土地出讓金該誰(shuí)出？

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• 132****6837

  土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。
  　　土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。
  　　土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)。
  　　法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:03:48
• 138****8674

  1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  2、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類(lèi)型，即房改房、單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
  3、法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  4、二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，土地出讓金由誰(shuí)繳納沒(méi)有明確規(guī)定，需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商來(lái)決定。不過(guò)，一般都是買(mǎi)房者繳納出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:03:41
• 148****3937

  土地出讓金購(gòu)房者處：
  
  土地出讓金在房?jī)r(jià)里已經(jīng)包含了；
  
  土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)所支付的，然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右，各個(gè)地方不一樣)；
  
  在二手房交易中，買(mǎi)家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買(mǎi)家還要交一個(gè)土地收益金；
  
  二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿(mǎn)5年內(nèi)賣(mài)家要交5%的營(yíng)業(yè)稅，其他好象費(fèi)用就只有工本費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:03:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金誰(shuí)出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰(shuí)交
  答

  政策本義是讓賣(mài)房人交，否則不予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣(mài)房人往往要求買(mǎi)房人交。討論這個(gè)問(wèn)題就好象是在問(wèn)白菜應(yīng)該賣(mài)1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)土地出讓金誰(shuí)出
  答

  房改房就是我們常說(shuō)的已購(gòu)公房，作為享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅類(lèi)型，再將公有房產(chǎn)私有化時(shí)，個(gè)人會(huì)出少量的土地出讓金。因?yàn)榉扛姆康漠a(chǎn)權(quán)不是100%，而且絕大多數(shù)的土地性質(zhì)也屬于劃撥，只有在補(bǔ)交購(gòu)公攤面積的價(jià)款之后，才能夠轉(zhuǎn)換屬性上市交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，土地出讓金全部由買(mǎi)家進(jìn)行繳納。因?yàn)榇祟?lèi)房屋的房產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，即便是價(jià)格比較便宜，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中還需要擦亮眼睛。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T(mén)的審核，無(wú)論是中介的口頭協(xié)議，還是交易過(guò)程當(dāng)中的公證保證都不能算完成正式的交易過(guò)程。土地出讓金的金額一般在房?jī)r(jià)的10%左右，此外在交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家還需要按照房屋面積的多少繳納1%-3%的契稅和1%的個(gè)稅。

• 問(wèn) 劃撥性質(zhì)土地證過(guò)戶(hù)，土地出讓金誰(shuí)出？
  答

  規(guī)定劃撥性質(zhì)土地所屬住房過(guò)戶(hù)，需要雙方先到所屬土地管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)土地證，受讓方需要繳納土地出讓金，才能過(guò)戶(hù)土地使用權(quán)證。然后雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) ??土地出讓金如何查詢(xún)？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地在使用權(quán)類(lèi)型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒(méi)有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類(lèi)型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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