國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)中，合同作價(jià)主要有固定價(jià)格，滑動(dòng)價(jià)格和后定價(jià)格三種方式。在貿(mào)易實(shí)務(wù)中，還應(yīng)密切注意國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)的應(yīng)用。
  　　4、保險(xiǎn)條款。由于國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)比較大，故保險(xiǎn)條款在合同中就顯得非常必要。這與國(guó)內(nèi)貨物買(mǎi)賣(mài)合同有較大的區(qū)別。在貨物買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)注意各種貿(mào)易術(shù)語(yǔ)中保險(xiǎn)費(fèi)用和保險(xiǎn)責(zé)任的負(fù)擔(dān)。
  　　5、支付條款。國(guó)際買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都規(guī)定，貨物的結(jié)算除了政府記帳的方式外，大部分是通過(guò)銀行進(jìn)行現(xiàn)匯結(jié)算 ，而國(guó)內(nèi)貨物買(mǎi)賣(mài)合同大部分通常都是通過(guò)現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳進(jìn)行結(jié)算。此條款主要包括支付工具，支付時(shí)間和支付方式。
  　　6、不可抗力條款。這是國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同中普遍采用的一種例外條款。按照《公約》規(guī)定，遭受不可抗力的一方可以解除和遲延履行合同而不承擔(dān)責(zé)任，只有當(dāng)既沒(méi)有不可抗力因素，又有當(dāng)事人過(guò)失的情況下，當(dāng)事人才承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  　　7、仲裁條款。國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同一般都規(guī)定，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。我國(guó)對(duì)外貿(mào)易法規(guī)定，我國(guó)的涉外買(mǎi)賣(mài)合同若協(xié)商不成，應(yīng)提交北京中國(guó)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁 .而國(guó)內(nèi)貨物買(mǎi)賣(mài)合同則相對(duì)較少采用仲裁方式來(lái)解決爭(zhēng)議和糾紛。
  　　8、法律適用條款。國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同中，由于涉及合同當(dāng)事人來(lái)自不同的國(guó)家，故很有必要設(shè)立法律適用條款來(lái)規(guī)定準(zhǔn)據(jù)法，以防止在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無(wú)法缺點(diǎn)解釋合同和解決爭(zhēng)議的法律。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)際上都根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則確定，但根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，還要受到**密切聯(lián)系原則和公共秩序保留原則的限制 .公約中對(duì)當(dāng)事人意思自治權(quán)利的 適用范圍規(guī)定的更加完備與廣泛。而國(guó)內(nèi)貨物買(mǎi)賣(mài)合同一般都有《合同法》和《民法通則》予以規(guī)范調(diào)整，故較少設(shè)立此條款。 所以，無(wú)論是在法律上，還是在實(shí)踐中，國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)內(nèi)貨物買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款還是存在一定的差異的，我國(guó)《合同法》應(yīng)當(dāng)充分地借鑒《公約》，特別是一些在國(guó)際貿(mào)易中的做法，使之在合同條款的設(shè)立上能日趨完善。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:26:30
• 153****4193

  買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點(diǎn)
  
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點(diǎn)
  
  
  一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所，應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)為準(zhǔn)，自然人就以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。
  
  
  二、標(biāo)的，應(yīng)寫(xiě)全稱(chēng)，寫(xiě)具體，不能簡(jiǎn)寫(xiě)，品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等都應(yīng)具體標(biāo)明。
  
  
  三、數(shù)量，必須明確填寫(xiě)，不得含糊。
  
  
  四、價(jià)款或者報(bào)酬，由雙方協(xié)商決定。
  
  
  五、質(zhì)量，產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須符合《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)簽訂，當(dāng)事人有特殊要求的，由雙方協(xié)商簽訂。
  
