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如果你是買房的：1、精選房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。2、幫你分析價格：當(dāng)涉及到你是否支付過高問題，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供房屋的市場分析用于比較鄰里房屋的出價和賣價。3、幫你聯(lián)絡(luò)、談判：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以作為你和賣家之間的聯(lián)絡(luò)人，將他們的談判專長和關(guān)于要求的披露以及房屋市場的知識帶到桌面上。4、幫你把關(guān)風(fēng)險：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。5、房產(chǎn)咨詢顧問：對買房的一切問題，問中介經(jīng)紀(jì)人他們幾乎是有問必答。比如，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預(yù)先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能告訴你關(guān)于**、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息等。如果你是賣房的：1、幫你尋找買家：首先，你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能將你的房屋登記在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)部互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中，為你的房屋提供無與倫比的曝光并確保有**多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你尋找買家。2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標(biāo)，才能到達你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當(dāng)。房產(chǎn)經(jīng)還紀(jì)人還會代表你進行各種推銷努力，從舉辦openhouse和處理電話咨詢到向預(yù)期買家展示你的房子。3、提供市場信息：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供當(dāng)?shù)厥袌銮闆r信息，幫助你現(xiàn)實和公平地訂價你的財產(chǎn)，以及讓你隨時了解可能影響你的財產(chǎn)的市場變化情況。4、審核文書手續(xù)：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當(dāng)涉及到結(jié)算代書時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領(lǐng)你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產(chǎn)披露和檢查程序等。二手房交易流程繁鎖，情況復(fù)雜，要審核的環(huán)節(jié)更多，選擇一家靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進行。當(dāng)然選擇中介也一定是正規(guī)合法的，像北京的中原地產(chǎn)、鏈家或者我愛我家這些都是可以選擇的。有購房需求的朋友不必要為了一些小錢而和房主直接交易，以免上當(dāng)受騙吃大虧，選擇一個放心安全的中介為你服務(wù)是**佳選擇。
全部5個回答>大家好！想問一下，二手房過戶稅費怎么算？
137****7959 | 2018-07-25 17:59:57
已有3個回答
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133****6147
海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南
查看全文↓ 2018-07-25 18:00:46
政府機構(gòu)辦公地點：海淀區(qū)地方稅務(wù)局
1、海淀區(qū)地稅相關(guān)繳稅政策
A印花稅
印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證
納稅人：買賣雙方
稅率：0.05%
征收范圍：現(xiàn)個人交易住宅類房屋免征印花稅
房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。
B契稅
稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
征稅對象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋 -
138****2729
自建房不屬于唯一住房。
查看全文↓ 2018-07-25 18:00:23
以下是必須交費的：
賣方
營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
土地交易服務(wù)費3元每平方 X44.2平方
買方
契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
土地交易服務(wù)費3元每平方 X44.2平方
印花稅0.05%(90平方以下可免) X 235000
登記費50元每人 -
146****7099
自建房不屬于唯一住房。
查看全文↓ 2018-07-25 18:00:13
以下是必須交費的：
賣方
營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
土地交易服務(wù)費3元每平方 X44.2平方
買方
契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
土地交易服務(wù)費3元每平方 X44.2平方
印花稅0.05%(90平方以下可免) X 235000
登記費50元每人
以上都是到房屋交易中心報價的倍率 ,你們到房屋交易中心還可以報低一點成交價!
你加一下,再加上房價235000元,就是所有的稅費了!!
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第一，不同的面積有不同的契稅計算幅度，我們舉幾個例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房價要繳納【3%】左右。第二、我們過戶費里還一個叫做營業(yè)稅的稅收，這個稅收也是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會免征，如果你沒有達到五年的話就會根據(jù)房價【5.5%】交營業(yè)稅。第三、賣房子的時候來還有一個需要繳納的是土地增值稅，這個稅收的方式和上面的營業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的可以免征土地增值稅，沒有達到五年的按房價【1%】繳納。第四、房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權(quán)到達了國家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那么就要根據(jù)價格的實際情況繳納【1%】，或者是根據(jù)你的房屋原值對比房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
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物業(yè)費一般是成交前的費用，肯定是賣家承擔(dān)的，跟水電費之類的前期費用是一個道理。
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前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
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二手房交易稅費是以賣家（原戶主）為計稅依據(jù)，與買家無關(guān)。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)公積金帶著你自己的證件一般提取應(yīng)該比較快，可以去之前打電話咨詢一下
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