想咨詢下小商鋪出售需要交多少的稅呢？

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• 156****0410

  營業(yè)稅 滿五年，按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的5.55%征收營業(yè)稅；不滿五年的，按照房屋總價的5.55%征收營業(yè)稅。 個稅 按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%征收個人所得稅。 契稅 按照房屋總價的4%征收。 土地增值稅 按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收

  查看全文↓ 2018-07-25 20:25:27
• 156****8180

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:25:17
• 143****0520

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  土地增值稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  個人所得稅：
  據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
  營業(yè)稅及附加稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
  B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  C、稅費為差額的5.56%
  土地出讓金：
  商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；
  商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；
  辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
  土地出讓金契稅：
  按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:24:53

相關(guān)問題

• 問 你好，咨詢一下：小商鋪出售要交什么稅？有3樓的商鋪嗎？
  答

  合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關(guān)稅金和費用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以準確計算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。4、土地增值稅采用四級超率累進稅率為30%-60%。

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• 問 知道的說一下小商鋪出售需要交什么費用
  答

  1、買家支付：1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。2）上海商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3）權(quán)證印花稅：5元／本。4）印花稅：0．05％5、契稅：交易價（或評估價）×3％。2、賣家支付：1）賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。2）印花稅：上海房屋產(chǎn)價的0．05％。3）土地稅：可提供上海上手購房票據(jù)的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價（每年加計5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據(jù)的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。4）個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。

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• 問 請問大家，一般的小商鋪出售要交哪些稅?有沒有人知道，謝謝！
  答

  您好，二手房商鋪出售，需要繳納契稅4%，個稅3%還有營業(yè)稅差額的5.8%，以及土地增值稅5%，**主要是上述4項費用，根據(jù)房產(chǎn)評估值計算的；同時由于您還找了中介，還需要繳納中介費或轉(zhuǎn)讓費，具體是由您和中介費協(xié)商的，一般為2%。

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• 問 ??咨詢一下，二手商鋪出售要交哪些稅?
  答

  出賣方：增值稅5%及其附加稅12%、所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%買受方：契稅4%雙方各繳納印花稅萬分之五。

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• 問 請問大家，現(xiàn)在的大街小商鋪出售能**嗎？要交什么稅？謝謝！
  答

  **主要是看房產(chǎn)證是不是你的名字，或者購房合同是你的名字。

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