??請問國有土地轉(zhuǎn)讓，怎么收取手續(xù)費？

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• 143****4705

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：
  （1）增值稅：按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；
  （2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；
  （3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；
  （4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；
  （5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；
  （6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；
  2、承受方要繳納的稅種：
  （1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；
  （2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:23:42
• 158****2737

  各地政府出臺政策不一，根據(jù)廣州2018年1月1日廣州市政府常務(wù)會議審議通過的《關(guān)于加強土地管理的實施意見》（簡稱《實施意見》）和《關(guān)于明確我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡稱《通知》）。廣州國有土地出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)6大變化：
  一是對城市更新改造項目出讓金計收時點進行了明確，除改造方案批復(fù)或原出讓合同已有約定外，其他的計收時點以國土規(guī)劃部門同意辦理土地有償使用手續(xù)時為準(zhǔn)。
  二是將公開和協(xié)議出讓的價格由不得低于基準(zhǔn)地價調(diào)整為不得低于基準(zhǔn)地價的70%，與國家政策要求一致。同時把社會事業(yè)用地和營利性科研設(shè)計用地、旅游業(yè)用地、娛樂業(yè)用地的公開出讓起始價格由辦公用途評估地價的70%調(diào)整為不低于評估地價的50%；此類項目調(diào)整計容建筑面積但未調(diào)整規(guī)劃容積率或僅調(diào)整規(guī)劃容積率的，按一般用地項目補繳出讓金標(biāo)準(zhǔn)的50%計收出讓金。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地的公開出讓起始價格調(diào)整為按相應(yīng)地段工業(yè)用地市場評估地價擬定。
  三是將自行征地拆遷協(xié)議出讓項目計收出讓金標(biāo)準(zhǔn)由評估地價扣減經(jīng)評審的拆遷費用調(diào)整為評估地價的40%。
  四是對使用政府儲備用地建設(shè)公建配套設(shè)施的，土地綜合開發(fā)費先按工業(yè)用地基準(zhǔn)地價收取，土地儲備成本核定后再“多退少補”。
  五是對私有住宅經(jīng)批準(zhǔn)增設(shè)電梯增加的建筑面積的出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)由評估地價調(diào)整為住宅用途基準(zhǔn)地價的40%。據(jù)悉，此舉是為了提高私人住宅加裝電梯的出讓金計收效率，實現(xiàn)便民利民。如今廣州舊樓加裝電梯的情況漸多，但因為此前補交地價的評估方式比較復(fù)雜，導(dǎo)致加裝電梯后一些業(yè)主遲遲沒有辦下新的房產(chǎn)證。
  六是經(jīng)市級及以上機構(gòu)認(rèn)定的營利性科研、教育、醫(yī)療、體育機構(gòu)自有土地改造，增容部分由原規(guī)定的按評估地價計收出讓金調(diào)整為按市場評估地價的20%計收出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:23:32
• 135****1068

  　　1、一級市場土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;
  2、國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同,轉(zhuǎn)讓需要交納的費用有 營業(yè)稅5%,城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵?印花稅萬分之五,土地增值稅:土地增值稅應(yīng)納稅額的計算按下列公式進行:土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額 應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實行四級超額累進稅率,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過扣除項目金額50%以上,即同時適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計算。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:23:22

相關(guān)問題

• 問 別墅土地轉(zhuǎn)讓過戶，請問這種情況的過戶手續(xù)費如何收??？
  答

  受限購令的影響，別墅已經(jīng)算很奢侈了，而且現(xiàn)目前國家的相關(guān)政策郊區(qū)以外的地方也不能隨便自建房屋了。前些年農(nóng)村可以隨便自建，現(xiàn)在都要政府相關(guān)的審批才可以實行。在別墅的交易過程中大家知道別墅契稅要交多少嗎？別墅契稅可以不交嗎？想了解的朋友跟著小編來看看吧。別墅契稅要交多少別墅契稅我們要按照分類來說，以下是三大類的詳情介紹：一、獨棟別墅：1、土地增值稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）。2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。3、因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。二、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：1、土地增值稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）。2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以選擇征收全額的1％或2％。3、滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。4、另外天還需要支付：2.5元平方米的交易手續(xù)費房價0.05％的合同印刷費和總價0.15％的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20％支付稅費，還有房價5％的綜合稅也需要賣方交納。別墅契稅可以不交嗎1、《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。2、納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)按時交納申報稅費，如果發(fā)現(xiàn)房屋交易中屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。3、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。以上就是關(guān)于別墅契稅要交多少和別墅契稅可以不交嗎的介紹了，這里小編提醒下朋友們都買得起別墅何必在乎這點契稅費，依法交稅是我們每個公民的職責(zé)，不應(yīng)該抱有存僥幸不交契稅喲！**后發(fā)現(xiàn)預(yù)期多交了滯納金這就多余的錢都去了，所以建議大家還是依法來喲！

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• 問 我想咨詢土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費是怎么規(guī)定的？
  答