  
  六、履行期限、地點(diǎn)和方式，應(yīng)有明確規(guī)定。
  
  
  七、違約責(zé)任就按合同法的規(guī)定。
  
  
  八、解決爭(zhēng)議的方法可由仲裁委員會(huì)仲裁或由法院解決。
  
  
  另外還可以制定包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付貨款的合同。買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的主體是出賣(mài)人和買(mǎi)受人。轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的一方為出賣(mài)人，也就是賣(mài)方；受領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的，支付價(jià)金的一方是買(mǎi)受人，也就是買(mǎi)方。
  1．買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征
  （1）買(mǎi)賣(mài)合同是有名合同。買(mǎi)賣(mài)合同是合同法分則中明確規(guī)定的合同，因而屬于有名合同。買(mǎi)賣(mài)合同是**基本的有名合同。
  （2）買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。賣(mài)方不僅要將標(biāo)的物交付給買(mǎi)方，而且要將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這使買(mǎi)賣(mài)合同與一方也要交付標(biāo)的物的其他合同，如租賃合同、借用合同、保管合同等區(qū)分開(kāi)來(lái)。其次，買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方應(yīng)支付價(jià)款的合同，并且價(jià)款是取得標(biāo)的物所有權(quán)的對(duì)價(jià)。這又使買(mǎi)賣(mài)合同與其他轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同，如互易合同、贈(zèng)與合同區(qū)別開(kāi)來(lái)。
  （3）買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。出賣(mài)人與買(mǎi)受人互為給付，雙方都享有一定的權(quán)利，又都負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。賣(mài)方負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買(mǎi)方的義務(wù)，買(mǎi)方也同時(shí)負(fù)有向賣(mài)方支付價(jià)款的義務(wù)。一方的義務(wù)也正是對(duì)方的權(quán)利。因此，買(mǎi)賣(mài)合同是一種典型的雙務(wù)合同。
  （4）買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。出賣(mài)人與買(mǎi)受人有對(duì)價(jià)關(guān)系，賣(mài)方取得價(jià)款是以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)為代價(jià)的，買(mǎi)方取得標(biāo)的物的所有權(quán)是以給付價(jià)款為代價(jià)的。買(mǎi)賣(mài)合同的任何一方從對(duì)方取得物質(zhì)利益，都須向?qū)Ψ礁冻鱿鄳?yīng)的物質(zhì)利益。因此，買(mǎi)賣(mài)合同是典型的有償合同。
  （5）買(mǎi)賣(mài)合同多是諾成合同。一般當(dāng)事人就買(mǎi)賣(mài)達(dá)成合意，買(mǎi)賣(mài)合同即成立，而不以標(biāo)的物或者價(jià)款的現(xiàn)實(shí)交付為成立的要件。這在有的國(guó)家的法律中是明確規(guī)定的，如法國(guó)民法典規(guī)定，當(dāng)事人就標(biāo)的物及其價(jià)金相互同意時(shí)，即使標(biāo)的物尚未交付、價(jià)金尚未支付，買(mǎi)賣(mài)即告成立。但是，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人也可以在合同中作出這樣的約定，標(biāo)的物或者價(jià)款交付時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同始為成立。此時(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同即為實(shí)踐合同或者稱(chēng)要物合同。
  （6）買(mǎi)賣(mài)合同為要式或者不要式合同，從法律對(duì)合同形式的要求區(qū)分，既可有要式合同，又可有不要式合同，如房屋買(mǎi)賣(mài)需采用書(shū)面形式，是要式合同；即時(shí)清結(jié)買(mǎi)賣(mài)為不要式合同，法律對(duì)合同的形式一般不作要求。
  
  
  2．買(mǎi)賣(mài)合同的構(gòu)成要素
  買(mǎi)賣(mài)的構(gòu)成，需有人、標(biāo)的、行為三個(gè)要素。
  人的要素指出賣(mài)人和買(mǎi)受人。
  標(biāo)的的要素指買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物和價(jià)金。價(jià)金是與買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物對(duì)價(jià)給付的金錢(qián)，價(jià)金的給付通常用支付一詞。
  行為要素指移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物和支付價(jià)金。出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付價(jià)金。買(mǎi)受人支付價(jià)金只能是金錢(qián)，不能是貨物和其它給付。給付金錢(qián)之外的物，為互易合同，以勞務(wù)為對(duì)待給付，為雇用、承攬、委托等合同，而不是買(mǎi)賣(mài)
  
