你好，想了解下房屋過(guò)戶(hù)給父母，再買(mǎi)房算首套房嗎？

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• 148****1488

  這要看過(guò)戶(hù)的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話(huà)，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過(guò)戶(hù)了，也是二套房。但如果是全款，過(guò)戶(hù)了，算首套房。
  　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定：
  　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:48:06
• 141****5992

  如果第一套房有貸款，那這個(gè)就算二套房了，沒(méi)有貸款，就算首套房。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
  2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請(qǐng)二套房貸的客戶(hù)，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:47:59
• 154****0932

  只要以你名字貸款過(guò)，不管是否已還清貸款，或房子以轉(zhuǎn)手。再買(mǎi)都算二套房

  查看全文↓ 2018-07-25 18:47:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋是父母過(guò)戶(hù)給兒子，請(qǐng)問(wèn)兒子能將房屋賣(mài)掉嗎？
  答

  如果孩子滿(mǎn)18周歲，且具有正常思維，是可以自主將房子賣(mài)掉的，從法律角度講，房子已經(jīng)是他個(gè)人所有了

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• 問(wèn) ??你好，想了解下房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)給妻子，費(fèi)用怎么算？
  答

  夫妻之間過(guò)戶(hù)住房給對(duì)方，只有手續(xù)費(fèi)200元左右，沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。夫妻一起持身份證，戶(hù)口簿，結(jié)婚證，住房三證，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) 你好，想了解下房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)是否有效？
  答

  合同和過(guò)戶(hù)時(shí)兩回事，合同合法就是有效的

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• 問(wèn) 把房子過(guò)戶(hù)給父母后再買(mǎi)房算首套房嗎 北京? 購(gòu)買(mǎi)的首套房過(guò)戶(hù)給父母后，再買(mǎi)房算二套嗎？
  答

  看各地政策，像我們這邊如果你過(guò)戶(hù)給父母的房子已經(jīng)還完了貸款。再買(mǎi)就算首套。我之前買(mǎi)房公積金貸款，沒(méi)有還完，現(xiàn)在再貸，只能算2套了

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅收怎么算？
  答

  企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書(shū)、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類(lèi)，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類(lèi)，預(yù)征率3%；如果是非住宅類(lèi)房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。

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