我想知道經(jīng)濟適用房交易時和其他的房子一樣嗎

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• 138****4571

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
  答案是肯定的。目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。
  一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  二、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:08:18
• 136****0472

  登記滿5年，方可上市交易 ：根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；
  政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關(guān)費用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:07:36
• 138****2556

  經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:06:53
• 157****1735

  商品房和經(jīng)濟適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  只是在使用和交易方面就有不同了。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:06:17

相關(guān)問題

• 問 我想知道經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  (1)已經(jīng)入住滿5年的經(jīng)濟適用房，房主就可以根據(jù)市場的價格賣出去。但是，在賣出去的時候，業(yè)主需要根據(jù)雙方成交資金的10%來補繳綜合地價款。(2)對于那些沒有住滿5年期限的經(jīng)濟適用房，因為有政策規(guī)定，沒住滿5年之前，不可以按照市場上的價格進(jìn)行售賣。所以，確實需要售賣經(jīng)濟適用房的房主，只能比市場價格低一些售賣。并且，購買住房的人必須是符合購買經(jīng)濟適用房條件的家庭。還有一種就是由政府的相關(guān)部門進(jìn)行收購。

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• 問 我是哈爾濱人，**近在申請經(jīng)濟適用，想知道經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？
  答

  可以 ，可以選擇商業(yè)貸款或者是公積金貸款。

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• 問 ??想知道，拆遷安置房和經(jīng)濟適用房性質(zhì)一樣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房需要五年以后才能上市，要補交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購經(jīng)濟適用房權(quán)利，但回收價格較低。拆遷安置房如果是房地產(chǎn)開發(fā)商行為，是對拆除你原有房屋的補償或者叫置換，你有權(quán)利要求開發(fā)商辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權(quán)利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個是不受限制的，但**好在簽訂合同后去公證一下。如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產(chǎn)權(quán)了，如果是全產(chǎn)權(quán)就應(yīng)給給你置換全產(chǎn)權(quán)的商品房，如果是村產(chǎn)（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經(jīng)濟適用房的政策對待，各地的不一樣，你**好到房管局咨詢一下。

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• 問 想知道限價商品房過戶和經(jīng)濟適用房過戶一樣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房是政府以優(yōu)惠政策幫助符合條件的中低收入家庭擁有自己住房而推出的房屋類型，其土地是政府以無償劃撥形式交付給購房人的，購房資格和出售轉(zhuǎn)手條件受到嚴(yán)格的限制，在轉(zhuǎn)讓時需要補交土地出讓金，并要符合購房的年限，而且不能出租。商品房是政府通過招拍掛等公開出讓的形式將土地出讓給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計向社會公開出售的房屋類型。這種房屋有完整的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓和出租。土地的出讓金是由開發(fā)商在招拍掛的時候就已經(jīng)繳納。

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• 問 ??我想要知道經(jīng)濟適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件?！　〗?jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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