是這樣算的:契稅(第一次購房)成交價(jià)*1.5%(二次)成交價(jià)3% 維修基金:看是電梯還是多層還是別墅電梯:27一個平方 多層23.5一個平米 貼花稅:5元 .
全部3個回答>??商品房應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?新房收房時(shí)得交多少?
146****6678 | 2018-07-24 17:05:56
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154****7087
當(dāng)前新房收房時(shí)還需要交的費(fèi)用主要有一下幾個方面:
查看全文↓ 2018-07-24 17:06:35
1、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動不動產(chǎn)為征稅的對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評估額的1%-3%繳納,面積在90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方到144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
2、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
3、個人所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅和公證費(fèi)
印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權(quán)證收取5元,其他暫免。如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
5、公共維修基金
等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù),這筆占到總房款2%。
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138****4720
公共維修基金:公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。 住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為: 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
查看全文↓ 2018-07-24 17:06:25 -
145****9795
新房需要繳納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-07-24 17:06:10
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅:5元/本。
6、工本費(fèi):10元/本。
相關(guān)問題
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買住宅要交這些買新房收房時(shí),需要交契稅、住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi)。如果你在收房時(shí)發(fā)現(xiàn),建筑面積與合同上的面積差在3%以內(nèi),超出或減少的面積,需要“多補(bǔ)少退”房款。超過3%的面積,開發(fā)商會默認(rèn)這部分面積是贈與的。一、契稅契稅繳納的比例,與首套房、二套房有關(guān),其中,首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下:二、住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金,《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定,6層以下多層住宅每平米繳納100元,6層以上高層住宅每平米繳納200元。三、物業(yè)費(fèi)根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān),雙方另有約定的從其約定”。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。由于每個物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,具體金額以各公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。四、補(bǔ)交房款法律明確規(guī)定,交付房屋時(shí),如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。面積多了,購房者補(bǔ)交房款,面積少了,開發(fā)商退還房款。如果面積誤差比絕對值超過3%,對于超過3%的那部分面積,由開發(fā)商承擔(dān),相當(dāng)于直接贈予給購房者。契稅需向稅務(wù)局繳納,房屋維修基金向住建委繳納,物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。補(bǔ)交的房款直接交給開發(fā)商。一般情況下,開發(fā)商集中收房時(shí),會有稅務(wù)部門的工作人員去樓盤收稅,物業(yè)費(fèi)可直接交給物業(yè)公司。
全部3個回答> -
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開發(fā)商會具體給你一張表格的
全部4個回答> -
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一,買新房,買方需要繳納:契稅,印花稅,公共維修基金,房本工本費(fèi),測繪費(fèi),交易費(fèi),登記費(fèi)等,有的樓盤可能還有燃?xì)?,有線電視等開口費(fèi)。交房時(shí)未交清的必須交清。二,除了上述費(fèi)用以外,物業(yè)公司還將收取物業(yè)費(fèi)(交多長時(shí)間,見物業(yè)公司規(guī)定)。裝修時(shí),要交裝修保證金,物業(yè)驗(yàn)收合格后退款,需要停車位還將繳納車位費(fèi)等。趕上北方的供暖季交房,還要繳納供暖費(fèi)。三,如果該樓盤是智能水表,電表,燃?xì)獗?,中水等,還有可能預(yù)付費(fèi)買字充值。裝修保證金及預(yù)付費(fèi)可以暫緩繳納,使用時(shí)繳納即可。**終解釋權(quán)在物業(yè)公司。
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買新房需要交的費(fèi)用:(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價(jià)的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。
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