三期房子早就建好了之前開發(fā)商也說提前交房如今卻遲遲不交房不少業(yè)主有情緒大家擔(dān)心是不是房子質(zhì)量出現(xiàn)問題審核沒有過？

已有4個(gè)回答

• 142****6849

  你好，延期交房開發(fā)商會(huì)按總房款比例進(jìn)行賠付的

  查看全文↓ 2018-07-25 21:55:10
• 141****8842

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的
  叫他們退錢給你
  你去告他們很麻煩的 通過法律的時(shí)間太長(zhǎng)

  查看全文↓ 2018-07-25 21:54:29
• 151****9329

  那就是明顯的爛尾樓了，買到爛尾樓只能自認(rèn)倒霉。但是并不表示爛尾樓沒有可能復(fù)活，因?yàn)楝F(xiàn)在如果出現(xiàn)了爛尾樓不僅是開發(fā)商的問題，還是政府的問題，政府會(huì)想方設(shè)法把它搞活的。而你擔(dān)心的是房子爛尾你拿不到錢。但是現(xiàn)在法律規(guī)定購(gòu)房人可以優(yōu)先受償。而要真要做到先把拍賣爛尾樓的款項(xiàng)拿走是需要費(fèi)一番功夫的。所以爛尾樓業(yè)主**佳的策略是兩點(diǎn)：
  （1）設(shè)法拿房產(chǎn)證，只要拿到房產(chǎn)證就基本安全了
  （2）如果一旦意識(shí)到?jīng)]有可能拿到房產(chǎn)證就要果斷讓自己成為債權(quán)人。想要做這個(gè)判斷不容易，需要一定的專業(yè)知識(shí)和商業(yè)分析能力才能實(shí)現(xiàn)的。
  遇到房子爛尾，業(yè)主就要盡快聯(lián)合形成一個(gè)緊密的組織，保持業(yè)主群體和銀行、政府、開發(fā)商、法院的信息盡可能對(duì)稱，在**有利的時(shí)機(jī)做出**理性的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:54:23
• 146****2352

  1、解決式協(xié)商能起訴2、起訴關(guān)于證據(jù)要準(zhǔn)備購(gòu)房合同及付款憑證即否交房舉證責(zé)任發(fā)商3、起訴請(qǐng)求要根據(jù)合同判斷或退房或起訴支付違約金、賠償損失

  查看全文↓ 2018-07-25 21:53:40

相關(guān)問題

• 問 房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，開開遲遲不來修理，自己請(qǐng)人修好了，請(qǐng)問維修費(fèi)是否可以要求開發(fā)商賠償呢？
  答

  如果是在房屋的保修期內(nèi)，施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

• 問 住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，怎么辦？
  答

  不會(huì)的商品房都是經(jīng)過當(dāng)?shù)貦?quán)威部門檢驗(yàn)合格才許可上市交易的，

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??買了房子到了交房時(shí)間開發(fā)商遲遲不交房怎么辦?
  答

  　根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金?！　?一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　】傊?，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查?！　∫坏┌l(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰可以說一下開發(fā)商有提前交房的嗎？開發(fā)商提前交房可能出現(xiàn)哪些問題？
  答

  開發(fā)商會(huì)提前交房一般開發(fā)商有關(guān)交房時(shí)間都會(huì)寫的很寬裕逾期交房會(huì)有違約金，所以都會(huì)提前交付

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??提前交房好不好？開發(fā)商提前交房可能出現(xiàn)哪些問題？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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