小區(qū)商鋪出售多少錢啊一般？

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• 141****5202

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  
  2、土地有出讓年限。
  
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:55
• 133****5278

  商鋪物業(yè)管理費屬于商業(yè)物業(yè)管理費，這個由市場定價，不實行政府指導(dǎo)價，這個由開發(fā)商或物業(yè)公司自主定價，沒個標(biāo)準(zhǔn)，主要看周邊的行情價，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)來定。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:49
• 155****8220

  一般要看那片的商鋪均價。但是一般情況下應(yīng)該是我小區(qū)外的商鋪要貴點

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:42
• 153****9766

  您好 底商門面房的價格一般在同樓商品房價格的2-5倍。視地段而定。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:37
• 137****5300

  1、同屬不動產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同
  　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。
  　　同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費，物業(yè)費高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
  　　2、商鋪與住宅投資性所占比例不同
  　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對住宅限購政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
  　　商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
  　　住宅對于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數(shù)。
  　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時則應(yīng)以突出高回報、低風(fēng)險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導(dǎo)顧客購買。
  　　3、選擇地段和環(huán)境不同
  　　商鋪對地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
  　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。
  　　4、住宅風(fēng)險小 商鋪回報高
  　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業(yè)體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當(dāng)高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:32

相關(guān)問題

• 問 請問各位，個人商鋪出售一般都多少錢一平？物業(yè)費誰交？
  答

  是這樣，市中心的話20到50平一年應(yīng)該是幾十萬都有，因為租金的波動比較大，建議你去深圳想租的地方問一問，奶茶店的話你也許想租在比較繁華的地段比如**或者商場，你必須先去問一問，因為這些消息不會很準(zhǔn)。

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• 問 小區(qū)商鋪出售價格一般都和哪些有關(guān)？
  答

  一般要看那片的商鋪均價。但是一般情況下應(yīng)該是我小區(qū)外的商鋪要貴點

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• 問 請問大家，一般的小商鋪出售交易都買多少錢？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%

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• 問 一般小區(qū)商鋪出售要交多少稅?是住宅底層的嗎？
  答

  個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。3、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用

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• 問 店面商鋪出售信息一般都包括哪些內(nèi)容啊？
  答

  1、“店面轉(zhuǎn)讓”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權(quán)利人“轉(zhuǎn)讓”的具體內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓，是把自己的東西或應(yīng)享的權(quán)利讓給別人。轉(zhuǎn)讓是由店面的租賃者轉(zhuǎn)租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉(zhuǎn)讓費。2、店鋪轉(zhuǎn)讓費的多少要根據(jù)店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉(zhuǎn)讓門面房要注意同門面所有者和轉(zhuǎn)租人簽訂三方協(xié)議，**好去旁邊打聽一下經(jīng)營情況、月租金、**近是否拆遷。

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