一般小區(qū)商鋪出售要交多少稅?是住宅底層的嗎？

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• 155****7568

  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
  1、營(yíng)業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
  3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：
  應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-25 11:05:50
• 145****5066

  賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  土地增值稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  個(gè)人所得稅：
  據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  C、稅費(fèi)為差額的5.56%

  查看全文↓ 2018-07-25 11:05:39
• 136****5472

  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
  1、營(yíng)業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
  3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：
  應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用
  合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率
  除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  4、土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%-60%。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:05:26

相關(guān)問題

• 問 住宅底層的一手商鋪出售要交哪些稅?請(qǐng)問有誰了解的，謝謝！
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購買　購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

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• 問 商鋪出售要交哪些稅?旺鋪一般在哪里？
  答

  個(gè)人出售非住宅房(商鋪）涉及的稅金個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。1、營(yíng)業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。4、土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%-60%。

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• 問 請(qǐng)問大家，新商鋪出租一般要交多少稅？
  答

  1、按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交教育費(fèi)附加；地方教育附加2%（這個(gè)各地可能會(huì)有差別） 2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅； 3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅。 根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定,房屋出租,按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入,按5%交納營(yíng)業(yè)稅,這是全國(guó)統(tǒng)一的 至于營(yíng)業(yè)稅的附加稅（城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加）。 據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%” 根據(jù)國(guó)務(wù)院令第448號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》：自2005年10月1日起，教育費(fèi)附加，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為3％，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納?！俺龂?guó)務(wù)院另有規(guī)定者外，任何地區(qū)、部門不得擅自提高或者降低教育費(fèi)附加率。” 因此，出租門面房應(yīng)交納12%+5%+5%*（7%+3%+2%）=17.55%的稅 這是按照目前稅法的規(guī)定當(dāng)然是開月度發(fā)票。

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• 問 小區(qū)商鋪出售多少錢啊一般？
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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• 問 ??咨詢一下，商鋪出租一般要交多少稅?
  答

  第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營(yíng)業(yè)稅如果出租的是營(yíng)業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng)，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個(gè)人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個(gè)人所得稅：扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用　以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。第二、商鋪?zhàn)赓U合同年限：合同法規(guī)定租賃合同長(zhǎng)只能保護(hù)20年，因而超過20年得不到保護(hù)，但你可在合同中約定：到期后續(xù)租，但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長(zhǎng)變化，可以在第一個(gè)合同的時(shí)候就做出一定的要求，這樣更可以保護(hù)自己的權(quán)利還有利益。以上就是關(guān)于個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪?zhàn)赓U合同年限的相關(guān)的介紹，希望通過個(gè)人商鋪的了解對(duì)您以后進(jìn)行創(chuàng)業(yè)有所幫助，創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號(hào)，更應(yīng)該體現(xiàn)在更多的細(xì)節(jié)上面，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。

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