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按照我國土地所有權與使用權分離的原則，實行國有土地使用權出讓、轉讓制度。國有土地轉讓，怎么收取手續(xù)費?國有土地轉讓手續(xù)費：按土地級分的1-3級，3元/平方米;4-6級，2.6元/平方米稅金：按評估價的3%收，由財政局契稅所征收測量費：0.37元/平方米登記費：1、個人住宅：100平方米以下的18元/宗，每超過50平方米內加收5元，**高不超過35元;2、個人非住宅用房：500平方米以下的90元/宗，每超過100平方米內加收20元，**高不超過200元;3、黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;4、企業(yè)、自收自支單位土地使用面積1000平方米(含1000平方米)以下每宗收110元，每超過500平方米以內加收40元，**高不超過4萬元;5、差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500平方米(含2500平方米)以下每宗地收160元，每超過500平方米以內加收20元，**高不超過1萬元。土地評估：1、100萬元以下(含100萬元)評估額的0.4%;2、100萬元-200萬元(含200萬元)評估額的0.3%;3、200萬元-1000萬元(含1000萬元)評估額的0.2%;4、1000萬元-2000萬元(含2000萬元)評估額的0.15%;5、2000萬元-5000萬元(含5000萬元)評估額的0.08%;6、5000萬元-1億元(含1億元)評估額的0.04%;7、1億元以上(含1億元)評估額的0.01%
全部3個回答>??想咨詢了解一下土地轉讓手續(xù)費是多少
144****8505 | 2018-07-25 15:22:27
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143****7725
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續(xù)費;
查看全文↓ 2018-07-25 15:23:32
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。 -
136****5179
關于土地轉讓稅費，一般以交易額為準，如果交易額在45萬元，則要交6萬左右的稅費。當以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，則按一定的稅率按年繳納。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
查看全文↓ 2018-07-25 15:23:10
根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地轉讓需要繳納的稅費具體如下所述：
1、營業(yè)稅
凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加
以轉讓土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。
3、土地增值稅
凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。
4、所得稅
個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業(yè)所得稅。
5、印花稅
土地使用證，每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。
6、契稅
在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。 -
152****1727
1、一級市場土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%。
查看全文↓ 2018-07-25 15:22:56
2、國有土地出讓和轉讓不同，轉讓需要交納的費用有營業(yè)稅5%，城建稅2.5*當?shù)囟惵?，印花稅萬分之五。
3、土地增值稅：土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產的總收入—扣除項目金應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅，實行四級超額累進稅率。
4、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為50%。
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農村的土地所有權屬集體，不屬于個人，通常不能自行轉讓，如果是國家征收的話，一是看當?shù)氐慕洕l(fā)展水平，各地均有差異。二是看土地的品質，若是高產田地，如南方的水田等，補償價格會高一些，旱地和林地要低一些。
全部4個回答> -
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1、轉讓方要繳交的稅種：（1）增值稅：按轉讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；（3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；（4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；（5）印花稅：按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
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受限購令的影響，別墅已經算很奢侈了，而且現(xiàn)目前國家的相關政策郊區(qū)以外的地方也不能隨便自建房屋了。前些年農村可以隨便自建，現(xiàn)在都要政府相關的審批才可以實行。在別墅的交易過程中大家知道別墅契稅要交多少嗎？別墅契稅可以不交嗎？想了解的朋友跟著小編來看看吧。別墅契稅要交多少別墅契稅我們要按照分類來說，以下是三大類的詳情介紹：一、獨棟別墅：1、土地增值稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）。2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。3、因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。二、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：1、土地增值稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）。2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以選擇征收全額的1％或2％。3、滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業(yè)稅。4、另外天還需要支付：2.5元平方米的交易手續(xù)費房價0.05％的合同印刷費和總價0.15％的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20％支付稅費，還有房價5％的綜合稅也需要賣方交納。別墅契稅可以不交嗎1、《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。2、納稅人應向稅務機關按時交納申報稅費，如果發(fā)現(xiàn)房屋交易中屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。3、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。以上就是關于別墅契稅要交多少和別墅契稅可以不交嗎的介紹了，這里小編提醒下朋友們都買得起別墅何必在乎這點契稅費，依法交稅是我們每個公民的職責，不應該抱有存僥幸不交契稅喲！**后發(fā)現(xiàn)預期多交了滯納金這就多余的錢都去了，所以建議大家還是依法來喲！
咨詢一下，二手新房過戶手續(xù)費是多少啊？答目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ ?、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔 3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！ ?、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！ ?、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！ ?、核檔費：50元/宗。
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