咨詢一下，房產(chǎn)稅退稅流程

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• 135****7197

  我剛打了12366的電話咨詢過了， 10年開始交房產(chǎn)稅，11年取得居住證，11-13年這3年都得交房產(chǎn)稅，到13年 居住證滿3年后，11-13年交的稅可以退，10年交的不能退。之前需要去房產(chǎn)交易中心做個(gè)申請免交，
  
  補(bǔ)充： 人才引進(jìn)類的居住證(滿120分), 取得后就立馬去房產(chǎn)交易中心申請免交，

  查看全文↓ 2018-07-25 09:58:57
• 133****2174

  需要滿足的條件
  一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）
  二：居住證積分滿120分。
  注：滿足一項(xiàng)即可。
  辦理地點(diǎn)及時(shí)間
  辦理地點(diǎn)：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心
  辦理時(shí)間：周一至周五
  流程及材料
  如果材料準(zhǔn)備充分，你一共需要去兩次。
  第一次去：辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定（即免交房產(chǎn)稅的申請）及查名下房產(chǎn)。
  具體流程：
  第一步：拿號，辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定
  所需材料：
  1，在滬唯一一套住房（外省市的房產(chǎn)不計(jì)算），夫妻雙方到場，離婚的一人到場;
  2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;
  3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明》;
  4，婚姻狀況證明（已婚人士提供《結(jié)婚證》，達(dá)到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調(diào)解法律文書）;
  5，應(yīng)稅住房的購買合同（新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書》）;
  6，應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》;
  7，有效期內(nèi)《上海市居住證》和積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的正面材料（人力資源和社會(huì)保障部門出具）;
  8，未達(dá)到積分標(biāo)準(zhǔn)分值但持證簽注有效期內(nèi)的《上海市居住證》及發(fā)證單位出具連續(xù)滿三年的證明材料;
  9，所有應(yīng)該退稅的各年份繳款書，網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅的可以在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取正式的繳款書;
  注：房產(chǎn)交易中心會(huì)讓你先行結(jié)清重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》出具當(dāng)月月底之前的應(yīng)稅房產(chǎn)稅，例如你是2016年8月去辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產(chǎn)稅?，F(xiàn)金、刷卡都可以。
  第二步：拿號，查名下房產(chǎn)
  所需材料：
  1，購房合同;
  2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;
  3，戶口簿或者戶籍證明;
  4，結(jié)婚證;
  在查名下房產(chǎn)窗口取得預(yù)約《告知書》，第一次結(jié)束。
  馨窩網(wǎng)注：
  1，以上材料需要原件和兩份復(fù)印件;
  2，回來之后，需要去簽發(fā)居住證的派出所外來人口管理處申請“居住證簽發(fā)起始時(shí)間證明”，要寫“居住證**早簽發(fā)的時(shí)間”，按居住證簽發(fā)起始時(shí)間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那么，2015年5月至9月的房產(chǎn)稅是不退的。
  第二次去：辦理退稅申請。
  具體流程：
  第一步：按《告知書》預(yù)約日期持本人有效身份證明前來領(lǐng)取重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》和名下房產(chǎn)查詢結(jié)果
  第二步：申請退稅
  第三步：等待三個(gè)月，房產(chǎn)稅退款到賬。
  注：以上材料需要原件和兩份復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 09:58:49
• 138****1730

  需帶產(chǎn)權(quán)證、初次的房產(chǎn)稅認(rèn)定通知單、歷次繳稅證明、產(chǎn)權(quán)人的居住證、身份證、婚姻證明等。直接窗口辦理。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:58:40
• 132****2085

  持有上海市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  
  上海房產(chǎn)稅交滿3年。
  退稅要求
  1.上海居住證（不是臨時(shí)居住證）需連續(xù)刷滿3年，從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份近3年的續(xù)簽歷史記錄清單，并蓋章。如果積分達(dá)120分的，可直到從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份積分通知書。
  
  2.居住證原件復(fù)印件。
  
  3.本人身份證原件及復(fù)印件。
  
  4.上海農(nóng)業(yè)銀行號碼及復(fù)印件（退稅到你這個(gè)帳號）。
  
  5.三年里每年交房產(chǎn)稅發(fā)票原件及復(fù)印件，如果是網(wǎng)絡(luò)上交的拉一份清單。
  
  6.婚姻證明
  
  7.如果有小孩，需要小孩出生證原件復(fù)印件。
  
  8.房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書復(fù)印件。
  
  9.家庭戶口需要全本復(fù)印，原件及復(fù)印件。
  
  10.購房合同原件及復(fù)印件。
  
  11.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
  
  可能不是很全，建議到交易中心再確定一下

  查看全文↓ 2018-07-25 09:58:35

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給詳細(xì)說一下房產(chǎn)稅退稅流程
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。 贊

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• 問 咨詢：房產(chǎn)稅審核及退稅
  答

  《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）自1月28日起施行。究竟哪些購房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅，筆者在此做以解讀。征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時(shí)間是指2011年1月28日起購買的住房，購房時(shí)間以購房合同在上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的日期為標(biāo)準(zhǔn)，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。兼顧實(shí)際情況《暫行辦法》從實(shí)際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個(gè)人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠。對本市居民家庭換購住房實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當(dāng)其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：①對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還?！稌盒修k法》實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時(shí)間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。對新購人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率。

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• 問 ??咨詢一下，個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收呢？
  答

  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定： 1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。 對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上。 2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫隨機(jī)抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價(jià)進(jìn)行評估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評估費(fèi)，但評估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。 3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場指導(dǎo)價(jià)的，以市場指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價(jià))。 4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅；個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。 5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。 6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??咨詢一下，我們**的房產(chǎn)稅怎么算呢？
  答

  企業(yè)辦的**需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1、納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。 納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 2、納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗(yàn)收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入帳的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅，等工程驗(yàn)收結(jié)算后，再按入帳后的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。 3、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位大俠指點(diǎn)小弟一下關(guān)于房產(chǎn)稅退稅的問題
  答

  不是在,您要在有居住證在情況下買房才退的

  全部3個(gè)回答>