  按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。國有土地轉(zhuǎn)讓，怎么收取手續(xù)費?國有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：按土地級分的1-3級，3元/平方米;4-6級，2.6元/平方米稅金：按評估價的3%收，由財政局契稅所征收測量費：0.37元/平方米登記費：1、個人住宅：100平方米以下的18元/宗，每超過50平方米內(nèi)加收5元，**高不超過35元;2、個人非住宅用房：500平方米以下的90元/宗，每超過100平方米內(nèi)加收20元，**高不超過200元;3、黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;4、企業(yè)、自收自支單位土地使用面積1000平方米(含1000平方米)以下每宗收110元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;5、差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500平方米(含2500平方米)以下每宗地收160元，每超過500平方米以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。土地評估：1、100萬元以下(含100萬元)評估額的0.4%;2、100萬元-200萬元(含200萬元)評估額的0.3%;3、200萬元-1000萬元(含1000萬元)評估額的0.2%;4、1000萬元-2000萬元(含2000萬元)評估額的0.15%;5、2000萬元-5000萬元(含5000萬元)評估額的0.08%;6、5000萬元-1億元(含1億元)評估額的0.04%;7、1億元以上(含1億元)評估額的0.01%

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• 問 國有土地轉(zhuǎn)讓的條件及應(yīng)繳的稅費包括哪些類型 需要繳納多少錢
  答

  一、法律依據(jù)：1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國務(wù)院令第55號)第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈予。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)土地持有房屋所有權(quán)證書。 二、答復(fù)意見：如不符合上述條件，我局將不予受理土地轉(zhuǎn)讓申請;如符合轉(zhuǎn)讓條件需提供以下資料并繳納有關(guān)稅費。 1、需提供的資料： (1)國有土地使用證、土地出讓合同原件(存檔留復(fù)印件，未發(fā)證的先補發(fā)證); (2)房屋所有權(quán)證原件(存檔留復(fù)印件，如未發(fā)證，出具未發(fā)證文字說明或房管局證明); (3)轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件; (4)轉(zhuǎn)讓方向我局提交轉(zhuǎn)讓申請原件; (5)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件(存檔留復(fù)印件); (6)土地估價報告?zhèn)浒副碓? (7)交納各種稅費發(fā)票原件(存檔留復(fù)印件)。 2、應(yīng)繳納的稅費： (1)土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。 (2)土地契稅。稅率為4%，詳情請咨詢縣財政部門。 (3)土地轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。稅率為14-15%,詳情請咨詢縣地稅部門。 (4)土地交易服務(wù)費。收費依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)見贛發(fā)改商價字[2005]1071號文。 (5)土地登記相關(guān)費用。約200元/宗。

• 問 ??想咨詢了解一下土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費是多少
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

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• 問 國有土地轉(zhuǎn)讓有哪些方法 需要哪里流程步驟
  答

  國有土地轉(zhuǎn)讓招拍掛介紹 《土地法》及國土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。其含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式出讓土地。統(tǒng)稱為招拍掛制度。 招、拍、掛制度**初起源于歐美，后來在我國的香港廣泛推廣使用。我國目前地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營性土地招、拍、掛的形式，正是以香港的土地拍賣規(guī)則而參照制定的。經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，也是提高經(jīng)營城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產(chǎn)生。 招、拍、掛的優(yōu)點: 一套科學(xué)、合理、完善的土地招標(biāo)掛牌制度是在一定制度上可以終結(jié)靠關(guān)系、“暗箱操作”的協(xié)議供地方式，進入了一個土地供應(yīng)公開交易的新時代。正因此，有人稱土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的頒布、實施為中國的“土地革命”。該制度的優(yōu)點是： 一、土地使用權(quán)實行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失。 二、土地使用權(quán)實行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實行公開招標(biāo)拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。 三、土地使用權(quán)實行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率。目前“招拍掛”的土地供應(yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設(shè)計圖紙并得到許可后就可順利開工了，可以專心提高建筑品質(zhì)和服務(wù)，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。 四、土地使用權(quán)實行招標(biāo)拍賣掛牌，是有利于土地市場公平競爭。土地既然可以公開拍賣，所有房地產(chǎn)商都可以通過竟買的方式取得土地使用權(quán)，不分內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過竟拍的方式，大家站在同一起跑線上，進一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場法則。 五、土地使用權(quán)實行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實力提高。公開“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開發(fā)商機會均等，只要有足夠的經(jīng)濟實力和經(jīng)濟實力，就能在競爭中取勝。中小開發(fā)商必須適應(yīng)新的規(guī)劃，將投標(biāo)要求研究透徹，根據(jù)自己實際情況量力而行，這樣才有希望在市場上占據(jù)一席之地，提升開發(fā)能力。綜合實力較強的開發(fā)商會獲得獲取較大的機會而得到逐步發(fā)展，沒有實力的開發(fā)商在一次次競爭中落敗，將逐漸淡出市場，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的重新洗牌。 六、土地使用權(quán)實行招標(biāo)拍賣掛牌，能夠更加合理的體現(xiàn)土地使用價值。政府必須對土地進行正確的評估，采用合理的招標(biāo)辦法，公正的評出中標(biāo)單位，開發(fā)出符合市場要求的優(yōu)秀建筑，更好的體現(xiàn)土地使用價值。 招拍掛制度的以上優(yōu)點，是假設(shè)該制度本身高度完善并有嚴(yán)格、合理的操作流程和實施細(xì)則，并有良好的政治、法律環(huán)境和人文基礎(chǔ)。反之，在政府職能、社會道德、法律制度和監(jiān)督制度等、社會政治制度和市場經(jīng)濟制度不配套的情況下，孤軍推進市場體制和產(chǎn)權(quán)制度改革，不但不能從根本上解決傳統(tǒng)體制或制度的效率問題，而且會帶來新的更為嚴(yán)重的社會正義問題。