大家好，我想問下：**新二手房交易政策是怎樣的？

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• 155****1143

  您好，買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價
  5、權證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

  查看全文↓ 2018-10-15 11:59:29
• 151****6828

  黃色權證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規(guī)定辦理補地價等有關手續(xù)后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：
  
  1：以征用劃撥方式取得土地使用權的；
  
  2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；
  
  3：公有住宅出售后的房屋；
  
  4：職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等；
  
  5：補償所得的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 11:59:20
• 141****4635

  二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證契稅證明。出讓性質土地證。
  業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請過戶。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:58:57
• 142****4593

  1.營業(yè)稅
  　　根據(jù)二手房交易稅費**新政策規(guī)定，購房者購買不足五年的住宅全額征收營業(yè)稅，購買滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業(yè)稅，購買超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  　　2. 個人所得稅
  　　目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，一種是能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;不能提供房屋原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有出售的二手房已購買滿五年以上，才能免征個稅。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:58:40
• 146****9365

  綠色權利：頒發(fā)給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:58:29

相關問題

• 問 大家好，我想問下通過中介買二手房，**給誰？求解答！謝謝！
  答

  可以說只是經過了銀行初審，至于審沒審下來都不敢說。你可以去銀行具體問一下，報你的身份證號，去貸款銀行咨詢一下，找一下具辦人。至于過戶到了哪一步，可以說一步都沒進行，雖說每個地方的交稅流程不一樣吧，但都是大同小異的，一般來說是先填一個納稅人申報表（賣方），核價（就是核這個房屋單價是否達到地稅局**低單價），然后出稅票（營業(yè)稅，個人所得稅），哪怕是滿五唯一的也要走這個流程，再下一步就是繳納契稅（看你是否首次購房，中下是否有住宅房產），完稅后再去辦理交易過戶手續(xù)（一般來說有貸款的這個時候就要拿著貸款合同一同辦理，出產證的同時會出一個他項權利證明，這個是給銀行的，銀行拿到他權后才會放款，有些地方是先辦產證，領到產證后再辦他權證），繳納交易手續(xù)費、產權登記費、抵押登記費、等雜費，手續(xù)辦好應該有個收件收據(jù)（就是辦理過戶收取材料清單），后面按照交易中心規(guī)定的時間后，憑收件收據(jù)領證，若他權證出來了交到銀行，銀行在收到這個東西后一般5-7天就會放款，賣方收到錢后給你辦理交房，辦理水、電、煤、物業(yè)等費用結清，更名。至此，款戶兩清。再有不懂的追問吧

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• 問 我想問下二手房營業(yè)稅政策是怎樣的
  答

  營業(yè)稅已經改為了增值稅二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅

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• 問 大家好，我想問下二手房物業(yè)費怎么算？誰比較了解的。
  答

  物業(yè)費一般是成交前的費用，肯定是賣家承擔的，跟水電費之類的前期費用是一個道理。

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• 問 大家好！我想問下二手房契稅具體是如何繳納的？二手房契稅是如何計算的？
  答

  １土地使用權屬于國家而非個人的，在使用權出讓?變更的時候由產權獲得人繳納。比例占有量根據(jù)面積而定。２農村集體土地轉讓不在這個費用繳納的范圍。３房屋進行上市交易買賣的，或者是因為債務問題將房屋進行抵押債務，在或者是交換房屋的行為，有房屋的原有產權人繳納。４以自己的房產進行貸款獨資經營的企業(yè)，契稅可以免征。５將自己的房屋進行翻新重建的，要按照繳納標準的章程繳納，才可以辦理新的產權證。６房產交易的過程中有土地出讓金產生，屬于國有土地使用權，一樣要繳納契稅，就算是土地出讓金免征，也要繳納契稅，土地出讓金不影響契稅的繳納。７繳納的契稅標準比例是依據(jù)房屋的建筑面積而定，面積越大繳納的比例就越大，１４０平米以上的建筑面積繳納房屋現(xiàn)值的３％，１４０平米與９０平米的建筑面積之間的繳納１．５％，９０平米以下的建筑面積，繳納房屋現(xiàn)值的１％。

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• 問 大家好，我想問下二手房營業(yè)稅誰出合理？求指教！謝謝！
  答

  ，買二手房的營業(yè)稅由賣方承擔。 凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

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