大家好！想問(wèn)一下，二手房子過(guò)5年了，我要是買(mǎi)了要上多少稅？

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• 154****9636

  二手房交易稅費(fèi)是以賣(mài)家（原戶主）為計(jì)稅依據(jù)，與買(mǎi)家無(wú)關(guān)。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)
  公積金帶著你自己的證件一般提取應(yīng)該比較快，可以去之前打電話咨詢一下

  查看全文↓ 2018-07-25 18:07:10
• 152****3421

  做為買(mǎi)方，你的稅費(fèi)主要的就是契稅，如果是按揭，還有個(gè)評(píng)估費(fèi)，然后就是中介費(fèi)，這3個(gè)費(fèi)用會(huì)多一些，其他都是小錢(qián)，但二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有規(guī)定說(shuō)這個(gè)費(fèi)用一定誰(shuí)出的，主要還是價(jià)格的問(wèn)題，比如賣(mài)方的費(fèi)用他自己交了，再把這個(gè)錢(qián)轉(zhuǎn)加到房款上面，房子價(jià)格多賣(mài)你一點(diǎn)，其實(shí)就還是 買(mǎi)方交，羊毛出在羊身上，舉例一套房子要賣(mài)100萬(wàn)，但買(mǎi)賣(mài)房子都有費(fèi)用，除了中介費(fèi)還有國(guó)家稅費(fèi)那些，而且這個(gè)費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙方都有的，這個(gè)時(shí)候就看你自己怎么打算了，有的人是100萬(wàn)就要實(shí)收到100萬(wàn)，其他什么費(fèi)用都不管，那費(fèi)用就得買(mǎi)方出，這個(gè)情況下可能買(mǎi)方就會(huì)要求100萬(wàn)再便宜些等等，還有種方式就是你們雙方的費(fèi)用自己付自己的，也叫各稅，這個(gè)情況下房子雖然是賣(mài)了100萬(wàn)，但其實(shí)賣(mài)方到手的就沒(méi)有100萬(wàn)了，要扣掉自己交的費(fèi)用，所以就會(huì)在100萬(wàn)上加上你自己的費(fèi)用，假如賣(mài)方費(fèi)用全部是5萬(wàn)，那就可以和買(mǎi)方談105萬(wàn)各稅，**后就還能實(shí)拿到100萬(wàn)了，這些其實(shí)都是換湯不換藥的，只是個(gè)說(shuō)法，**重要是還是你房子的成交價(jià)格吧，希望可以幫到你贊同

  查看全文↓ 2018-07-25 18:07:01
• 156****9990

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2018-07-25 18:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好！想問(wèn)一下，二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算？
  答

  　海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南　　政府機(jī)構(gòu)辦公地點(diǎn)：海淀區(qū)地方稅務(wù)局　　1、海淀區(qū)地稅相關(guān)繳稅政策　　A印花稅　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅　　征稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證　　納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方　　稅率：0.05%　　征收范圍：現(xiàn)個(gè)人交易住宅類(lèi)房屋免征印花稅　　房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元?！　契稅　　稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　≌鞫悓?duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下二手房過(guò)戶，過(guò)三年的多少錢(qián)稅費(fèi)
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)備買(mǎi)房子了，想問(wèn)一下，買(mǎi)二手房要交哪些稅
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二、還需要繳納的稅費(fèi)：（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下二手房營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)出合理？求指教！謝謝！
  答

  ，買(mǎi)二手房的營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方承擔(dān)。 凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

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• 問(wèn) ??想問(wèn)一下大家，二手房交易哪種中介好？
  答

  如果你是買(mǎi)房的：1、精選房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來(lái)回折騰。2、幫你分析價(jià)格：當(dāng)涉及到你是否支付過(guò)高問(wèn)題，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供房屋的市場(chǎng)分析用于比較鄰里房屋的出價(jià)和賣(mài)價(jià)。3、幫你聯(lián)絡(luò)、談判：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以作為你和賣(mài)家之間的聯(lián)絡(luò)人，將他們的談判專長(zhǎng)和關(guān)于要求的披露以及房屋市場(chǎng)的知識(shí)帶到桌面上。4、幫你把關(guān)風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙。現(xiàn)在二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶都需要時(shí)間，中介在這過(guò)程中能為你一一審核。5、房產(chǎn)咨詢顧問(wèn)：對(duì)買(mǎi)房的一切問(wèn)題，問(wèn)中介經(jīng)紀(jì)人他們幾乎是有問(wèn)必答。比如，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢(qián)的房子，幫助你獲得貸款的預(yù)先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能告訴你關(guān)于**、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息等。如果你是賣(mài)房的：1、幫你尋找買(mǎi)家：首先，你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能將你的房屋登記在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)部互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中，為你的房屋提供無(wú)與倫比的曝光并確保有**多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你尋找買(mǎi)家。2、做廣告營(yíng)銷(xiāo)：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標(biāo)，才能到達(dá)你的房子的買(mǎi)家，他們使用所有可用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工具，以確保你的房子銷(xiāo)售得當(dāng)。房產(chǎn)經(jīng)還紀(jì)人還會(huì)代表你進(jìn)行各種推銷(xiāo)努力，從舉辦openhouse和處理電話咨詢到向預(yù)期買(mǎi)家展示你的房子。3、提供市場(chǎng)信息：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況信息，幫助你現(xiàn)實(shí)和公平地訂價(jià)你的財(cái)產(chǎn)，以及讓你隨時(shí)了解可能影響你的財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)變化情況。4、審核文書(shū)手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售房屋意味著要做大量的文書(shū)工作。當(dāng)涉及到結(jié)算代書(shū)時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將非常有價(jià)值。他們會(huì)用堅(jiān)實(shí)有力的手引領(lǐng)你走過(guò)文書(shū)的崎嶇之路，讓你熟悉代書(shū)、保險(xiǎn)、房產(chǎn)披露和檢查程序等。二手房交易流程繁鎖，情況復(fù)雜，要審核的環(huán)節(jié)更多，選擇一家靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進(jìn)行。當(dāng)然選擇中介也一定是正規(guī)合法的，像北京的中原地產(chǎn)、鏈家或者我愛(ài)我家這些都是可以選擇的。有購(gòu)房需求的朋友不必要為了一些小錢(qián)而和房主直接交易，以免上當(dāng)受騙吃大虧，選擇一個(gè)放心安全的中介為你服務(wù)是**佳選擇。

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