  
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
  在買(mǎi)賣(mài)合同中，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是出賣(mài)人所負(fù)的兩個(gè)基本義務(wù)之一。買(mǎi)賣(mài)的根本特征就是發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。以價(jià)金換取標(biāo)的物所有權(quán)是買(mǎi)賣(mài)的本質(zhì)，是區(qū)別于其他合同的根本特征。也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上就是有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，買(mǎi)受人的目的就在于付款取得標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣(mài)人的目的是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)以取得價(jià)款。所以，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)的根本問(wèn)題，關(guān)系到雙方利益的實(shí)現(xiàn)。
  
  
  （二）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的含義
  這里所說(shuō)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指買(mǎi)賣(mài)合同約定的標(biāo)的物自原所有人（一般為出賣(mài)人）轉(zhuǎn)移歸買(mǎi)受人所有。
  買(mǎi)賣(mài)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移**重要的方式。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式較多，但轉(zhuǎn)移只有合法才受到法律保護(hù)，非法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的不受法律保護(hù)，違法者將承擔(dān)法律責(zé)任，觸犯刑律的，將依法追究刑事責(zé)任。從取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)角度講，所有權(quán)的取得，包括原始取得和繼受取得這兩種方式。基于一定的法律事實(shí)，法律確認(rèn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的**初取得，稱(chēng)為所有權(quán)的原始取得，又稱(chēng)**初取得。原始取得不發(fā)生所有權(quán)主體的變化，不以他人的所有權(quán)為前提或者依據(jù)，而是根據(jù)法律規(guī)定直接取得。廠家對(duì)其制造的工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)民對(duì)其種植獲得的糧食、國(guó)家沒(méi)收和收歸無(wú)主財(cái)產(chǎn)等，都屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是繼受取得的方式。所有權(quán)繼受取得，是指以他人（原所有人）的所有權(quán)為前提和依據(jù)，通過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)移這種法律行為而取得所有權(quán)。通過(guò)轉(zhuǎn)移，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由原所有人轉(zhuǎn)歸新所有人擁有。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定方式，包括買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等幾種。其中，財(cái)產(chǎn)繼承和贈(zèng)與主要發(fā)生在特定的當(dāng)事人之間，因此，只有買(mǎi)賣(mài)才是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移**普遍、**重要的方式。
  在買(mǎi)賣(mài)合同中，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)這種行為，標(biāo)的物的所有權(quán)就由原所有人轉(zhuǎn)移歸買(mǎi)受人。也就是說(shuō)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，原所有人喪失（消滅）標(biāo)的物的所有權(quán)，而買(mǎi)受人取得該物的所有權(quán)，成為新的所有人。通常情況下，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分四種權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)歸買(mǎi)受人。但在有的情況下，四種權(quán)利并沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移，如出賣(mài)人依法出賣(mài)已出租的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)并沒(méi)有取得占有權(quán)和使用權(quán)（這兩種權(quán)利為承租人享有）。
  
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)及孳患?xì)w屬
  (一)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
  買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
  (二)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
  標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來(lái)說(shuō)，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。
  對(duì)于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：(1)買(mǎi)受人親自提取標(biāo)的物的，出賣(mài)人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(2)出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(4)買(mǎi)受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
  根據(jù)合同法規(guī)定，出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。
  (三)孳息歸屬
  標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

  查看全文↓ 2018-07-23 21:26:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求解答下一般在哪些情況下能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？？
  答

  買(mǎi)房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同：1、不可抗力 。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。2、賣(mài)方明示違約 。在履行期限屆滿前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。3、先賣(mài)后抵押的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣(mài)的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。7、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。10、面積誤差比超過(guò)3% 。賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。11、過(guò)分遲延交付房屋的。賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) 一般情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同里面包括哪些條款？
  答

  1、當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址；2、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)編號(hào)；3、房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線；4、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；5、房地產(chǎn)的用途；6、買(mǎi)賣(mài)價(jià)款及支付方式和日期；7、房地產(chǎn)交付使用的日期；8、公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；9、違約責(zé)任；10、合同糾紛的解決辦法；11、合同生效的條件及時(shí)間；12、雙方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

• 問(wèn) 什么情況下會(huì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。7 非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

• 問(wèn) 什么情況下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問(wèn) 什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
  答

  6． 出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；9． 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3％；10． 出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

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