大家好，我想問下二手房物業(yè)費怎么算？誰比較了解的。

已有4個回答

• 144****1988

  物業(yè)費一般是成交前的費用，肯定是賣家承擔的，跟水電費之類的前期費用是一個道理。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:08:42
• 143****8906

  自行約定,如果沒有約定,誰做業(yè)主誰交物業(yè)費,直接劃分責任

  查看全文↓ 2018-10-06 11:08:31
• 131****3722

  物業(yè)費和商品房買賣合同無關的呀，物業(yè)費是房子買到后，所要交的物業(yè)費。這個**好在買房之前說清楚，要么買賣雙方商量好，一半一半的分，要么是由賣方承擔。反正買賣雙方是要商量好的。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:08:20
• 151****1440

  1、轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產(chǎn)買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉移并不意味著債務的轉移。
  3、新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。
  4、由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用，如有欠費情況應要求原業(yè)主結清，要求業(yè)主提供有關的收據(jù)或者在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:08:09

相關問題

• 問 大家好，我想問下請問二手房改房過戶費是多少？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的9%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想問下：**新二手房交易政策是怎樣的？
  答

  您好，買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

  全部5個回答>
• 問 大家好，我想問下通過中介買二手房，**給誰？求解答！謝謝！
  答

  可以說只是經(jīng)過了銀行初審，至于審沒審下來都不敢說。你可以去銀行具體問一下，報你的身份證號，去貸款銀行咨詢一下，找一下具辦人。至于過戶到了哪一步，可以說一步都沒進行，雖說每個地方的交稅流程不一樣吧，但都是大同小異的，一般來說是先填一個納稅人申報表（賣方），核價（就是核這個房屋單價是否達到地稅局**低單價），然后出稅票（營業(yè)稅，個人所得稅），哪怕是滿五唯一的也要走這個流程，再下一步就是繳納契稅（看你是否首次購房，中下是否有住宅房產(chǎn)），完稅后再去辦理交易過戶手續(xù)（一般來說有貸款的這個時候就要拿著貸款合同一同辦理，出產(chǎn)證的同時會出一個他項權利證明，這個是給銀行的，銀行拿到他權后才會放款，有些地方是先辦產(chǎn)證，領到產(chǎn)證后再辦他權證），繳納交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、抵押登記費、等雜費，手續(xù)辦好應該有個收件收據(jù)（就是辦理過戶收取材料清單），后面按照交易中心規(guī)定的時間后，憑收件收據(jù)領證，若他權證出來了交到銀行，銀行在收到這個東西后一般5-7天就會放款，賣方收到錢后給你辦理交房，辦理水、電、煤、物業(yè)等費用結清，更名。至此，款戶兩清。再有不懂的追問吧

  全部3個回答>
• 問 大家好！我想問下，現(xiàn)在二手房評估費收費標準多少？由誰繳納？謝謝！
  答

  根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  全部5個回答>
• 問 大家好！想問一下，二手房過戶稅費怎么算？
  答

  　海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南　　政府機構辦公地點：海淀區(qū)地方稅務局　　1、海淀區(qū)地稅相關繳稅政策　　A印花稅　　印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅　　征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證　　納稅人：買賣雙方　　稅率：0.05%　　征收范圍：現(xiàn)個人交易住宅類房屋免征印花稅　　房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元?！　契稅　　稅種解析：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。　　征稅對象：發(fā)生使用權轉移的土地和發(fā)生所有權轉移的房屋

  全部3個回答>